Trosoban stan, Novi Sad · 88m² · 195.000€

Trosoban stan 88 m², Centar, Novi Sad

10

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 195.000€

Površina: 88 m² (2 215 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 1492334

Opis

Luksuzni business investicioni duplex u Temerinskoj ulici, u Novom Sadu, idealan za Mini Hostel, Stan na dan ili rental apartment. Svakog meseca stiže uplata kirije od 800 EUR. Cena je 195.000 EUR, uz dogovor za pokriveno parking mesto.

Stan je uknjižen, vlasnik 1/1, izgrađen 2020. godine, površine 88 m², sa dodatnih 10 m² niske visine. Sastoji se od dve spavaće sobe, velike dnevne sobe od 28 m² i odvojene kuhinje. Urađen je u California stilu, sa klima uređajem i dva balkona.

Ima dva kupatila u mermeru, sa 80-litarskim bojlerima, kao i energetsku efikasnost A+. Grejanje je centralno na gas, uz klimu i struju. U zgradi su lift, interfon i video nadzor 24 časa.

Parking mesto je pokriveno, sa dodatnim skladišnim prostorom. Postoje mogućnosti za otvaranje šank-bara, kao i za fizičko odvajanje u tri zasebne jedinice. Moguća je i zamena za stan, kuću, plac ili lokal. Sa prozora se pruža pogled na centar grada, Crveni Čot, Frušku goru i školu Ivan Gundulić.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja isnosi 3% na cenu stana.
Agencija kompas

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 195.566 € · 0% (u proseku)
Medijana: 173.800 € · +12% (iznad medijane)

79.950 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.216 €/m² Prosek: 2.920 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 2.901 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 4.057 €/m²

Prosečna cena

195.566 €

Medijana: 173.800 €

Prosečna površina

68,3 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.920 €/m²

Medijana: 2.901 €/m²

Raspon cena

79.950 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Petrovaradin i dr..

Najjeftinije: 2.276 €/m² Najskuplje: 3.645 €/m²

Telep 2.869 €/m² +26% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.869 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 24 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 223.054 € i površinom oko 78,6 m².

Centar 3.318 €/m² +46% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.318 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 237.567 € i površinom oko 72,7 m².

Petrovaradin 2.276 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.276 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.913 € i površinom oko 71,0 m².

Rotkvarija 3.645 €/m² +60% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.645 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 291.155 € i površinom oko 80,0 m².

Sremska Kamenica 2.711 €/m² +19% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.711 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.134 € i površinom oko 62,8 m².

Grbavica 3.066 €/m² +35% · 4 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.066 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.024 € i površinom oko 79,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 173.800 € (prosek 195.566 €) i medijanu od 2.901 €/m² (prosek 2.920 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.203 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +15%	3.598 €	1.895
Novi Sad trenutni	173.800 €	2.901 €	2.920 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -23%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -24%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -31%	2.008 €	25

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.566 €, prosečna površina 68,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.920 €/m². Raspon cena kreće se od 79.950 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.466 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.466 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.927 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.120 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.389 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 3.204 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.927 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.055 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 3.022 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.405 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.824 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.814 €/m²).

Garsonjera 3.120 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.389 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.204 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.927 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.055 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.022 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.405 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.824 €/m² · 25 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.814 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Lift (69%), Novogradnja (66%), Parking mesto (51%), Garaža (37%), Uknjiženo (35%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Novogradnja 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Uknjiženo 35 od 100 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 195.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 195.566 €, a medijana 173.800 €. Raspon u uzorku: od 79.950 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.216 €/m² - ispod proseka tržišta (24%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.920 €/m², medijana 2.901 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.057 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 195.566 € (medijana 173.800 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 79.950 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.920 €/m², a medijana 2.901 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.057 €/m².

Trenutno je aktivno 1.703 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,3 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 159,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.