Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 88m² · 200.850€

Prodaja stanova Novi Sad – ekskluzivan trosoban/četvorosoban Duplex Californ

10

Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 88m² · 200.850€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Kombinovano

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 200.850€

Površina: 88 m² (2 282 €/m²)

Sprat

Grejanje: Kombinovano

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 1492334

Opis

Novi Sad – u ponudi je ekskluzivan Duplex izgradnje 2020. godine, projektovan u California stilu, idealan za: Stan na dan, California Mini Hostel, rentiranje apartmana, poslovni koncept ili porodično stanovanje.

Duplex ima 74 m² regularne visine + 14 m² pod kosinama, uz mogućnost adaptacije u četvorosoban duplex, kao i mogućnost zamene za stan ili lokal.

Karakteristike i prednosti nekretnine:

Unikatni California ambijent – mini bazen, klima uređaji, mogućnost postavljanja celopanelnih California tapeta sa motivima okeana, plaže i prirode.

Dva luksuzna kupatila – mermerne obloge, po jedno na svakom nivou.

Tri vrste grejanja i hlađenja – centralno na gas (sa kalorimetrom), klima, struja. Nekretnina poseduje energetsku efikasnost A+.

Parking – jedno natkriveno parking mesto + mogućnost rentiranja još tri.

Pogled – Centar grada, Crveni Čot TV toranj i Fruška gora.

TV i internet – besplatna televizija sa 17 kanala, priključak za SBB.

Mogućnost solarnih panela – idealno za smanjenje troškova električne energije.

Mogućnost otvaranja šanka-bara – otvoreni panel-prozor između kuhinje i dnevne sobe, odličan za hostel/apartmanski koncept.

Fizičko odvajanje prostora – mogućnost formiranja dve potpuno odvojene jedinice za odvojeno rentiranje (do 9 ležajeva).

Ostava i biciklana – 2 m² prostora u podrumu.

Sigurnost i komfor – kontrolisana kapija za pešake i vozila (daljinsko), interfon, lift u zgradi.

Mogućnost reno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 200.850 € Prosek: 207.605 € · -3% (u proseku)
Medijana: 173.550 € · +16% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 648.900 €

Cena / m²: 2.282 €/m² Prosek: 2.768 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.675 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.718 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

207.605 €

Medijana: 173.550 €

Prosečna površina

75,7 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.768 €/m²

Medijana: 2.675 €/m²

Raspon cena

50.000 – 648.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.088 €/m² Najskuplje: 3.073 €/m²

Centar 3.073 €/m² +47% · 36 ogl.

Centar ima prosečno 3.073 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 36 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 252.493 € i površinom oko 86,3 m².

Telep 2.675 €/m² +28% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.675 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.506 € i površinom oko 69,2 m².

Grbavica 2.774 €/m² +33% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.774 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 256.393 € i površinom oko 88,6 m².

Adice 2.088 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.088 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.309 € i površinom oko 57,1 m².

Bulevar 2.627 €/m² +26% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.627 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.717 € i površinom oko 69,8 m².

Podbara 2.611 €/m² +25% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 2.611 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 230.895 € i površinom oko 92,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 173.550 € (prosek 207.605 €) i medijanu od 2.675 €/m² (prosek 2.768 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Niš (2.052 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +21%	3.182 €	1.824
Novi Sad trenutni	173.550 €	2.675 €	2.768 €	1.723
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -22%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -23%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -24%	1.974 €	31

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.605 €, prosečna površina 75,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.768 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 648.900 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 48% oglasa za stan (48 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.432 €).

Sniženih oglasa

48%

48/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.432 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.816 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 3.041 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.800 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.019 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.889 €/m²), dvoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.684 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.816 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.582 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.678 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Garsonjera 3.041 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednosoban stan 2.800 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.019 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.889 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.684 €/m² · 12 ogl. · 12%

Trosoban stan 2.816 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.582 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.678 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.452 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (86%), Lift (49%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 200.850 €, što je u proseku od prosečne cene od 207.605 € (3%) i iznad medijane od medijane od 173.550 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 648.900 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.282 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 2.768 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 2.675 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 207.605 €, a medijana 173.550 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 648.900 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.768 €/m², medijana je 2.675 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.718 do 5.588 €/m².

Trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,7 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.723 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 207.605 € (medijana 173.550 €), prosečna površina 75,7 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.