Kuća, Novi Sad · 244m² · 230.000€

Novi Sad, Čenej - Žarka Zrenjanina, 244m2

10

Tip

Kuća

Površina

244 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 230.000€

Površina: 244 m² (942 €/m²)

Površina placa: 7.93

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 1394463

Opis

Novi Sad, Čenej - Žarka Zrenjanina

kuća, 244m2, tri terase, Po+PR+Ptk, EG na gas, podrum, garaža, struja, voda, asfalt, plac 7.93a

U ponudi lepa porodična kuća u Čeneju, malom mestu udaljenom 10ak minuta od Novog Sada. Kuća se nalazi u mirnoj ulici, pa je idealna za život.

Kuća sa sastoji od podruma, prizemlja i potkrovlja.
Prizemlje: komotan dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaća soba, kupatilo, dve terase, od kojih je jedna dvorišno orijentisana i natkrivena, hodnik i velika garaža.
Sprat: prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve sobe i jedna manja prostorija koja, takođe, može biti soba, kupatilo, terasa i hodnik.

Sa prizemlja na sprat se ide spoljašnim stepeništem. Kuća je okružena zelenilom i vrlo je prijatna za život.

Dvorište je lepo uređeno i prostrano. Površina parcele je 793m2, što omogućava da se na njoj može gajiti voće i povrće, organizovati porodična okupljanja... U dvorištu postoji bunar sa tehničkom vodom, koja se može koristiti za zalivanje. Kanalizacija je prošla kroz ulicu, čeka se priključenje.

Uknjižena na 244m2 građevinske i 180m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Sava Vuletić 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Čenej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 366.472 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 319.650 € · -28% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 943 €/m² Prosek: 2.093 €/m² · -55% (ispod proseka)
Medijana: 1.729 €/m² · -45% (ispod medijane)

670 €/m² Prosek · Medijana 9.809 €/m²

Prosečna cena

366.472 €

Medijana: 319.650 €

Prosečna površina

206,9 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosečna cena / m²

2.093 €/m²

Medijana: 1.729 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čeneju, Novom Sadu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Salajka i dr..

Najjeftinije: 2.058 €/m² Najskuplje: 4.962 €/m²

Telep 2.058 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.058 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 427.409 € i površinom oko 242,8 m².

Adice 2.166 €/m² +5% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.166 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 425.800 € i površinom oko 216,1 m².

Salajka 2.126 €/m² +3% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 2.126 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.521 € i površinom oko 215,3 m².

Centar 3.083 €/m² +50% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.083 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 533.320 € i površinom oko 197,2 m².

Sremska Kamenica 4.962 €/m² +141% · 4 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 4.962 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 434.863 € i površinom oko 70,5 m².

Petrovaradin 2.133 €/m² +4% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.133 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 482.638 € i površinom oko 252,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novom Sadu imaju medijanu cene od 319.650 € (prosek 366.472 €) i medijanu od 1.729 €/m² (prosek 2.093 €/m²) - jeftinije od Beograd (1.529 €/m²) i Kragujevac (1.200 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	319.650 €	1.729 €	2.093 €	156
Beograd	387.500 €	1.529 € -12%	2.037 €	466
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -31%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -45%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -49%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -58%	646 €	5

Za kuća (Čeneju, Novom Sadu) trenutno imamo 156 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 366.472 €, prosečna površina 206,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.093 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čeneju, Novom Sadu (ukupno 156 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čeneju, Novom Sadu je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 36.114 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

36.114 €

U Čeneju, Novom Sadu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Čeneju, Novom Sadu je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (63%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Čeneju, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (39%), Parking mesto (18%), Garaža (7%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Čeneju, Novom Sadu

Oglas košta 230.000 € - ispod proseka tržišta (37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 366.472 €, a medijana 319.650 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 943 €/m² - ispod proseka tržišta (55%). Prosek za kuća u Čeneju, Novom Sadu je oko 2.093 €/m², medijana 1.729 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 670 do 9.809 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čeneju, Novom Sadu iznosi 366.472 € (medijana 319.650 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čeneju, Novom Sadu iznosi oko 2.093 €/m², a medijana 1.729 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 670 do 9.809 €/m².

Trenutno je aktivno 156 oglasa za kuća u Čeneju, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 206,9 m² (medijana 175,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 963,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.