Dvoiposoban stan, Novi Sad · 60m² · 198.000€

2.5-soban stan, 60 m², Centar, Novi Sad, 10/14 sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 198.000€

Površina: 60 m² (3 300 €/m²)

Sprat: 10

Ukup. spratova: 14

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1508697

Opis

Na prodaju je potpuno renoviran dvoiposoban stan u novosadskom naselju Liman 4; površine je 60 m² i nalazi se na 10. spratu stambene zgrade sa liftom. Stan se prodaje potpuno opremljen i namešten, spreman za odmah useljenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.
Ovaj dvoiposoban stan u Novom Sadu predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže kvalitetnu nekretninu na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu. Zahvaljujući južnoj orijentaciji, stan je tokom celog dana ispunjen prirodnom svetlošću, dok pozicija na višem spratu pruža otvoren, panoramski pogled na Frušku goru.
Stan površine 60 m² odlikuje se veoma funkcionalnim rasporedom koji obuhvata dve spavaće sobe, prostrani dnevni boravak sa kuhinjom, dve ostavke unutar stana, kupatilo i zatvorenu terasu.
Nekretnina je prošla kroz potpuno renoviranje, uključujući zamenu električnih instalacija, ugradnju modernog kupatila i postavljanje visokokvalitetnih podnih obloga i pločica. Kvalitetna spoljna izolacija dodatno povećava vrednost stana, doprinoseći energetskoj efikasnosti i prijatnoj temperaturi tokom cele godine.
Stan se prodaje sa pažljivo odabranim modernim nameštajem i kompletnom opremom, što budućim vlasnicima omogućava trenutno useljenje bez dodatnih ulaganja. Zgrada poseduje dva lifta, a nedavno su ugrađene i nove kabine liftova.
Naselje Liman 4 je jedna od najpoželjnijih lokacija za kupovinu stana u Novom Sadu. Nekretnina se nalazi u neposrednoj blizini Dunava, plaže

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 198.116 € · 0% (u proseku)
Medijana: 167.224 € · +18% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 501.600 €

Cena / m²: 3.300 €/m² Prosek: 2.738 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.758 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

198.116 €

Medijana: 167.224 €

Prosečna površina

76,0 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.738 €/m²

Medijana: 2.758 €/m²

Raspon cena

49.500 – 501.600 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Veternik i dr..

Najjeftinije: 2.266 €/m² Najskuplje: 3.320 €/m²

Centar 3.320 €/m² +47% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.320 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 17 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 219.206 € i površinom oko 70,3 m².

Telep 2.471 €/m² +9% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.471 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 222.947 € i površinom oko 98,3 m².

Veternik 2.266 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Veternik ima prosečno 2.266 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 130.296 € i površinom oko 58,1 m².

Bulevar Oslobođenja 2.648 €/m² +17% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.648 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 203.058 € i površinom oko 86,2 m².

Novo Naselje 2.641 €/m² +17% · 6 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.641 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 207.667 € i površinom oko 78,7 m².

Nova Detelinara 2.663 €/m² +18% · 5 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.663 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 155.874 € i površinom oko 64,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 167.224 € (prosek 198.116 €) i medijanu od 2.758 €/m² (prosek 2.738 €/m²) - skuplje od Beograd (3.793 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.087 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	205.500 €	3.793 € +38%	3.854 €	1.858
Novi Sad trenutni	167.224 €	2.758 €	2.738 €	1.678
Pančevo	139.793 €	2.249 € -18%	2.059 €	32
Niš	134.955 €	2.087 € -24%	2.088 €	618
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -27%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Novom Sadu) trenutno imamo 1.678 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.116 €, prosečna površina 76,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.738 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 501.600 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Novom Sadu (ukupno 1.678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Novom Sadu je 2% oglasa za dvoiposoban stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 22.915 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

22.915 €

U Centaru, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 31 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Novom Sadu je 30 – 50 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centaru, Novom Sadu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.642 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.965 €/m²), jednosoban stan (11 oglasa, prosek 2.990 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.002 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.613 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.642 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosek 2.660 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.010 €/m²).

Garsonjera 2.965 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.990 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.002 €/m² · 25 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.613 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 2.642 €/m² · 26 ogl. · 26%

Četverosoban stan 2.660 €/m² · 26 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.010 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Uknjiženo (54%), Lift (43%), Parking mesto (24%), Novogradnja (7%).

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 54 od 100 ogl. · 54%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Novom Sadu

Oglas košta 198.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 198.116 €, a medijana 167.224 €. Raspon u uzorku: od 49.500 do 501.600 €.

Cena po m² iznosi 3.300 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu je oko 2.738 €/m², medijana 2.758 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.421 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi 198.116 € (medijana 167.224 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 49.500 do 501.600 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu iznosi oko 2.738 €/m², a medijana 2.758 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.421 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.678 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,0 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.