Troiposoban stan, Apelovac · 73m² · 137.000€

3.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 137.000€

Površina: 73 m² (1 876 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 1497788

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 3.5 stan u novogradnji, površine 73.20m², na 1. spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom. Trenutno je dostupan stan iste kvadrature i strukture i na 2. spratu.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 3 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 137.000 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 137.000 € Prosek: 154.422 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 131.990 € · +4% (blizu medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.877 €/m² Prosek: 2.223 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.129 €/m² · -12% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

154.422 €

Medijana: 131.990 €

Prosečna površina

71,5 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.223 €/m²

Medijana: 2.129 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.722 €/m² Najskuplje: 2.916 €/m²

Centar 2.621 €/m² +52% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.621 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 202.231 € i površinom oko 81,9 m².

Dom Zdravlja 2.916 €/m² +69% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.916 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 193.396 € i površinom oko 66,8 m².

Pantelej(Niš) 1.925 €/m² +12% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.925 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.532 € i površinom oko 66,9 m².

Palilula 1.722 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.722 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 120.279 € i površinom oko 81,8 m².

Čair 2.711 €/m² +57% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 2.711 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 325.000 € i površinom oko 130,7 m².

Crveni Pevac 2.437 €/m² +42% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.437 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 148.333 € i površinom oko 59,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 131.990 € (prosek 154.422 €) i medijanu od 2.129 €/m² (prosek 2.223 €/m²) - skuplje od Beograd (3.139 €/m²) i Novi Sad (2.714 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.139 € +47%	3.269 €	1.860
Novi Sad	177.000 €	2.714 € +27%	2.837 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € +5%	2.125 €	47
Niš trenutni	131.990 €	2.129 €	2.223 €	691
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -5%	1.990 €	24

Za troiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 691 aktivnih oglasa. Na osnovu 78 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.422 €, prosečna površina 71,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.223 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 78 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 19% oglasa za troiposoban stan (15 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 44% (oko 279.236 €).

Sniženih oglasa

19%

15/78

Pros. sniženje

44%

Pros. iznos

279.236 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 13 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 3%

30 – 50 m² 12 ogl. · 15%

50 – 70 m² 37 ogl. · 47%

70 – 100 m² 18 ogl. · 23%

100 – 150 m² 7 ogl. · 9%

iznad 150 m² 2 ogl. · 3%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.299 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.248 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.026 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.271 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.299 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.265 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.256 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.371 €/m²).

Jednosoban stan 2.248 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.026 €/m² · 9 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.271 €/m² · 13 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.299 €/m² · 21 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.265 €/m² · 19 ogl. · 24%

Troiposoban stan 1.256 €/m² · 3 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.371 €/m² · 11 ogl. · 14%

Među oglasima za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (74%), Lift (69%), Uknjiženo (28%), Garaža (5%).

Terasa 62 od 78 ogl. · 79%

Parking mesto 58 od 78 ogl. · 74%

Lift 54 od 78 ogl. · 69%

Uknjiženo 22 od 78 ogl. · 28%

Garaža 4 od 78 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 137.000 € - ispod proseka tržišta (11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 154.422 €, a medijana 131.990 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.877 €/m² - ispod proseka tržišta (16%). Prosek za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.223 €/m², medijana 2.129 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.283 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 154.422 € (medijana 131.990 €). Raspon u uzorku od 78 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.223 €/m², a medijana 2.129 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno je aktivno 691 oglasa za troiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,5 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.