Kuća, Novi Sad | Prodaja · 244m² · 230.000€

Novi Sad, Čenej - Žarka Zrenjanina, 244m2

Novo 10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 244m² · 230.000€

Tip

Kuća

Površina

244 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 230.000€

Površina: 244 m² (942 €/m²)

Površina placa: 7.93

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1394463

Opis

Novi Sad, Čenej - Žarka Zrenjanina

kuća, 244m2, tri terase, Po+PR+Ptk, EG na gas, podrum, garaža, struja, voda, asfalt, plac 7.93a

U ponudi lepa porodična kuća u Čeneju, malom mestu udaljenom 10ak minuta od Novog Sada. Kuća se nalazi u mirnoj ulici, pa je idealna za život.

Kuća sa sastoji od podruma, prizemlja i potkrovlja.
Prizemlje: komotan dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaća soba, kupatilo, dve terase, od kojih je jedna dvorišno orijentisana i natkrivena, hodnik i velika garaža.
Sprat: prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve sobe i jedna manja prostorija koja, takođe, može biti soba, kupatilo, terasa i hodnik.

Sa prizemlja na sprat se ide spoljašnim stepeništem. Kuća je okružena zelenilom i vrlo je prijatna za život.

Dvorište je lepo uređeno i prostrano. Površina parcele je 793m2, što omogućava da se na njoj može gajiti voće i povrće, organizovati porodična okupljanja... U dvorištu postoji bunar sa tehničkom vodom, koja se može koristiti za zalivanje. Kanalizacija je prošla kroz ulicu, čeka se priključenje.

Uknjižena na 244m2 građevinske i 180m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Sava Vuletić 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čenej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 364.958 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 270.445 € · -15% (ispod medijane)

82.400 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 943 €/m² Prosek: 1.793 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 1.523 €/m² · -38% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

364.958 €

Medijana: 270.445 €

Prosečna površina

225,5 m²

Medijana: 179,0 m²

Prosečna cena / m²

1.793 €/m²

Medijana: 1.523 €/m²

Raspon cena

82.400 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čenej, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Adice, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 1.186 €/m² Najskuplje: 2.470 €/m²

Telep 1.918 €/m² +62% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 1.918 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 345.966 € i površinom oko 185,0 m².

Adice 1.583 €/m² +33% · 8 ogl.

Adice ima prosečno 1.583 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 403.059 € i površinom oko 244,5 m².

Sremska Kamenica 2.470 €/m² +108% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.470 €/m² — 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 526.064 € i površinom oko 202,9 m².

Veternik 1.186 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 1.186 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.900 € i površinom oko 272,6 m².

Klisa 1.449 €/m² +22% · 6 ogl.

Klisa ima prosečno 1.449 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.790 € i površinom oko 180,7 m².

Petrovaradin 1.888 €/m² +59% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.888 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.400 € i površinom oko 296,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 270.445 € (prosek 364.958 €) i medijanu od 1.523 €/m² (prosek 1.793 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.390 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	270.445 €	1.523 €	1.793 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € -9%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € -44%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -46%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -48%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Čenej, Novi Sad) trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 364.958 €, prosečna površina 225,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.793 €/m². Raspon cena kreće se od 82.400 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čenej, Novi Sad (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čenej, Novi Sad je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 52.109 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

52.109 €

U Čenej, Novi Sad najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Čenej, Novi Sad je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (66%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Čenej, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (28%), Parking mesto (22%), Garaža (6%), Novogradnja (6%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čenej, Novi Sad

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 364.958 € (37%) i ispod medijane od medijane od 270.445 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.400 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 943 €/m², dok je prosek za kuća u Čenej, Novi Sad oko 1.793 €/m² (ispod proseka proseka, 47%), a medijana 1.523 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi 364.958 €, a medijana 270.445 €. Raspon cena kreće se od 82.400 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi oko 1.793 €/m², medijana je 1.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuća u Čenej, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,5 m² (medijana 179,0 m²), sa rasponom od 46,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 182 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čenej, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 364.958 € (medijana 270.445 €), prosečna površina 225,5 m² (medijana 179,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.