Troiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 73m² · 137.000€

3.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Troiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 73m² · 137.000€

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 137.000€

Površina: 73 m² (1 876 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1497788

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 3.5 stan u novogradnji, površine 73.20m², na 1. spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan iste kvadrature i strukture i na 2. spratu.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 3 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 137.000 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 137.000 € Prosek: 135.442 € · +1% (u proseku)
Medijana: 124.418 € · +10% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.877 €/m² Prosek: 2.104 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.073 €/m² · -9% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

135.442 €

Medijana: 124.418 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.104 €/m²

Medijana: 2.073 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.594 €/m²

Centar 2.594 €/m² +51% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.594 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.217 € i površinom oko 77,3 m².

Pantelej(Niš) 2.063 €/m² +20% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.063 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.808 € i površinom oko 56,2 m².

Palilula 1.860 €/m² +8% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.860 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.153 € i površinom oko 72,3 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.768 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.418 € (prosek 135.442 €) i medijanu od 2.073 €/m² (prosek 2.104 €/m²) — skuplje od Beograd (3.338 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.500 €	3.338 € +61%	3.353 €	1.847
Novi Sad	177.200 €	2.627 € +27%	2.770 €	1.709
Kragujevac	132.563 €	2.095 € +1%	2.047 €	71
Niš trenutni	124.418 €	2.073 €	2.104 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -1%	1.961 €	31

Za troiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.442 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.104 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 4% oglasa za troiposoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.646 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.646 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 2.196 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.514 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.096 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.196 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.175 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 1.962 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.826 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.422 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.514 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.096 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.196 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.175 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 1.962 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.826 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.422 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (77%), Lift (66%), Uknjiženo (41%), Garaža (3%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Parking mesto 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 137.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 135.442 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 124.418 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.877 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.104 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 2.073 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 135.442 €, a medijana 124.418 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.104 €/m², medijana je 2.073 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.442 € (medijana 124.418 €), prosečna površina 66,3 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.