Dvoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 61m² · 154.350€
, Čair, Medijana, Niš, Srbija
154.350€
2 530 €/m²
Top Lokacija! 2.5 stan u NOVOGRADNJI, povraćaj PDV-a
Tip
Stan
Površina
61 m²
Struktura
2.5
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.5
- Cena
- 154.350€
- Površina
- 61 m² (2 530 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 3
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 02.07.2026
- ID
- 1477636
Opis
Niš, Medijana - Čair, prodaje se NOV 2.5 stan, 61.75m2, na sjajnoj lokaciji na 1. spratu od 3 u zgradi sa bešumnim liftom. Sastoji se iz prostrane dnevne sobe iz koje se izlazi na terasu, dve spavaće sobe, kupatila i hodnika koji povezuje sve prostorije. Spoljašna termoizolacija biće 12cm, ventilisana od Swisspearl ploča, spoljašnja stolarija aluminijum - drvo, profili sa troslojnim staklom punjenim argonom, sa termoizolacionom aluminijumskom roletnom. Prvoklasna keramika visokog kvaliteta (protivklizna spolja), velikog formata. Parket, takođe najboljeg kvaliteta velikog formata. Dodatna termo i zvučna izolacija između stanova. Grejanje je planirano na inverter klimu i električni kotao (smart sistem). Siguronosna vrata i video nadzor. Uz stan ide i pripadajuća ostava. Mogućnost kupovine spoljašnjeg parking mesta i u podzemnoj garaži. Moguća kupovina putem stambenog kredita. Rok završetka avgust 2027god.
Cena: 154350e sa PDV-om. Bez provizije za kupce.
Kontakt za više informacija: 063/163-... Prikaži broj .
Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.
Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 144.500 € · +7% (iznad medijane)
Medijana: 2.167 €/m² · +17% (iznad medijane)
Prosečna cena
150.610 €
Medijana: 144.500 €
Prosečna površina
71,8 m²
Medijana: 67,5 m²
Prosečna cena / m²
2.120 €/m²
Medijana: 2.167 €/m²
Raspon cena
45.000 – 432.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..
Centar ima prosečno 2.484 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.093 € i površinom oko 86,7 m².
Pantelej(Niš) ima prosečno 2.145 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.572 € i površinom oko 54,7 m².
Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².
Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².
Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².
Duvanište ima prosečno 2.216 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.126 € i površinom oko 75,2 m².
Poređenje gradova
Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.500 € (prosek 150.610 €) i medijanu od 2.167 €/m² (prosek 2.120 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 314.500 € | 3.425 € +58% | 3.498 € | 1.833 |
| Novi Sad | 182.500 € | 2.775 € +28% | 2.722 € | 1.684 |
| Niš trenutni | 144.500 € | 2.167 € | 2.120 € | 701 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -6% | 1.945 € | 29 |
| Kragujevac | 119.400 € | 2.016 € -7% | 1.992 € | 86 |
Za dvoiposoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.610 €, prosečna površina 71,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.120 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.
U Čair, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.415 €).
Sniženih oglasa
8%
8/98
Pros. sniženje
7%
Pros. iznos
11.415 €
U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).
Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).
U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.297 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.107 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.049 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.297 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.003 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.225 €/m²).
Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (67%), Parking mesto (58%), Uknjiženo (48%), Garaža (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš
Ovaj oglas košta 154.350 €, što je u proseku od prosečne cene od 150.610 € (+2%) i iznad medijane od medijane od 144.500 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.530 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.120 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 2.167 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 150.610 €, a medijana 144.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.120 €/m², medijana je 2.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².
Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 71,8 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.610 € (medijana 144.500 €), prosečna površina 71,8 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Leonidas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1599
- Kontakt osoba
- Aleksandra Kocić
- Telefon 1
- 063/163-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 064/599-... Prikaži broj
- Adresa
- Bulevar Dr. Zorana Đinđića 7/1
- Medijana
- Niš , Srbija
Slične nekretnine
Na prodaju trosoban stan 64m² u novogradnji- Duvanište
- 145.900€ 64 m2
Nov trosiposoban stan u izgradnji, Merkator
- 147.900€ 64 m2
Na prodaju – Novogradnja u centru Niša, 1.5–4.0 stanovi
- 147.300€ 62 m2
TROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI U DUVANISTU
- 148.200€ 65 m2
Prodaje se stan na Bulevaru Nemanjića
- 144.000€ 68 m2
Na prodaju stan u centru Niša, 66m2
- 144.000€ 66 m2
Trosobni stan na Vizantijskom bulevaru
- 148.500€ 72 m2
Trosoban stan 82m2, Crveni pevac
- 148.400€ 82 m2