Troiposoban stan, Centar · 72m² · 198.000€

NA PRODAJU 3.5 STAN U LUX NOVOGRADNJI NA OBILICEVOM VENCU

Novo 10

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 198.000€

Površina: 72 m² (2 750 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510412

Opis

Na prodaju troiposoban stan površine 72,13m² u luksuznoj novogradnji dostupan na 2. i 6. spratu, na atraktivnoj lokaciji u centru Niša, na Obilicevom vencu.
Stan je moderno projektovan i funkcionalnog rasporeda, sastoji se od:

-Ulaznog hodnika
-2 kupatila
-kuhinje
-dnevnog boravka sa trpezarijom
-3 spavace sobe
- terase

Stambeni objekat se nalazi na najatraktivnijoj lokaciji, u samom centru Nisa, na Obilicevom vencu, u blizini svih potrebnih sadrzaja.
Zgrada ce imati PO+PR+7 spratova, dva velika lifta, i dva ulaza. Odlikuje se kvalitetnom gradnjom, komforom, stilom i funkcionalnoscu.
Grejanje je etazno sa radijatorima, kao i na inverter klimu u manjima stanovima.
Tehnicka opremljenost: PVC stolarija, Aluplast Nemacka proizvodnja i kvalitet, kronospan tarket i granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku, sigurnosna vrata, fono blok 20cm koji ima akustiku i zvucnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada.
Uz svaki stan se dobija podrumska prostorija od 2-3m².

Krajni rok zavrsetka zgrade je novembar 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita
Moguca je kupovina garaznog mesta u podzemnoj garazi.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja
Kompas nekretnine- Vas pouzdan partner u prodaji i kupovini nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 128.037 € · +55% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +58% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 299.000 €

Cena / m²: 2.750 €/m² Prosek: 2.047 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 2.049 €/m² · +34% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

128.037 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,8 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.047 €/m²

Medijana: 2.049 €/m²

Raspon cena

1.400 – 299.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Pantelej(Niš), Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.074 €/m²

Palilula 1.714 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.714 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.064 € i površinom oko 84,9 m².

Pantelej(Niš) 1.851 €/m² +8% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.851 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 98.229 € i površinom oko 59,5 m².

Apelovac 1.766 €/m² +3% · 7 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.766 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 136.014 € i površinom oko 85,0 m².

Ledena Stena 2.061 €/m² +20% · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.061 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 114.331 € i površinom oko 55,3 m².

Donja Vrežina 1.865 €/m² +9% · 5 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.865 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 94.190 € i površinom oko 50,4 m².

Medijana 2.074 €/m² +21% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 2.074 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 144.963 € i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 128.037 €) i medijanu od 2.049 €/m² (prosek 2.047 €/m²) - skuplje od Beograd (3.166 €/m²) i Novi Sad (2.806 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.950 €	3.166 € +55%	3.162 €	1.873
Novi Sad	141.454 €	2.806 € +37%	2.716 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € +9%	2.149 €	50
Niš trenutni	125.000 €	2.049 €	2.047 €	717
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -1%	2.008 €	24

Za troiposoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 717 aktivnih oglasa. Na osnovu 85 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 128.037 €, prosečna površina 66,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.047 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 299.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 85 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 717 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 21% oglasa za troiposoban stan (18 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 86.557 €).

Sniženih oglasa

21%

18/85

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

86.557 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (55%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (55%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (5%).

do 100.000 € 19 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 55%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (54% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (54%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 26%

50 – 70 m² 46 ogl. · 54%

70 – 100 m² 9 ogl. · 11%

100 – 150 m² 5 ogl. · 6%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (37% ponude, prosečno 2.095 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.151 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.073 €/m²), dvoiposoban stan (30 oglasa, prosek 2.095 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.157 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.196 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 1.307 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.151 €/m² · 11 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.073 €/m² · 19 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.095 €/m² · 30 ogl. · 37%

Trosoban stan 2.157 €/m² · 13 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.196 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 1.307 €/m² · 6 ogl. · 7%

Među oglasima za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (88%), Terasa (84%), Lift (64%), Uknjiženo (44%), Novogradnja (20%), Garaža (5%).

Parking mesto 75 od 85 ogl. · 88%

Terasa 71 od 85 ogl. · 84%

Lift 54 od 85 ogl. · 64%

Uknjiženo 37 od 85 ogl. · 44%

Novogradnja 17 od 85 ogl. · 20%

Garaža 4 od 85 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 198.000 € - iznad proseka tržišta (+55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 128.037 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 299.000 €.

Cena po m² iznosi 2.750 €/m² - iznad proseka tržišta (+34%). Prosek za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.047 €/m², medijana 2.049 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 128.037 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 85 oglasa je od 1.400 do 299.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.047 €/m², a medijana 2.049 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 717 oglasa za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,8 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.