Dvosoban stan, Niš · 51m² · 134.640€

MODERAN DVOSOBAN STAN U NOVOGRADNJI – SMART GREJANJE I VRHUNSKI MATERIJALI

4

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 134.640€

Površina: 51 m² (2 640 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1494954

Opis

Prodaje se funkcionalan stan površine 51m² u kvalitetnoj novogradnji. Stan je odlično organizovan i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, jedne spavaće sobe, kupatila i terase.

Opremljen je smart podnim grejanjem na struju, koje pruža maksimalnu udobnost i kontrolu temperature tokom cele godine. Spoljna stolarija je aluminijumska sa troslojnim staklom, što obezbeđuje vrhunsku izolaciju.

U enterijeru je postavljen kvalitetan parket – natur hrast, uz elegantne lajsne visine 8 cm. Unutrašnja vrata visine 2.20 m dodatno doprinose osećaju prostranosti i modernog dizajna.

Zgrada poseduje energetski pasoš, a ulaz je moderno uređen sa reprezentativnim lobijem i redovnim održavanjem zajedničkih prostora.

Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija.

Agencijska provizja je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 134.640 € Prosek: 155.350 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 146.100 € · -8% (ispod medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.640 €/m² Prosek: 2.115 €/m² · +25% (iznad proseka)
Medijana: 2.000 €/m² · +32% (iznad medijane)

1.288 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

155.350 €

Medijana: 146.100 €

Prosečna površina

74,9 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.115 €/m²

Medijana: 2.000 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.740 €/m² Najskuplje: 2.505 €/m²

Centar 2.464 €/m² +42% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.464 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.252 € i površinom oko 81,6 m².

Dom Zdravlja 2.505 €/m² +44% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.505 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.473 € i površinom oko 83,0 m².

Pantelej(Niš) 2.077 €/m² +19% · 10 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.077 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.385 € i površinom oko 67,6 m².

Mokranjčeva 1.773 €/m² +2% · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.773 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.004 € i površinom oko 71,1 m².

Durlan 1.899 €/m² +9% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.899 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.393 € i površinom oko 65,5 m².

Palilula 1.740 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.740 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.753 € i površinom oko 75,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 146.100 € (prosek 155.350 €) i medijanu od 2.000 €/m² (prosek 2.115 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +77%	3.752 €	1.855
Novi Sad	170.531 €	2.958 € +48%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € +14%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € +2%	1.987 €	22
Niš trenutni	146.100 €	2.000 €	2.115 €	698

Za stan (Paliluli, Nišu) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 89 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.350 €, prosečna površina 74,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.115 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 89 sličnih oglasa u Paliluli, Nišu (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Paliluli, Nišu je 7% oglasa za stan (6 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 44% (oko 112.194 €).

Sniženih oglasa

7%

6/89

Pros. sniženje

44%

Pros. iznos

112.194 €

U Paliluli, Nišu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 20%

50 – 70 m² 32 ogl. · 36%

70 – 100 m² 28 ogl. · 31%

100 – 150 m² 9 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.183 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.704 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.082 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.218 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.183 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.252 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.848 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.137 €/m²).

Jednosoban stan 1.704 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.082 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.218 €/m² · 14 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.183 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.252 €/m² · 14 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.848 €/m² · 14 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.137 €/m² · 15 ogl. · 17%

Među oglasima za stan u Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (76%), Parking mesto (75%), Uknjiženo (13%), Garaža (6%).

Terasa 76 od 89 ogl. · 85%

Lift 68 od 89 ogl. · 76%

Parking mesto 67 od 89 ogl. · 75%

Uknjiženo 12 od 89 ogl. · 13%

Garaža 5 od 89 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Nišu

Oglas košta 134.640 € - ispod proseka tržišta (13%). Prosečna cena sličnih oglasa je 155.350 €, a medijana 146.100 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.640 €/m² - iznad proseka tržišta (+25%). Prosek za stan u Paliluli, Nišu je oko 2.115 €/m², medijana 2.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.288 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Paliluli, Nišu iznosi 155.350 € (medijana 146.100 €). Raspon u uzorku od 89 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Paliluli, Nišu iznosi oko 2.115 €/m², a medijana 2.000 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.288 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 698 oglasa za stan u Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,9 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.