Troiposoban stan, Apelovac · 73m² · 137.000€

3.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 137.000€

Površina: 73 m² (1 876 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1497788

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 3.5 stan u novogradnji, površine 73.20m², na 1. spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan iste kvadrature i strukture i na 2. spratu.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 3 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 137.000 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 137.000 € Prosek: 138.523 € · -1% (u proseku)
Medijana: 130.000 € · +5% (iznad medijane)

53.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.877 €/m² Prosek: 2.134 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.137 €/m² · -12% (ispod medijane)

576 €/m² Prosek · Medijana 3.023 €/m²

Prosečna cena

138.523 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

67,2 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.134 €/m²

Medijana: 2.137 €/m²

Raspon cena

53.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.877 €/m² Najskuplje: 2.224 €/m²

Centar 2.169 €/m² +16% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.169 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 179.395 € i površinom oko 82,3 m².

Mokranjčeva 1.877 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.877 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 112.980 € i površinom oko 61,0 m².

Bulevar Nemanjica 2.219 €/m² +18% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.219 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 167.107 € i površinom oko 75,0 m².

Durlan 2.224 €/m² +18% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.224 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 102.804 € i površinom oko 46,3 m².

Knjaževačka 2.131 €/m² +14% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.131 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 103.400 € i površinom oko 48,5 m².

Palilula 2.068 €/m² +10% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.068 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 135.927 € i površinom oko 69,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 138.523 €) i medijanu od 2.137 €/m² (prosek 2.134 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +51%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +29%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +4%	2.117 €	46
Niš trenutni	130.000 €	2.137 €	2.134 €	688
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -4%	1.998 €	25

Za troiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 688 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.523 €, prosečna površina 67,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.134 €/m². Raspon cena kreće se od 53.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za troiposoban stan (9 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 16.542 €).

Sniženih oglasa

9%

9/95

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

16.542 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 22 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 27 ogl. · 28%

50 – 70 m² 33 ogl. · 35%

70 – 100 m² 26 ogl. · 27%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.105 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.897 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.074 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.312 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.105 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.191 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.103 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.743 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.897 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.074 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.312 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.105 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.191 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.103 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 1.743 €/m² · 10 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (81%), Lift (67%), Novogradnja (43%), Uknjiženo (32%), Garaža (26%).

Terasa 84 od 95 ogl. · 88%

Parking mesto 77 od 95 ogl. · 81%

Lift 64 od 95 ogl. · 67%

Novogradnja 41 od 95 ogl. · 43%

Uknjiženo 30 od 95 ogl. · 32%

Garaža 25 od 95 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 137.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 138.523 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 53.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 1.877 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.134 €/m², medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.023 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 138.523 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 95 oglasa je od 53.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.134 €/m², a medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.023 €/m².

Trenutno je aktivno 688 oglasa za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,2 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.