Dvoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 61m² · 154.350€

Top Lokacija! 2.5 stan u NOVOGRADNJI, povraćaj PDV-a

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 154.350€

Površina: 61 m² (2 530 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1477636

Opis

Niš, Medijana - Čair, prodaje se NOV 2.5 stan, 61.75m2, na sjajnoj lokaciji na 1. spratu od 3 u zgradi sa bešumnim liftom. Sastoji se iz prostrane dnevne sobe iz koje se izlazi na terasu, dve spavaće sobe, kupatila i hodnika koji povezuje sve prostorije. Spoljašna termoizolacija biće 12cm, ventilisana od Swisspearl ploča, spoljašnja stolarija aluminijum - drvo, profili sa troslojnim staklom punjenim argonom, sa termoizolacionom aluminijumskom roletnom. Prvoklasna keramika visokog kvaliteta (protivklizna spolja), velikog formata. Parket, takođe najboljeg kvaliteta velikog formata. Dodatna termo i zvučna izolacija između stanova. Grejanje je planirano na inverter klimu i električni kotao (smart sistem). Siguronosna vrata i video nadzor. Uz stan ide i pripadajuća ostava. Mogućnost kupovine spoljašnjeg parking mesta i u podzemnoj garaži. Moguća kupovina putem stambenog kredita. Rok završetka avgust 2027god.
Cena: 154350e sa PDV-om. Bez provizije za kupce.
Kontakt za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.350 € Prosek: 155.620 € · -1% (u proseku)
Medijana: 152.000 € · +2% (u medijani)

41.500 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.530 €/m² Prosek: 2.066 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 1.951 €/m² · +30% (iznad medijane)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

155.620 €

Medijana: 152.000 €

Prosečna površina

77,5 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

2.066 €/m²

Medijana: 1.951 €/m²

Raspon cena

41.500 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.604 €/m² Najskuplje: 2.570 €/m²

Centar 2.570 €/m² +60% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 2.570 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 30 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.052 € i površinom oko 78,8 m².

Mokranjčeva 1.818 €/m² +13% · 15 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.818 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.919 € i površinom oko 65,1 m².

Palilula 1.751 €/m² +9% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.751 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.788 € i površinom oko 75,0 m².

Čair 2.412 €/m² +50% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.412 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 212.044 € i površinom oko 90,0 m².

Pantelej(Niš) 1.604 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.604 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.318 € i površinom oko 109,8 m².

Apelovac 1.813 €/m² +13% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.813 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.940 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 152.000 € (prosek 155.620 €) i medijanu od 1.951 €/m² (prosek 2.066 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +50%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +44%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € +7%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +5%	1.953 €	32
Niš trenutni	152.000 €	1.951 €	2.066 €	679

Za dvoiposoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.620 €, prosečna površina 77,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.066 €/m². Raspon cena kreće se od 41.500 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.329 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.329 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (21% ponude, prosečno 2.310 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.853 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.038 €/m²), dvosoban stan (4 oglasa, prosek 1.963 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.310 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.122 €/m²), troiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.982 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 1.879 €/m²).

Jednosoban stan 1.853 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.038 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 1.963 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvoiposoban stan 2.310 €/m² · 21 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.122 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.982 €/m² · 17 ogl. · 17%

Četverosoban stan 1.879 €/m² · 17 ogl. · 17%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (74%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (56%), Garaža (11%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 55 od 99 ogl. · 56%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 154.350 €, što je u proseku od prosečne cene od 155.620 € (1%) i u medijani od medijane od 152.000 € (+2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.500 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.530 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.066 €/m² (iznad proseka proseka, +22%), a medijana 1.951 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 3.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 155.620 €, a medijana 152.000 €. Raspon cena kreće se od 41.500 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.066 €/m², medijana je 1.951 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 3.300 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,5 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.620 € (medijana 152.000 €), prosečna površina 77,5 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.