Jednosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 35m² · 88.460€

Jednosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

5

Jednosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 35m² · 88.460€

Tip

Stan

Površina

35 m²

Struktura

1

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1

Cena: 88.460€

Površina: 35 m² (2 527 €/m²)

Sprat: 12

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1478075

Opis

U ponudi je stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza:

Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana

Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana

Kompleks je projektovan da pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.

TIP 2.2 - Lamela A

Idealan izbor za prvi dom ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.

Struktura:

ulazni hodnik

dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom

kupatilo

Neto površina: 35,44 m²

Cena po kvadratu zavisi od spratnosti. U ponudi je 4 stana od XII do XV sprata, svi u kuli.

Cena:

XII sprat - 2.495,98 €/m²

XV sprat - 2.758,12 €/m²

Oglašene cene su sa PDV-om i iste su kao kod investitora. Kupcima koji ispunjavaju zakonske uslove moguć je povraćaj PDV-a.

Kvalitet gradnje:

armirano-betonska konstrukcija

fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm)

termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm

PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom

sigurnosna ulazna vrata

lift

parket i keramika prve klase

sanitarije renomiranih svetskih proizvođača

grejanje sa individualnim merenjem potro

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 88.460 € Prosek: 143.066 € · -38% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -32% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.527 €/m² Prosek: 2.108 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.045 €/m² · +24% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

143.066 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

69,2 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.108 €/m²

Medijana: 2.045 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za jednosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.721 €/m²

Centar 2.721 €/m² +59% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.721 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.739 € i površinom oko 70,5 m².

Pantelej(Niš) 2.025 €/m² +18% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.025 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.182 € i površinom oko 60,7 m².

Palilula 1.818 €/m² +6% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.818 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.201 € i površinom oko 75,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Čair 2.093 €/m² +22% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Trošarina 1.917 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za jednosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.588 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Jednosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 143.066 €) i medijanu od 2.045 €/m² (prosek 2.108 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +59%	3.498 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.666 € +30%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +9%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € +3%	2.051 €	66
Niš trenutni	130.000 €	2.045 €	2.108 €	660

Za jednosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 660 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.066 €, prosečna površina 69,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.108 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 660 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 7% oglasa za jednosoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.412 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.412 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.230 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.783 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.152 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.103 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.230 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 1.998 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.756 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.345 €/m²).

Jednosoban stan 1.783 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.152 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.103 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.230 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.998 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.756 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.345 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (79%), Lift (69%), Uknjiženo (43%), Garaža (3%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Parking mesto 78 od 99 ogl. · 79%

Lift 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 88.460 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.066 € (38%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.527 €/m², dok je prosek za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.108 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 2.045 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 143.066 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.108 €/m², medijana je 2.045 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 660 aktivnih oglasa za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,2 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 660 aktivnih oglasa, tržište za jednosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.066 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 69,2 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.