Kuća, Novi Sad | Prodaja · 244m² · 230.000€

Novi Sad, Čenej - Žarka Zrenjanina, 244m2

10

Kuća, Novi Sad | Prodaja · 244m² · 230.000€

Tip

Kuća

Površina

244 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 230.000€

Površina: 244 m² (942 €/m²)

Površina placa: 7.93

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1394463

Opis

Novi Sad, Čenej - Žarka Zrenjanina

kuća, 244m2, tri terase, Po+PR+Ptk, EG na gas, podrum, garaža, struja, voda, asfalt, plac 7.93a

U ponudi lepa porodična kuća u Čeneju, malom mestu udaljenom 10ak minuta od Novog Sada. Kuća se nalazi u mirnoj ulici, pa je idealna za život.

Kuća sa sastoji od podruma, prizemlja i potkrovlja.
Prizemlje: komotan dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaća soba, kupatilo, dve terase, od kojih je jedna dvorišno orijentisana i natkrivena, hodnik i velika garaža.
Sprat: prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve sobe i jedna manja prostorija koja, takođe, može biti soba, kupatilo, terasa i hodnik.

Sa prizemlja na sprat se ide spoljašnim stepeništem. Kuća je okružena zelenilom i vrlo je prijatna za život.

Dvorište je lepo uređeno i prostrano. Površina parcele je 793m2, što omogućava da se na njoj može gajiti voće i povrće, organizovati porodična okupljanja... U dvorištu postoji bunar sa tehničkom vodom, koja se može koristiti za zalivanje. Kanalizacija je prošla kroz ulicu, čeka se priključenje.

Uknjižena na 244m2 građevinske i 180m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Sava Vuletić 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Čenej, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 230.000 € Prosek: 377.381 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 295.000 € · -22% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 2.770.000 €

Cena / m²: 943 €/m² Prosek: 1.920 €/m² · -51% (ispod proseka)
Medijana: 1.591 €/m² · -41% (ispod medijane)

528 €/m² Prosek · Medijana 6.533 €/m²

Prosečna cena

377.381 €

Medijana: 295.000 €

Prosečna površina

216,5 m²

Medijana: 179,0 m²

Prosečna cena / m²

1.920 €/m²

Medijana: 1.591 €/m²

Raspon cena

60.000 – 2.770.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čenej, Novi Sad za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Klisa, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 1.454 €/m² Najskuplje: 2.845 €/m²

Telep 2.073 €/m² +43% · 12 ogl.

Telep ima prosečno 2.073 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 379.925 € i površinom oko 214,2 m².

Klisa 1.454 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Klisa ima prosečno 1.454 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.368 € i površinom oko 206,8 m².

Sremska Kamenica 2.845 €/m² +96% · 7 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.845 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 740.736 € i površinom oko 246,9 m².

Adice 1.702 €/m² +17% · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.702 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 436.353 € i površinom oko 249,6 m².

Centar 2.478 €/m² +70% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.478 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 519.433 € i površinom oko 225,5 m².

Petrovaradin 1.888 €/m² +30% · 4 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 1.888 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Klisa). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.400 € i površinom oko 296,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Novi Sad imaju medijanu cene od 295.000 € (prosek 377.381 €) i medijanu od 1.591 €/m² (prosek 1.920 €/m²) — jeftinije od Beograd (1.465 €/m²) i Kragujevac (917 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad trenutni	295.000 €	1.591 €	1.920 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € -8%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -42%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -49%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -52%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Čenej, Novi Sad) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 377.381 €, prosečna površina 216,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.920 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 2.770.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čenej, Novi Sad (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Čenej, Novi Sad je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 35.360 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

35.360 €

U Čenej, Novi Sad najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Čenej, Novi Sad je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (65%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Čenej, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (26%), Parking mesto (22%), Garaža (6%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Čenej, Novi Sad

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 377.381 € (39%) i ispod medijane od medijane od 295.000 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 2.770.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 943 €/m², dok je prosek za kuća u Čenej, Novi Sad oko 1.920 €/m² (ispod proseka proseka, 51%), a medijana 1.591 €/m² (ispod medijane medijane, 41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi 377.381 €, a medijana 295.000 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 2.770.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Čenej, Novi Sad iznosi oko 1.920 €/m², medijana je 1.591 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 528 do 6.533 €/m².

Trenutno imamo 166 aktivnih oglasa za kuća u Čenej, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 216,5 m² (medijana 179,0 m²), sa rasponom od 32,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 166 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Čenej, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 377.381 € (medijana 295.000 €), prosečna površina 216,5 m² (medijana 179,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.