Trosoban stan, Novi Sad · 88m² · 195.000€

Prodaja stanova Novi Sad – ekskluzivan trosoban/četvorosoban Duplex Californ

Novo 10

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 195.000€

Površina: 88 m² (2 215 €/m²)

Sprat

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1492334

Opis

Novi Sad – u ponudi je ekskluzivan Duplex izgradnje 2020. godine, projektovan u California stilu, idealan za: Stan na dan, California Mini Hostel, rentiranje apartmana, poslovni koncept ili porodično stanovanje.

Duplex ima 74 m² regularne visine + 14 m² pod kosinama, uz mogućnost adaptacije u četvorosoban duplex, kao i mogućnost zamene za stan ili lokal.

Karakteristike i prednosti nekretnine:

Unikatni California ambijent – mini bazen, klima uređaji, mogućnost postavljanja celopanelnih California tapeta sa motivima okeana, plaže i prirode.

Dva luksuzna kupatila – mermerne obloge, po jedno na svakom nivou.

Tri vrste grejanja i hlađenja – centralno na gas (sa kalorimetrom), klima, struja. Nekretnina poseduje energetsku efikasnost A+.

Parking – jedno natkriveno parking mesto + mogućnost rentiranja još tri.

Pogled – Centar grada, Crveni Čot TV toranj i Fruška gora.

TV i internet – besplatna televizija sa 17 kanala, priključak za SBB.

Mogućnost solarnih panela – idealno za smanjenje troškova električne energije.

Mogućnost otvaranja šanka-bara – otvoreni panel-prozor između kuhinje i dnevne sobe, odličan za hostel/apartmanski koncept.

Fizičko odvajanje prostora – mogućnost formiranja dve potpuno odvojene jedinice za odvojeno rentiranje (do 9 ležajeva).

Ostava i biciklana – 2 m² prostora u podrumu.

Sigurnost i komfor – kontrolisana kapija za pešake i vozila (daljinsko), interfon, lift u zgradi.

Mogućnost reno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 205.988 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 174.723 € · +12% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 669.500 €

Cena / m²: 2.216 €/m² Prosek: 3.019 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 2.942 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.802 €/m² Prosek · Medijana 5.319 €/m²

Prosečna cena

205.988 €

Medijana: 174.723 €

Prosečna površina

70,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

3.019 €/m²

Medijana: 2.942 €/m²

Raspon cena

45.000 – 669.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Petrovaradin, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.366 €/m² Najskuplje: 3.497 €/m²

Centar 3.497 €/m² +48% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.497 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 270.402 € i površinom oko 79,7 m².

Petrovaradin 2.366 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.244 € i površinom oko 78,6 m².

Telep 3.028 €/m² +28% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 3.028 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.253 € i površinom oko 61,4 m².

Grbavica 3.080 €/m² +30% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.080 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 291.528 € i površinom oko 113,4 m².

Nova Detelinara 2.572 €/m² +9% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.572 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.698 € i površinom oko 73,3 m².

Novo Naselje 3.114 €/m² +32% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 3.114 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 203.377 € i površinom oko 68,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 174.723 € (prosek 205.988 €) i medijanu od 2.942 €/m² (prosek 3.019 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +14%	3.493 €	1.851
Novi Sad trenutni	174.723 €	2.942 €	3.019 €	1.715
Pančevo	139.793 €	2.249 € -24%	2.059 €	32
Niš	135.000 €	2.101 € -29%	2.107 €	931
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -30%	2.014 €	60

Za stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.715 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 205.988 €, prosečna površina 70,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.019 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 669.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.715 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 13% oglasa za stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.810 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.810 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centaru, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 3.016 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.249 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.298 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.405 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.016 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.252 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.866 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.851 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.718 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.729 €/m²).

Garsonjera 3.249 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.298 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.405 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.016 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.252 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.866 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.851 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.718 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.729 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Lift (64%), Uknjiženo (56%), Novogradnja (30%), Parking mesto (16%), Garaža (9%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Novogradnja 30 od 100 ogl. · 30%

Parking mesto 16 od 100 ogl. · 16%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 195.000 € - ispod proseka tržišta (5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 205.988 €, a medijana 174.723 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 669.500 €.

Cena po m² iznosi 2.216 €/m² - ispod proseka tržišta (27%). Prosek za stan u Centaru, Novom Sadu je oko 3.019 €/m², medijana 2.942 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.802 do 5.319 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 205.988 € (medijana 174.723 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 669.500 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 3.019 €/m², a medijana 2.942 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.802 do 5.319 €/m².

Trenutno je aktivno 1.715 oglasa za stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.