Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 46m² · 161.000€

Dvosoban stan NOVI SAD, 161000€

Novo 6

Dvosoban stan, Novi Sad - Centar | Prodaja · 46m² · 161.000€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 161.000€

Površina: 46 m² (3 500 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1499981

Opis

Agencijska oznaka stana 1102815, cena nekretnine 161.000e + 3% agencijke provizije. Novi Sad, Centar, 46m2, prvi sprat. Odličan dvosoban stan u jednoj od najtraženijih ulica u blizini socijalnog. Nekretnina je delimično nameštena, od ulaganja potrebo samo krečenje. Uknjižen stan, bez tereta i zabeležbi. PREPORUKA… Kontakt osoba Svetlana Kovačević, telefon 069/23-698-23... Prikaži broj , broj licence 727

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 161.000 € Prosek: 189.480 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · +1% (u medijani)

68.000 € Prosek · Medijana 617.700 €

Cena / m²: 3.500 €/m² Prosek: 2.773 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 2.829 €/m² · +24% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 4.166 €/m²

Prosečna cena

189.480 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

70,1 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.773 €/m²

Medijana: 2.829 €/m²

Raspon cena

68.000 – 617.700 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.687 €/m² Najskuplje: 3.166 €/m²

Centar 3.048 €/m² +13% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 3.048 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 222.630 € i površinom oko 74,7 m².

Nova Detelinara 2.692 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.692 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.530 € i površinom oko 64,1 m².

Telep 2.687 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.687 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.021 € i površinom oko 62,3 m².

Grbavica 2.851 €/m² +6% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.851 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 216.386 € i površinom oko 80,0 m².

Bulevar 2.971 €/m² +11% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.971 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 230.117 € i površinom oko 78,2 m².

Podbara 3.166 €/m² +18% · 4 ogl.

Podbara ima prosečno 3.166 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.000 € i površinom oko 39,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 189.480 €) i medijanu od 2.829 €/m² (prosek 2.773 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +21%	3.498 €	1.833
Novi Sad trenutni	160.000 €	2.829 €	2.773 €	1.686
Niš	121.871 €	2.164 € -24%	2.293 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -29%	1.992 €	86

Za dvosoban stan, stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 189.480 €, prosečna površina 70,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.773 €/m². Raspon cena kreće se od 68.000 – 617.700 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 1.686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Novi Sad je 28% oglasa za dvosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.043 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.043 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.850 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.450 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.988 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.286 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.850 €/m²), dvoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.732 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.689 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.845 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.514 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.380 €/m²).

Garsonjera 3.450 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.988 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.286 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.850 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.732 €/m² · 10 ogl. · 10%

Trosoban stan 2.689 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.845 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.514 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.380 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (85%), Lift (59%), Parking mesto (6%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 161.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 189.480 € (15%) i u medijani od medijane od 160.000 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 68.000 do 617.700 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.500 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad oko 2.773 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 2.829 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.384 do 4.166 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi 189.480 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 68.000 do 617.700 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 2.773 €/m², medijana je 2.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.384 do 4.166 €/m².

Trenutno imamo 1.686 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,1 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 213,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.686 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 189.480 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 70,1 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.