Jednosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 35m² · 89.098€

Jednosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

6

Jednosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 35m² · 89.098€

Tip

Stan

Površina

35 m²

Struktura

1

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1

Cena: 89.098€

Površina: 35 m² (2 545 €/m²)

Sprat: 13

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1478076

Opis

U ponudi je stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza:

Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana

Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Kompleks je projektovan da pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.

TIP 2.1 - Lamela A

Idealan izbor za prvi dom ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.

Struktura:

ulazni hodnik

dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

kupatilo

Neto površina: 35,10 m²

Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. U ponudi su 3 stana od XIII do XV sprata, svi u kuli.

Cena:

XIII sprat - 2.522,58 €/m²

XV sprat - 2.769,56 €/m²

Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.

Kvalitet gradnje:

armirano-betonska konstrukcija

fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm)

termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm

PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom

sigurnosna ulazna vrata

lift

parket i keramika prve klase

sanitarije renomiranih svetskih proizvođača

grejanje sa individualnim merenjem pot

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 89.098 € Prosek: 135.056 € · -34% (ispod proseka)
Medijana: 123.720 € · -28% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 335.000 €

Cena / m²: 2.546 €/m² Prosek: 2.112 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.144 €/m² · +19% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 2.769 €/m²

Prosečna cena

135.056 €

Medijana: 123.720 €

Prosečna površina

64,6 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.112 €/m²

Medijana: 2.144 €/m²

Raspon cena

45.000 – 335.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za jednosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 2.140 €/m² Najskuplje: 2.307 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.307 €/m² +8% · 20 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.307 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 20 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.393 € i površinom oko 54,4 m².

Centar 2.236 €/m² +4% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.236 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 178.381 € i površinom oko 81,2 m².

Pantelej(Niš) 2.228 €/m² +4% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.228 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 9 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.593 € i površinom oko 55,4 m².

Palilulska Pijaca 2.279 €/m² +6% · 7 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.279 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 144.843 € i površinom oko 63,1 m².

Duvanište 2.246 €/m² +5% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.246 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.251 € i površinom oko 80,0 m².

Durlan 2.140 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.140 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.633 € i površinom oko 73,4 m².

Poređenje gradova

Jednosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.720 € (prosek 135.056 €) i medijanu od 2.144 €/m² (prosek 2.112 €/m²) — skuplje od Beograd (3.416 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.962 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	320.000 €	3.416 € +59%	3.615 €	1.840
Novi Sad	137.700 €	2.835 € +32%	2.826 €	1.682
Niš trenutni	123.720 €	2.144 €	2.112 €	693
Pančevo	135.000 €	2.045 € -5%	1.945 €	29
Kragujevac	98.525 €	1.962 € -8%	1.998 €	89

Za jednosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 693 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.056 €, prosečna površina 64,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.112 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 335.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 11% oglasa za jednosoban stan, stan (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.871 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.871 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (35% ponude, prosečno 2.177 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.368 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.113 €/m²), dvosoban stan (33 oglasa, prosek 2.177 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.133 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 2.047 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.872 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.251 €/m²).

Garsonjera 2.368 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.113 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.177 €/m² · 33 ogl. · 35%

Dvoiposoban stan 2.133 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.047 €/m² · 11 ogl. · 12%

Troiposoban stan 1.872 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.251 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (77%), Parking mesto (57%), Uknjiženo (33%), Garaža (23%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Lift 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 56 od 99 ogl. · 57%

Uknjiženo 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 23 od 99 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 89.098 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 135.056 € (34%) i ispod medijane od medijane od 123.720 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 335.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.546 €/m², dok je prosek za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.112 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 2.144 €/m² (iznad medijane medijane, +19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 2.769 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 135.056 €, a medijana 123.720 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 335.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.112 €/m², medijana je 2.144 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 2.769 €/m².

Trenutno imamo 693 aktivnih oglasa za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,6 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 693 aktivnih oglasa, tržište za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.056 € (medijana 123.720 €), prosečna površina 64,6 m² (medijana 56,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.