Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 51m² · 134.640€

MODERAN DVOSOBAN STAN U NOVOGRADNJI – SMART GREJANJE I VRHUNSKI MATERIJALI

Novo 4

Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 51m² · 134.640€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 134.640€

Površina: 51 m² (2 640 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 1494954

Opis

Prodaje se funkcionalan stan površine 51m² u kvalitetnoj novogradnji. Stan je odlično organizovan i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, jedne spavaće sobe, kupatila i terase.

Opremljen je smart podnim grejanjem na struju, koje pruža maksimalnu udobnost i kontrolu temperature tokom cele godine. Spoljna stolarija je aluminijumska sa troslojnim staklom, što obezbeđuje vrhunsku izolaciju.

U enterijeru je postavljen kvalitetan parket – natur hrast, uz elegantne lajsne visine 8 cm. Unutrašnja vrata visine 2.20 m dodatno doprinose osećaju prostranosti i modernog dizajna.

Zgrada poseduje energetski pasoš, a ulaz je moderno uređen sa reprezentativnim lobijem i redovnim održavanjem zajedničkih prostora.

Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija.

Agencijska provizja je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.640 € Prosek: 134.768 € · 0% (u proseku)
Medijana: 127.500 € · +6% (iznad medijane)

51.500 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.640 €/m² Prosek: 2.035 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 2.036 €/m² · +30% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

134.768 €

Medijana: 127.500 €

Prosečna površina

69,0 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.035 €/m²

Medijana: 2.036 €/m²

Raspon cena

51.500 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Apelovac, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.802 €/m² Najskuplje: 2.424 €/m²

Palilula 1.802 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Palilula ima prosečno 1.802 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.306 € i površinom oko 77,4 m².

Apelovac 1.905 €/m² +6% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.905 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.150 € i površinom oko 66,0 m².

Donja Vrežina 1.828 €/m² +1% · 12 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.828 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 97.639 € i površinom oko 53,4 m².

Centar 2.424 €/m² +35% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.424 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.411 € i površinom oko 75,8 m².

Čair 2.233 €/m² +24% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.233 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.481 € i površinom oko 80,8 m².

Medijana 2.155 €/m² +20% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.155 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.503 € i površinom oko 65,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 127.500 € (prosek 134.768 €) i medijanu od 2.036 €/m² (prosek 2.035 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +58%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +29%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +11%	2.040 €	31
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +3%	2.065 €	68
Niš trenutni	127.500 €	2.036 €	2.035 €	678

Za stan (Palilula, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.768 €, prosečna površina 69,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.035 €/m². Raspon cena kreće se od 51.500 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Palilula, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Palilula, Niš je 15% oglasa za stan (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 6.423 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

6.423 €

U Palilula, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Palilula, Niš je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (30%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 30 ogl. · 30%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.109 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.095 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.326 €/m²), jednoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.109 €/m²), dvosoban stan (6 oglasa, prosek 1.905 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.000 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.101 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.793 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.098 €/m²).

Garsonjera 2.095 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.326 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.109 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvosoban stan 1.905 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvoiposoban stan 2.000 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.101 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.793 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.098 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (74%), Lift (68%), Uknjiženo (44%), Novogradnja (36%), Garaža (2%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 73 od 99 ogl. · 74%

Lift 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Novogradnja 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 134.640 €, što je u proseku od prosečne cene od 134.768 € (0%) i iznad medijane od medijane od 127.500 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.500 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.640 €/m², dok je prosek za stan u Palilula, Niš oko 2.035 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 2.036 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Palilula, Niš iznosi 134.768 €, a medijana 127.500 €. Raspon cena kreće se od 51.500 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Palilula, Niš iznosi oko 2.035 €/m², medijana je 2.036 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za stan u Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,0 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za stan u Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 134.768 € (medijana 127.500 €), prosečna površina 69,0 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.