Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 42m² · 94.424€

Lux novogradnja Palilula, sa panoramskim pogledom na grad, stan 42.92m2

Novo 3

Jednoiposoban stan, Niš - Palilula | Prodaja · 42m² · 94.424€

Tip

Stan

Površina

42 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 94.424€

Površina: 42 m² (2 248 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1503277

Opis

Izdvajamo iz ponude fantastične stanove u izgradnji, na mirnoj lokaciji na Paliluli, na korak od centra, a daleko od gužve . Nalazi se blizu poznatog restorana Verige, iznad generalskih vila. Posebna pažnja je posvećena svakodnevnim potrebama porodice, nadomak su osnovne škole, vrtići, marketi, zdravstvene ustanove, park Čair. U ponudi je stan projektovne površine 42.92m2, na prvom, drugom i trećem spratu, po strukturi jednoiposoban. Sastoji se od dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, terase, spavaće sobe, hodnika i kupatila. Stambeni objekat je spratnosti po+su+p+4, projektovan u skladu sa savremenim standardima gradnje i posebnim akcentom na kvalitet, energetsku efikasnost, funkcionalnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Planirana je izgradnja ukupno 18 stanova i 19 parking mesta, od toga 13 nenatkrivenih i 6 natkrivenih. Zgrada će biti opremljena visokokvalitetnom PVC stolarijom sa termoprekidom i alu roletnama, spoljna demit fasada debljine 10cm, u sobama troslojni prvoklasni parket, u kuhinji, kupatilu i terasi izuzetno kvalitetna keramika sa kompletnom prvoklasnom sanitarnom opremom ( ugradni vodokotlići, konzolna wc šolja, stakleni paravan sa linijskim slivnikom,…). Predviđeno je električno etažno grejanje, kao i postavljanje inverter klime za svaku stambenu jedinicu posebno. Video nadzor i kontrolisan pristup parking kao i ostava za svaki stan u podrumskom delu objekta. Krajnji rok izgradnje planiran je do sredine 2028. godine. Kupci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 94.424 € Prosek: 141.008 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -27% (ispod medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.248 €/m² Prosek: 2.119 €/m² · +6% (iznad proseka)
Medijana: 2.093 €/m² · +7% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

141.008 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

67,1 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.119 €/m²

Medijana: 2.093 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Palilula, Niš za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.733 €/m² Najskuplje: 2.656 €/m²

Mokranjčeva 1.968 €/m² +14% · 20 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.968 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 20 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.498 € i površinom oko 56,4 m².

Knjaževačka 2.204 €/m² +27% · 11 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.204 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 11 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.295 € i površinom oko 62,0 m².

Bulevar Nemanjica 2.656 €/m² +53% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.656 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 9 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.911 € i površinom oko 87,4 m².

Centar 2.125 €/m² +23% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.125 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.036 € i površinom oko 72,3 m².

Duvanište 1.913 €/m² +10% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.913 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 104.947 € i površinom oko 52,8 m².

Pantelej 1.733 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej ima prosečno 1.733 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 84.952 € i površinom oko 49,2 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 141.008 €) i medijanu od 2.093 €/m² (prosek 2.119 €/m²) — skuplje od Beograd (3.103 €/m²) i Novi Sad (2.755 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.103 € +48%	3.316 €	1.846
Novi Sad	148.033 €	2.755 € +32%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € +1%	2.052 €	72
Niš trenutni	130.000 €	2.093 €	2.119 €	681
Pančevo	135.932 €	2.044 € -2%	1.953 €	32

Za jednoiposoban stan, stan (Palilula, Palilula, Niš) trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.008 €, prosečna površina 67,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.119 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Palilula, Niš (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Palilula, Palilula, Niš je 5% oglasa za jednoiposoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 2.824 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

2.824 €

U Palilula, Palilula, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 28 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Palilula, Palilula, Niš je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Palilula, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.132 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.103 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.132 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 1.852 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.097 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.218 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.284 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.087 €/m²).

Jednosoban stan 3.103 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.132 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 1.852 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.097 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.218 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.284 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.087 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (81%), Parking mesto (74%), Novogradnja (62%), Garaža (40%), Uknjiženo (28%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Lift 80 od 99 ogl. · 81%

Parking mesto 73 od 99 ogl. · 74%

Novogradnja 61 od 99 ogl. · 62%

Garaža 40 od 99 ogl. · 40%

Uknjiženo 28 od 99 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 94.424 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 141.008 € (33%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.248 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš oko 2.119 €/m² (iznad proseka proseka, +6%), a medijana 2.093 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi 141.008 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš iznosi oko 2.119 €/m², medijana je 2.093 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,1 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 681 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Palilula, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.008 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 67,1 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.