Dvosoban stan, Dom zdravlja · 48m² · 146.100€

Novogradnja, Dom zdravlja, dvosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 146.100€

Površina: 48 m² (3 043 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1507420

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 48,70m2 projektovane površine, severno orijentisan, nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, kupatila i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 146.100 € Prosek: 147.523 € · -1% (u proseku)
Medijana: 139.144 € · +5% (iznad medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 3.044 €/m² Prosek: 2.182 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 2.182 €/m² · +40% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

147.523 €

Medijana: 139.144 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.182 €/m²

Medijana: 2.182 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.913 €/m² Najskuplje: 2.771 €/m²

Durlan 2.312 €/m² +21% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.312 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 138.827 € i površinom oko 60,1 m².

Mokranjčeva 1.913 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.913 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 110.432 € i površinom oko 58,3 m².

Centar 2.366 €/m² +24% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.366 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 177.253 € i površinom oko 75,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.771 €/m² +45% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.771 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 248.429 € i površinom oko 88,6 m².

Somborska 2.072 €/m² +8% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 2.072 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 125.671 € i površinom oko 67,1 m².

Palilula 2.309 €/m² +21% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.309 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 126.433 € i površinom oko 55,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.144 € (prosek 147.523 €) i medijanu od 2.182 €/m² (prosek 2.182 €/m²) - skuplje od Beograd (3.373 €/m²) i Novi Sad (2.907 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.250 €	3.373 € +55%	3.449 €	1.890
Novi Sad	155.530 €	2.907 € +33%	2.840 €	1.708
Pančevo	146.359 €	2.223 € +2%	2.134 €	51
Niš trenutni	139.144 €	2.182 €	2.182 €	726
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -7%	2.016 €	26

Za dvosoban stan, stan (Dom Zdravlji, Medijani, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.523 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.182 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlji, Medijani, Nišu je 6% oglasa za dvosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.465 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.465 €

U Dom Zdravlji, Medijani, Nišu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Dom Zdravlji, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.056 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.624 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.173 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.008 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.056 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.304 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.351 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.959 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.624 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.173 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.008 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.056 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.304 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.351 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 1.959 €/m² · 9 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (77%), Parking mesto (71%), Novogradnja (62%), Garaža (36%), Uknjiženo (27%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Uknjiženo 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu

Oglas košta 146.100 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 147.523 €, a medijana 139.144 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 3.044 €/m² - iznad proseka tržišta (+40%). Prosek za dvosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu je oko 2.182 €/m², medijana 2.182 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu iznosi 147.523 € (medijana 139.144 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu iznosi oko 2.182 €/m², a medijana 2.182 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.