Troiposoban stan, Ledena stena · 77m² · 142.722€

Novogradnja na Ledenoj Steni 77.82 m2

Novo 9

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 142.722€

Površina: 77 m² (1 853 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1461567

Opis

Na prodaju troiposobni stan u potkrovlju kvalitetne novogradnje (Po+P+2+Pk ), na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u naselju Ledena Stena. Stan se nalazi u lepo uređenom i tihom okruženju, idealnom za porodičan život, a u neposrednoj blizini se nalaze osnovna škola, pošta. Stan je površine 74.08m2., sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, tri spavaće sobe, terase, toaleta i kupatila. Sve stambene jedinice su izgrađene od visoko kvalitetnih materijala: PVC stolarije šestokomornog profila, sa Demit termo fasadom od 10 cm, podna obloga - hrastov parket prve klase, kvalitetne granitne pločice za kupatilo i kuhinju, kupatilo opremljeno kvalitetnom sanitarijom. Grejanje i hlađenje je inverter klima uređajima. Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje zbog odlične lokacije i funkcionalnosti. Zgrada poseduje lift, ukupno ima deset stambenih jedinica, parking mesto se može dodatno kupiti. Svakom stanu pripada i ostava. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povraćaja PDV-a. Završetak radova predviđen je do kraja 2027. godine. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija kontaktirajte našu agenciju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 142.722 € Prosek: 139.586 € · +2% (u proseku)
Medijana: 131.120 € · +9% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.854 €/m² Prosek: 2.256 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.233 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.448 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

139.586 €

Medijana: 131.120 €

Prosečna površina

62,3 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.256 €/m²

Medijana: 2.233 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.953 €/m² Najskuplje: 2.556 €/m²

Mokranjčeva 1.953 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.953 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 94.150 € i površinom oko 48,3 m².

Durlan 2.347 €/m² +20% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.347 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 129.052 € i površinom oko 55,1 m².

Bulevar Nemanjica 2.556 €/m² +31% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.556 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 209.943 € i površinom oko 82,6 m².

Centar 2.484 €/m² +27% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 174.389 € i površinom oko 70,9 m².

Knjaževačka 2.261 €/m² +16% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.261 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 106.650 € i površinom oko 47,6 m².

Medijana 2.238 €/m² +15% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.238 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 156.139 € i površinom oko 70,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 131.120 € (prosek 139.586 €) i medijanu od 2.233 €/m² (prosek 2.256 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +49%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +28%	2.802 €	1.703
Niš trenutni	131.120 €	2.233 €	2.256 €	726
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za troiposoban stan, stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.586 €, prosečna površina 62,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.256 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 4% oglasa za troiposoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.223 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.223 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je jednoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.245 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.245 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.014 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.202 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.268 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.664 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosek 2.279 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.245 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvosoban stan 2.014 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.202 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.268 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.664 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.279 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za troiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (80%), Parking mesto (72%), Novogradnja (60%), Garaža (34%), Uknjiženo (24%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Uknjiženo 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 142.722 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 139.586 €, a medijana 131.120 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 1.854 €/m² - ispod proseka tržišta (18%). Prosek za troiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.256 €/m², medijana 2.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.448 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 139.586 € (medijana 131.120 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.256 €/m², a medijana 2.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.448 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za troiposoban stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,3 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.