Kuća, Novi Sad | Prodaja · 244m² · 230.000€

Novi Sad, Čenej - Žarka Zrenjanina, 244m2

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 244m² · 230.000€

Tip

Kuća

Površina

244 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 230.000€

Površina: 244 m² (942 €/m²)

Površina placa: 7.93

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1394463

Opis

Novi Sad, Čenej - Žarka Zrenjanina

kuća, 244m2, tri terase, Po+PR+Ptk, EG na gas, podrum, garaža, struja, voda, asfalt, plac 7.93a

U ponudi lepa porodična kuća u Čeneju, malom mestu udaljenom 10ak minuta od Novog Sada. Kuća se nalazi u mirnoj ulici, pa je idealna za život.

Kuća sa sastoji od podruma, prizemlja i potkrovlja.
Prizemlje: komotan dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaća soba, kupatilo, dve terase, od kojih je jedna dvorišno orijentisana i natkrivena, hodnik i velika garaža.
Sprat: prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve sobe i jedna manja prostorija koja, takođe, može biti soba, kupatilo, terasa i hodnik.

Sa prizemlja na sprat se ide spoljašnim stepeništem. Kuća je okružena zelenilom i vrlo je prijatna za život.

Dvorište je lepo uređeno i prostrano. Površina parcele je 793m2, što omogućava da se na njoj može gajiti voće i povrće, organizovati porodična okupljanja... U dvorištu postoji bunar sa tehničkom vodom, koja se može koristiti za zalivanje. Kanalizacija je prošla kroz ulicu, čeka se priključenje.

Uknjižena na 244m2 građevinske i 180m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Sava Vuletić 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čenej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 334.919 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 248.600 € · -7% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 943 €/m² Prosek: 1.797 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · -36% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

334.919 €

Medijana: 248.600 €

Prosečna površina

211,7 m²

Medijana: 161,5 m²

Prosečna cena / m²

1.797 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

60.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čenej, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 1.459 €/m² Najskuplje: 2.481 €/m²

Telep 1.958 €/m² +34% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 1.958 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 299.212 € i površinom oko 158,6 m².

Klisa 1.459 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.459 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 272.243 € i površinom oko 206,8 m².

Sremska Kamenica 2.481 €/m² +70% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.481 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 526.636 € i površinom oko 202,6 m².

Adice 1.710 €/m² +17% · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.710 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.412 € i površinom oko 188,5 m².

Centar 1.749 €/m² +20% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.749 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 429.420 € i površinom oko 252,0 m².

Petrovaradin 1.888 €/m² +29% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.888 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.400 € i površinom oko 296,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 248.600 € (prosek 334.919 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.797 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (896 €/m²) i Niš (863 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	248.600 €	1.471 €	1.797 €	176
Beograd	288.000 €	1.465 € 0%	1.822 €	494
Kragujevac	170.000 €	896 € -39%	1.142 €	85
Niš	179.500 €	863 € -41%	988 €	203
Subotica	98.000 €	792 € -46%	798 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Čenej, Novi Sad) trenutno imamo 176 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 334.919 €, prosečna površina 211,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.797 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čenej, Novi Sad (ukupno 176 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čenej, Novi Sad je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 45.738 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

45.738 €

U Čenej, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Čenej, Novi Sad je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Čenej, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (22%), Parking mesto (17%), Novogradnja (5%), Garaža (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čenej, Novi Sad

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 334.919 € (31%) i ispod medijane od medijane od 248.600 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 943 €/m², dok je prosek za kuća u Čenej, Novi Sad oko 1.797 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 1.471 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi 334.919 €, a medijana 248.600 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi oko 1.797 €/m², medijana je 1.471 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 176 aktivnih oglasa za kuća u Čenej, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 211,7 m² (medijana 161,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 176 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čenej, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 334.919 € (medijana 248.600 €), prosečna površina 211,7 m² (medijana 161,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.