Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 91.880€

Novogradnja, niška pivara, 1.5. povrat PDV-a

Novo 7

Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 46m² · 91.880€

Tip

Stan

Površina

46 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 91.880€

Površina: 46 m² (1 997 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1301456

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 46.4 m2. Stan je po strukturi jednoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta su na parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 91.880 € Prosek: 137.618 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 128.000 € · -28% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.997 €/m² Prosek: 2.169 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.100 €/m² · -5% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

137.618 €

Medijana: 128.000 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.169 €/m²

Medijana: 2.100 €/m²

Raspon cena

1.900 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.782 €/m² Najskuplje: 2.641 €/m²

Mokranjčeva 1.935 €/m² +9% · 15 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.935 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 15 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 116.637 € i površinom oko 60,5 m².

Knjaževačka 2.212 €/m² +24% · 13 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.212 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 13 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.881 € i površinom oko 53,5 m².

Centar 2.263 €/m² +27% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.263 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 12 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.410 € i površinom oko 72,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.641 €/m² +48% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.641 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 200.013 € i površinom oko 77,1 m².

Staro Groblje 2.103 €/m² +18% · 6 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.103 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.837 € i površinom oko 52,7 m².

Duvanište 1.782 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.782 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.787 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.000 € (prosek 137.618 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosek 2.169 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +63%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +35%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	128.000 €	2.100 €	2.169 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -3%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -7%	1.998 €	89

Za jednoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.618 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.169 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 3% oglasa za jednoiposoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 4.540 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

4.540 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.275 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.843 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.275 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.023 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.112 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.211 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.161 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.187 €/m²).

Jednosoban stan 2.843 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.275 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.023 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.112 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 2.211 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.161 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.187 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (94%), Lift (85%), Parking mesto (81%), Novogradnja (68%), Garaža (48%), Uknjiženo (18%).

Terasa 93 od 99 ogl. · 94%

Lift 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 80 od 99 ogl. · 81%

Novogradnja 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 48 od 99 ogl. · 48%

Uknjiženo 18 od 99 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 91.880 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.618 € (33%) i ispod medijane od medijane od 128.000 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 361.200 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.997 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.169 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.100 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 137.618 €, a medijana 128.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 361.200 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.169 €/m², medijana je 2.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.333 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.618 € (medijana 128.000 €), prosečna površina 63,8 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.