Troiposoban stan, Apelovac · 76m² · 143.000€

3.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

76 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 143.000€

Površina: 76 m² (1 881 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1497795

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 3.5 stan u novogradnji, površine 76.30m², na 3. spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan iste kvadrature i strukture i na 4. spratu.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 3 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 143.000 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 143.000 € Prosek: 136.319 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 127.675 € · +12% (iznad medijane)

53.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.882 €/m² Prosek: 2.172 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 2.169 €/m² · -13% (ispod medijane)

576 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

136.319 €

Medijana: 127.675 €

Prosečna površina

64,4 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.172 €/m²

Medijana: 2.169 €/m²

Raspon cena

53.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.907 €/m² Najskuplje: 2.276 €/m²

Mokranjčeva 1.907 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.907 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 107.871 € i površinom oko 57,3 m².

Bulevar Nemanjica 2.241 €/m² +18% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.241 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 176.083 € i površinom oko 75,6 m².

Durlan 2.216 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.216 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 108.832 € i površinom oko 49,3 m².

Knjaževačka 2.180 €/m² +14% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.180 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 102.771 € i površinom oko 47,3 m².

Somborska 2.032 €/m² +7% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 2.032 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.529 € i površinom oko 64,6 m².

Centar 2.276 €/m² +19% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.276 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 194.658 € i površinom oko 84,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 127.675 € (prosek 136.319 €) i medijanu od 2.169 €/m² (prosek 2.172 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +48%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +27%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +2%	2.117 €	46
Niš trenutni	127.675 €	2.169 €	2.172 €	693
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -5%	1.998 €	25

Za troiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.319 €, prosečna površina 64,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.172 €/m². Raspon cena kreće se od 53.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za troiposoban stan (6 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.308 €).

Sniženih oglasa

6%

6/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.308 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 29 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 36 ogl. · 37%

50 – 70 m² 30 ogl. · 31%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.055 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.897 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.055 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.346 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.106 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.240 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.212 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 1.825 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.897 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.055 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.346 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.106 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.240 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.212 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 1.825 €/m² · 7 ogl. · 7%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (78%), Lift (70%), Novogradnja (49%), Garaža (30%), Uknjiženo (28%).

Terasa 84 od 98 ogl. · 86%

Parking mesto 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 69 od 98 ogl. · 70%

Novogradnja 48 od 98 ogl. · 49%

Garaža 29 od 98 ogl. · 30%

Uknjiženo 27 od 98 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 143.000 € - iznad proseka tržišta (+5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 136.319 €, a medijana 127.675 €. Raspon u uzorku: od 53.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 1.882 €/m² - ispod proseka tržišta (13%). Prosek za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.172 €/m², medijana 2.169 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 136.319 € (medijana 127.675 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 53.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.172 €/m², a medijana 2.169 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 693 oglasa za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,4 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.