Dvoiposoban stan, Čair · 61m² · 154.350€

Top Lokacija! 2.5 stan u NOVOGRADNJI, povraćaj PDV-a

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 154.350€

Površina: 61 m² (2 530 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1477636

Opis

Niš, Medijana - Čair, prodaje se NOV 2.5 stan, 61.75m2, na sjajnoj lokaciji na 1. spratu od 3 u zgradi sa bešumnim liftom. Sastoji se iz prostrane dnevne sobe iz koje se izlazi na terasu, dve spavaće sobe, kupatila i hodnika koji povezuje sve prostorije. Spoljašna termoizolacija biće 12cm, ventilisana od Swisspearl ploča, spoljašnja stolarija aluminijum - drvo, profili sa troslojnim staklom punjenim argonom, sa termoizolacionom aluminijumskom roletnom. Prvoklasna keramika visokog kvaliteta (protivklizna spolja), velikog formata. Parket, takođe najboljeg kvaliteta velikog formata. Dodatna termo i zvučna izolacija između stanova. Grejanje je planirano na inverter klimu i električni kotao (smart sistem). Siguronosna vrata i video nadzor. Uz stan ide i pripadajuća ostava. Mogućnost kupovine spoljašnjeg parking mesta i u podzemnoj garaži. Moguća kupovina putem stambenog kredita. Rok završetka avgust 2027god.
Cena: 154350e sa PDV-om. Bez provizije za kupce.
Kontakt za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.350 € Prosek: 139.481 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +23% (iznad medijane)

2.500 € Prosek · Medijana 271.860 €

Cena / m²: 2.530 €/m² Prosek: 2.102 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.011 €/m² · +26% (iznad medijane)

24 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

139.481 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

67,9 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.102 €/m²

Medijana: 2.011 €/m²

Raspon cena

2.500 – 271.860 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čairu, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.772 €/m² Najskuplje: 2.621 €/m²

Dom Zdravlja 2.621 €/m² +48% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.621 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 185.269 € i površinom oko 74,5 m².

Centar 2.398 €/m² +35% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.398 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 183.322 € i površinom oko 76,8 m².

Durlan 2.065 €/m² +17% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.065 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 119.513 € i površinom oko 59,3 m².

Mokranjčeva 1.772 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.772 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 120.831 € i površinom oko 68,2 m².

Pantelej(Niš) 2.068 €/m² +17% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.068 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.663 € i površinom oko 57,5 m².

Palilula 1.797 €/m² +1% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.797 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.903 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 139.481 €) i medijanu od 2.011 €/m² (prosek 2.102 €/m²) - skuplje od Beograd (3.693 €/m²) i Novi Sad (2.851 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.693 € +84%	3.754 €	1.860
Novi Sad	159.160 €	2.851 € +42%	2.928 €	1.679
Pančevo	139.585 €	2.270 € +13%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € +1%	1.987 €	22
Niš trenutni	125.000 €	2.011 €	2.102 €	698

Za dvoiposoban stan, stan (Čairu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.481 €, prosečna površina 67,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.102 €/m². Raspon cena kreće se od 2.500 – 271.860 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Čairu, Medijani, Nišu (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Čairu, Medijani, Nišu je 10% oglasa za dvoiposoban stan (9 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 88.604 €).

Sniženih oglasa

10%

9/93

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

88.604 €

U Čairu, Medijani, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (14%).

do 100.000 € 24 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Čairu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 24 ogl. · 26%

50 – 70 m² 38 ogl. · 41%

70 – 100 m² 23 ogl. · 25%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čairu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.071 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.038 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.289 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.071 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.309 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.872 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 1.989 €/m²).

Jednosoban stan 1.994 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.038 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.289 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.071 €/m² · 22 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.309 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.872 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.989 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Čairu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (80%), Lift (75%), Uknjiženo (13%), Novogradnja (11%), Garaža (6%).

Terasa 80 od 93 ogl. · 86%

Parking mesto 74 od 93 ogl. · 80%

Lift 70 od 93 ogl. · 75%

Uknjiženo 12 od 93 ogl. · 13%

Novogradnja 10 od 93 ogl. · 11%

Garaža 6 od 93 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Čairu, Medijani, Nišu

Oglas košta 154.350 € - iznad proseka tržišta (+11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 139.481 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 2.500 do 271.860 €.

Cena po m² iznosi 2.530 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za dvoiposoban stan u Čairu, Medijani, Nišu je oko 2.102 €/m², medijana 2.011 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Čairu, Medijani, Nišu iznosi 139.481 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 2.500 do 271.860 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Čairu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.102 €/m², a medijana 2.011 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 698 oglasa za dvoiposoban stan u Čairu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,9 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.