Cetvorosoban stan, Apelovac · 84m² · 150.000€

Četvorosoban stan 84 m² – Palilula

Novo 7

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 150.000€

Površina: 84 m² (1 785 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1509545

Opis

Na prodaju četvorosoban stan površine 84 m², smešten na 3. spratu stambene zgrade u mirnom delu Palilule.Stan je kvalitetno uređen, funkcionalnog rasporeda i spreman za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Strukturu stana čine tri spavaće sobe, prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, kupatilo i dve velike terase. Stanu pripada i podrumska prostorija koja pruža dodatni prostor za odlaganje stvari.

Karakteristike stana:
Nemačka GEALAN PVC stolarija
4S staklo
Unutrašnja stolarija od furniranog MDF-a
Sigurnosna ulazna vrata
Tarkett laminat debljine 12 mm
Etažno grejanje na električni kotao, sa mogućnošću regulacije i optimizacije troškova
Sopstveno brojilo za struju i vodomer

Stan je uknjižen, a kupovina je moguća i putem stambenog kredita

Lokacija je pogodna za porodični život, sa školom u neposrednoj blizini, kao i prodavnicama, Čairom i ostalim sadržajima neophodnim za svakodnevni život

Postoji mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 3.000 €

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 146.325 € · +3% (u proseku)
Medijana: 135.930 € · +10% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.786 €/m² Prosek: 2.151 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.068 €/m² · -14% (ispod medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

146.325 €

Medijana: 135.930 €

Prosečna površina

69,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.151 €/m²

Medijana: 2.068 €/m²

Raspon cena

64.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.689 €/m² Najskuplje: 2.742 €/m²

Centar 2.742 €/m² +62% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.742 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.025 € i površinom oko 67,6 m².

Palilula 1.689 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.689 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.447 € i površinom oko 88,7 m².

Mokranjčeva 1.771 €/m² +5% · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.771 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.082 € i površinom oko 63,3 m².

Trošarina 1.991 €/m² +18% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.991 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.927 € i površinom oko 58,8 m².

Svetinikolska Crkva 2.303 €/m² +36% · 4 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.303 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.400 € i površinom oko 63,5 m².

Duvanište 2.277 €/m² +35% · 4 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.277 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.814 € i površinom oko 66,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.930 € (prosek 146.325 €) i medijanu od 2.068 €/m² (prosek 2.151 €/m²) - skuplje od Beograd (3.580 €/m²) i Novi Sad (2.744 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	304.500 €	3.580 € +73%	3.845 €	1.845
Novi Sad	138.000 €	2.744 € +33%	2.737 €	1.690
Pančevo	146.359 €	2.223 € +7%	2.130 €	51
Niš trenutni	135.930 €	2.068 €	2.151 €	696
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -1%	1.998 €	25

Za stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.325 €, prosečna površina 69,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.151 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 11% oglasa za stan (10 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 39% (oko 140.904 €).

Sniženih oglasa

11%

10/89

Pros. sniženje

39%

Pros. iznos

140.904 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 20%

50 – 70 m² 42 ogl. · 47%

70 – 100 m² 20 ogl. · 22%

100 – 150 m² 8 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.271 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.110 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.159 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.271 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.130 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.835 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.254 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.110 €/m² · 13 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.159 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.271 €/m² · 26 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.130 €/m² · 17 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.835 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.254 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (79%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (24%), Garaža (9%).

Terasa 74 od 89 ogl. · 83%

Lift 70 od 89 ogl. · 79%

Parking mesto 62 od 89 ogl. · 70%

Uknjiženo 21 od 89 ogl. · 24%

Garaža 8 od 89 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 150.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 146.325 €, a medijana 135.930 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 1.786 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.151 €/m², medijana 2.068 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 146.325 € (medijana 135.930 €). Raspon u uzorku od 89 oglasa je od 64.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.151 €/m², a medijana 2.068 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,4 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.