Dvosoban stan, Niš · 51m² · 134.640€

MODERAN DVOSOBAN STAN U NOVOGRADNJI – SMART GREJANJE I VRHUNSKI MATERIJALI

4

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 134.640€

Površina: 51 m² (2 640 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1494954

Opis

Prodaje se funkcionalan stan površine 51m² u kvalitetnoj novogradnji. Stan je odlično organizovan i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, jedne spavaće sobe, kupatila i terase.

Opremljen je smart podnim grejanjem na struju, koje pruža maksimalnu udobnost i kontrolu temperature tokom cele godine. Spoljna stolarija je aluminijumska sa troslojnim staklom, što obezbeđuje vrhunsku izolaciju.

U enterijeru je postavljen kvalitetan parket – natur hrast, uz elegantne lajsne visine 8 cm. Unutrašnja vrata visine 2.20 m dodatno doprinose osećaju prostranosti i modernog dizajna.

Zgrada poseduje energetski pasoš, a ulaz je moderno uređen sa reprezentativnim lobijem i redovnim održavanjem zajedničkih prostora.

Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija.

Agencijska provizja je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.640 € Prosek: 151.741 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 144.000 € · -7% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.640 €/m² Prosek: 2.203 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.171 €/m² · +22% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.035 €/m²

Prosečna cena

151.741 €

Medijana: 144.000 €

Prosečna površina

70,4 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.203 €/m²

Medijana: 2.171 €/m²

Raspon cena

60.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.652 €/m² Najskuplje: 2.845 €/m²

Centar 2.488 €/m² +51% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.488 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.850 € i površinom oko 82,9 m².

Dom Zdravlja 2.845 €/m² +72% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.845 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.468 € i površinom oko 69,1 m².

Svetinikolska Crkva 2.242 €/m² +36% · 10 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.242 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.227 € i površinom oko 55,4 m².

Palilula 1.884 €/m² +14% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.884 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.333 € i površinom oko 80,8 m².

Mokranjčeva 1.652 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.652 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.823 € i površinom oko 81,7 m².

Pantelej(Niš) 2.101 €/m² +27% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.101 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 101.716 € i površinom oko 48,4 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 144.000 € (prosek 151.741 €) i medijanu od 2.171 €/m² (prosek 2.203 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (3.143 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +52%	3.421 €	1.841
Novi Sad	198.021 €	3.143 € +45%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € +2%	2.118 €	51
Niš trenutni	144.000 €	2.171 €	2.203 €	689
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -7%	1.995 €	24

Za stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.741 €, prosečna površina 70,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.203 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 12% oglasa za stan (11 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 32% (oko 138.790 €).

Sniženih oglasa

12%

11/91

Pros. sniženje

32%

Pros. iznos

138.790 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 14%

50 – 70 m² 41 ogl. · 45%

70 – 100 m² 28 ogl. · 31%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.290 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.000 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.159 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.290 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.356 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.997 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.263 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.000 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.159 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.290 €/m² · 22 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.356 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.997 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.263 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (92%), Lift (82%), Parking mesto (74%), Garaža (30%), Uknjiženo (25%), Novogradnja (20%).

Terasa 84 od 91 ogl. · 92%

Lift 75 od 91 ogl. · 82%

Parking mesto 67 od 91 ogl. · 74%

Garaža 27 od 91 ogl. · 30%

Uknjiženo 23 od 91 ogl. · 25%

Novogradnja 18 od 91 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 134.640 € - ispod proseka tržišta (11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 151.741 €, a medijana 144.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.640 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za stan u Paliluli, Nišu je oko 2.203 €/m², medijana 2.171 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.035 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Paliluli, Nišu iznosi 151.741 € (medijana 144.000 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 60.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.203 €/m², a medijana 2.171 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.035 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,4 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.