Garsonjera, Niš - Čair | Prodaja · 22m² · 45.000€

Na prodaju garsonjera kod parka Čair

8

Garsonjera, Niš - Čair | Prodaja · 22m² · 45.000€

Tip

Stan

Površina

22 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 45.000€

Površina: 22 m² (2 045 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1499358

Opis

Na prodaju garsonjera površine 22m², smeštena na 6. spratu stambene zgrade bez lifta, u neposrednoj blizini parka Čair.
Stan se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjskim delom i kupatila. Poseduje krovni prozor koji prostoru daje dosta prirodne svetlosti. Na podu je parket, dok je kupatilo u izvornom stanju. Grejanje je na struju. Parking oko zgrade je slobodan. Stan je uknjižen i odmah useljiv.
Odlična lokacija u blizini parka, škola, prodavnica i svih sadržaja neophodnih za svakodnevni život. Idealan kao investicija za izdavanje ili za samca i studente.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 45.000 € Prosek: 147.649 € · -70% (ispod proseka)
Medijana: 137.487 € · -67% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.045 €/m² Prosek: 1.907 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 1.933 €/m² · +6% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 2.840 €/m²

Prosečna cena

147.649 €

Medijana: 137.487 €

Prosečna površina

78,9 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

1.907 €/m²

Medijana: 1.933 €/m²

Raspon cena

65.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.600 €/m² Najskuplje: 2.459 €/m²

Centar 2.054 €/m² +28% · 25 ogl.

Centar ima prosečno 2.054 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 25 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 176.070 € i površinom oko 85,8 m².

Palilula 1.841 €/m² +15% · 17 ogl.

Palilula ima prosečno 1.841 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 17 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 134.349 € i površinom oko 74,4 m².

Mokranjčeva 1.770 €/m² +11% · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.770 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 11 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 120.650 € i površinom oko 68,2 m².

Marger 2.317 €/m² +45% · 5 ogl.

Marger ima prosečno 2.317 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 184.080 € i površinom oko 79,6 m².

Filozofski Fakultet 2.459 €/m² +54% · 4 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.459 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 199.688 € i površinom oko 81,3 m².

Bulevar Nemanjića 1.600 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.600 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 139.768 € i površinom oko 96,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Niš imaju medijanu cene od 137.487 € (prosek 147.649 €) i medijanu od 1.933 €/m² (prosek 1.907 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²) i Novi Sad (2.512 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	216.500 €	3.038 € +57%	3.173 €	1.829
Novi Sad	169.500 €	2.512 € +30%	2.699 €	1.722
Kragujevac	127.750 €	2.062 € +7%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € +6%	1.966 €	32
Niš trenutni	137.487 €	1.933 €	1.907 €	703

Za garsonjera, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 703 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.649 €, prosečna površina 78,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.907 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 8% oglasa za garsonjera, stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.944 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.944 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 44 ogl. · 44%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 1.824 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.561 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.976 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 1.798 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 1.824 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.012 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.704 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 1.965 €/m²).

Jednosoban stan 2.561 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.976 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 1.798 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 1.824 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.012 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 1.704 €/m² · 15 ogl. · 15%

Četverosoban stan 1.965 €/m² · 17 ogl. · 18%

Među oglasima za garsonjera, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (64%), Lift (62%), Uknjiženo (54%), Novogradnja (13%), Garaža (11%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 54 od 100 ogl. · 54%

Novogradnja 13 od 100 ogl. · 13%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 45.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 147.649 € (70%) i ispod medijane od medijane od 137.487 € (67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.045 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Čair, Medijana, Niš oko 1.907 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 1.933 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 742 do 2.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 147.649 €, a medijana 137.487 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 372.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 1.907 €/m², medijana je 1.933 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 742 do 2.840 €/m².

Trenutno imamo 703 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,9 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 703 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.649 € (medijana 137.487 €), prosečna površina 78,9 m² (medijana 77,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.