Dvoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 61m² · 154.350€

Top Lokacija! 2.5 stan u NOVOGRADNJI, povraćaj PDV-a

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 154.350€

Površina: 61 m² (2 530 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1477636

Opis

Niš, Medijana - Čair, prodaje se NOV 2.5 stan, 61.75m2, na sjajnoj lokaciji na 1. spratu od 3 u zgradi sa bešumnim liftom. Sastoji se iz prostrane dnevne sobe iz koje se izlazi na terasu, dve spavaće sobe, kupatila i hodnika koji povezuje sve prostorije. Spoljašna termoizolacija biće 12cm, ventilisana od Swisspearl ploča, spoljašnja stolarija aluminijum - drvo, profili sa troslojnim staklom punjenim argonom, sa termoizolacionom aluminijumskom roletnom. Prvoklasna keramika visokog kvaliteta (protivklizna spolja), velikog formata. Parket, takođe najboljeg kvaliteta velikog formata. Dodatna termo i zvučna izolacija između stanova. Grejanje je planirano na inverter klimu i električni kotao (smart sistem). Siguronosna vrata i video nadzor. Uz stan ide i pripadajuća ostava. Mogućnost kupovine spoljašnjeg parking mesta i u podzemnoj garaži. Moguća kupovina putem stambenog kredita. Rok završetka avgust 2027god.
Cena: 154350e sa PDV-om. Bez provizije za kupce.
Kontakt za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.350 € Prosek: 150.610 € · +2% (u proseku)
Medijana: 144.500 € · +7% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.530 €/m² Prosek: 2.120 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.167 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

150.610 €

Medijana: 144.500 €

Prosečna površina

71,8 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

2.120 €/m²

Medijana: 2.167 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.484 €/m²

Centar 2.484 €/m² +41% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.093 € i površinom oko 86,7 m².

Pantelej(Niš) 2.145 €/m² +22% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.145 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.572 € i površinom oko 54,7 m².

Durlan 1.911 €/m² +9% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Duvanište 2.216 €/m² +26% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.216 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 166.126 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 144.500 € (prosek 150.610 €) i medijanu od 2.167 €/m² (prosek 2.120 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +58%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +28%	2.722 €	1.684
Niš trenutni	144.500 €	2.167 €	2.120 €	701
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -7%	1.992 €	86

Za dvoiposoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.610 €, prosečna površina 71,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.120 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 11.415 €).

Sniženih oglasa

8%

8/98

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

11.415 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 30%

70 – 100 m² 35 ogl. · 36%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.297 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.107 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.049 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.297 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.003 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.225 €/m²).

Garsonjera 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.107 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.049 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.297 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.003 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.001 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.225 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Lift (67%), Parking mesto (58%), Uknjiženo (48%), Garaža (8%).

Terasa 80 od 98 ogl. · 82%

Lift 66 od 98 ogl. · 67%

Parking mesto 57 od 98 ogl. · 58%

Uknjiženo 47 od 98 ogl. · 48%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 154.350 €, što je u proseku od prosečne cene od 150.610 € (+2%) i iznad medijane od medijane od 144.500 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.530 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.120 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 2.167 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 150.610 €, a medijana 144.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.120 €/m², medijana je 2.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,8 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.610 € (medijana 144.500 €), prosečna površina 71,8 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.