Trosoban stan, Novi Sad · 88m² · 195.000€

Trosoban stan 88 m², Centar, Novi Sad

10

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 195.000€

Površina: 88 m² (2 215 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 1492334

Opis

Luksuzni business investicioni duplex u Temerinskoj ulici, u Novom Sadu, idealan za Mini Hostel, Stan na dan ili rental apartment. Svakog meseca stiže uplata kirije od 800 EUR. Cena je 195.000 EUR, uz dogovor za pokriveno parking mesto.

Stan je uknjižen, vlasnik 1/1, izgrađen 2020. godine, površine 88 m², sa dodatnih 10 m² niske visine. Sastoji se od dve spavaće sobe, velike dnevne sobe od 28 m² i odvojene kuhinje. Urađen je u California stilu, sa klima uređajem i dva balkona.

Ima dva kupatila u mermeru, sa 80-litarskim bojlerima, kao i energetsku efikasnost A+. Grejanje je centralno na gas, uz klimu i struju. U zgradi su lift, interfon i video nadzor 24 časa.

Parking mesto je pokriveno, sa dodatnim skladišnim prostorom. Postoje mogućnosti za otvaranje šank-bara, kao i za fizičko odvajanje u tri zasebne jedinice. Moguća je i zamena za stan, kuću, plac ili lokal. Sa prozora se pruža pogled na centar grada, Crveni Čot, Frušku goru i školu Ivan Gundulić.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 175.241 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 155.327 € · +26% (iznad medijane)

56.454 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 2.216 €/m² Prosek: 2.985 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.969 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.348 €/m² Prosek · Medijana 4.275 €/m²

Prosečna cena

175.241 €

Medijana: 155.327 €

Prosečna površina

59,2 m²

Medijana: 52,0 m²

Prosečna cena / m²

2.985 €/m²

Medijana: 2.969 €/m²

Raspon cena

56.454 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.260 €/m² Najskuplje: 3.868 €/m²

Telep 3.017 €/m² +33% · 18 ogl.

Telep ima prosečno 3.017 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.343 € i površinom oko 53,7 m².

Centar 3.253 €/m² +44% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.253 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.423 € i površinom oko 58,1 m².

Adice 2.260 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.260 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 90.104 € i površinom oko 39,4 m².

Sremska Kamenica 2.748 €/m² +22% · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.748 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.748 € i površinom oko 53,6 m².

Sajmište 3.868 €/m² +71% · 7 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.868 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.201 € i površinom oko 37,9 m².

Rotkvarija 3.728 €/m² +65% · 7 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.728 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 361.987 € i površinom oko 97,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 155.327 € (prosek 175.241 €) i medijanu od 2.969 €/m² (prosek 2.985 €/m²) - skuplje od Beograd (3.496 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.060 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.000 €	3.496 € +18%	3.601 €	1.861
Novi Sad trenutni	155.327 €	2.969 €	2.985 €	1.681
Pančevo	139.585 €	2.270 € -24%	2.054 €	31
Niš	160.000 €	2.060 € -31%	2.132 €	621
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -33%	1.959 €	24

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.681 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 175.241 €, prosečna površina 59,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.985 €/m². Raspon cena kreće se od 56.454 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 2% (oko 4.484 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

2%

Pros. iznos

4.484 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (35%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 35 ogl. · 35%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.973 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 3.445 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.130 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.882 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.973 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.906 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 3.051 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.612 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.893 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 3.705 €/m²).

Garsonjera 3.445 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednosoban stan 3.130 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.882 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.973 €/m² · 27 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.906 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.051 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.612 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.893 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.705 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (72%), Terasa (72%), Novogradnja (69%), Parking mesto (51%), Uknjiženo (45%), Garaža (29%).

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Uknjiženo 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 195.000 € - iznad proseka tržišta (+11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 175.241 €, a medijana 155.327 €. Raspon u uzorku: od 56.454 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 2.216 €/m² - ispod proseka tržišta (26%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.985 €/m², medijana 2.969 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.275 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 175.241 € (medijana 155.327 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.454 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.985 €/m², a medijana 2.969 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 4.275 €/m².

Trenutno je aktivno 1.681 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,2 m² (medijana 52,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.