Kuća, Novi Sad · 296m² · 250.000€

Novi Sad, Klisa, Živojina Ćuluma, 5.0, 296m2, 250000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

296 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 250.000€

Površina: 296 m² (844 €/m²)

Terasa: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504648

Opis

Agencijski ID: 103446, 5a, spratna, 1, terasa, tavan. Na prodaju kuca od skoro 300 m2 sa placem od oko 500m2.

Kuca je legalizovana, a plac je pri kraju legalizacije.

Niko u njoj nije ziveo.

Gradjena je 2000-tih. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 350.233 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -17% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 1.490.000 €

Cena / m²: 845 €/m² Prosek: 1.861 €/m² · -55% (ispod proseka)
Medijana: 1.650 €/m² · -49% (ispod medijane)

600 €/m² Prosek · Medijana 5.347 €/m²

Prosečna cena

350.233 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

205,5 m²

Medijana: 169,0 m²

Prosečna cena / m²

1.861 €/m²

Medijana: 1.650 €/m²

Raspon cena

60.000 – 1.490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.808 €/m² Najskuplje: 3.355 €/m²

Telep 1.808 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Telep ima prosečno 1.808 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 337.633 € i površinom oko 208,2 m².

Adice 1.866 €/m² +3% · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.866 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 401.052 € i površinom oko 220,1 m².

Centar 3.355 €/m² +86% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.355 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 585.320 € i površinom oko 178,8 m².

Salajka 2.260 €/m² +25% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.260 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 448.750 € i površinom oko 222,5 m².

Podbara 2.430 €/m² +34% · 3 ogl.

Podbara ima prosečno 2.430 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 550.667 € i površinom oko 251,0 m².

Sajlovo 2.375 €/m² +31% · 3 ogl.

Sajlovo ima prosečno 2.375 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 374.100 € i površinom oko 157,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 350.233 €) i medijanu od 1.650 €/m² (prosek 1.861 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.408 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	300.000 €	1.650 €	1.861 €	159
Beograd	324.500 €	1.408 € -15%	1.682 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -44%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -44%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -45%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -46%	977 €	14

Za kuća (Novom Sadu) trenutno imamo 159 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 350.233 €, prosečna površina 205,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.861 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 1.490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novom Sadu (ukupno 159 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novom Sadu je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 45.368 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

45.368 €

U Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Novom Sadu je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (64%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (37%), Parking mesto (28%), Garaža (3%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Novom Sadu

Oglas košta 250.000 € - ispod proseka tržišta (29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 350.233 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 1.490.000 €.

Cena po m² iznosi 845 €/m² - ispod proseka tržišta (55%). Prosek za kuća u Novom Sadu je oko 1.861 €/m², medijana 1.650 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 5.347 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Novom Sadu iznosi 350.233 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 1.490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Novom Sadu iznosi oko 1.861 €/m², a medijana 1.650 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 600 do 5.347 €/m².

Trenutno je aktivno 159 oglasa za kuća u Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 205,5 m² (medijana 169,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.