Kuća, Borča · 77m² · 165.000€

cena dogovor, centar naselja, uknjizena ID#5804

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 165.000€

Površina: 77 m² (2 142 €/m²)

Površina placa: 8.03

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1509727

Opis

U samom centru Borče, prodaje se lepa porodična stambena zgrada – spratnosti Pr., funkcionalnog rasporeda prostorija, sa velikom terasom koja ne gleda ka ulici; uknjižena je na 77m2 grejne površine, poseduje dve spavaće sobe, dnevnu sobu sa trpezarijom, kuhinju, kupatilo. Kuća je adaptibilna, uobičajenog stanja,a krov je menjan pre par godina. Osim predmetnog objekta, na predmetnoj parceli postoje još dva objekta – pomoćne zgrade,Takođe se naparceli nalaze I četiri manja montazna objekta. mogu se lako ukloniti. Nalazi se na ravnom širokom placu od 803m2-gradsko gradjevinsko zemljiste u privatnoj svojini bez tereta i zabelezbi, pravougaonog oblika. Plac poseduje bunar, ozelenjen je drvećem, prostran, za uživanje. Gradski vodovod i kanalizacija.Grejanje je preko unutrašnjih kotlova na čvrsta goriva. Odlična pozicija nekretnine u centru, pogodna za dalja ulaganja po želji. U neposrednoj blizini je gradski prevoz sa više autobuskih linija, mnogobrojne prodavnice, blizu su i pijaca, škola, vrtići... svi neophodni objekti za organizovan i udoban način života.Nepokretnost se nalazi u naselju Borča, gradska opština Palilula, na teritoriji grada Beograda.Ulica 27. marta je asfaltirana, opremljena osnovnom komunalnom infrastrukturom (elektroenergetska
mreža, vodovod, kanalizacija, telekomunikacije).Lokacija je u potpunosti infrastrukturno opremljena sa priključcima na javnu elektrodistributi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Borča, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 435.347 € · -62% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -45% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 2.143 €/m² Prosek: 1.858 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · +47% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

435.347 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

260,1 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.858 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borči, Paliluli, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Dedinje 4.984 €/m² +362% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.984 €/m² - 362% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.455.000 € i površinom oko 285,8 m².

Grocka 1.241 €/m² +15% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Senjak 5.191 €/m² +382% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² - 382% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Batajnica 1.402 €/m² +30% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.402 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.333 € i površinom oko 381,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 435.347 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.858 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.722 €/m²), a jeftinije od Niš (1.000 €/m²) i Kragujevac (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	394.500 €	1.722 € +18%	2.188 €	99
Beograd trenutni	299.950 €	1.461 €	1.858 €	459
Niš	257.625 €	1.000 € -32%	1.029 €	184
Kragujevac	180.000 €	1.000 € -32%	1.223 €	13
Smederevo	124.500 €	924 € -37%	1.001 €	6
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14

Za kuća (Borči, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 459 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 435.347 €, prosečna površina 260,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.858 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Borči, Paliluli, Beogradu (ukupno 459 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Borči, Paliluli, Beogradu je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 44.056 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

44.056 €

U Borči, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Borči, Paliluli, Beogradu je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (68%), Garaža (53%), Parking mesto (26%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 53 od 100 ogl. · 53%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Borči, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 435.347 €, a medijana 299.950 €. Raspon u uzorku: od 41.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² iznosi 2.143 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu je oko 1.858 €/m², medijana 1.461 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi 435.347 € (medijana 299.950 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.000 do 2.800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu iznosi oko 1.858 €/m², a medijana 1.461 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 459 oglasa za kuća u Borči, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,1 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.