Dvosoban stan, Obilićev venac · 50m² · 150.000€

Moderan dvosoban stan na obilićevom vencu – 50 m²

8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 1

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 3

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 4

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 5

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 6

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 7

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 9

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 150.000€

Površina: 50 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1508540

Opis

Na izuzetno atraktivnoj lokaciji na Obilićevom vencu, u jednom od najtraženijih delova centralnog gradskog područja, nalazi se ovaj dvosoban stan površine 50 m², smešten na drugom spratu moderne novogradnje

Stan odlikuje savremen koncept gradnje, funkcionalan raspored i odlična iskorišćenost prostora, a sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, odvojene spavaće sobe, kupatila i terase

Posebnu vrednost nekretnini daje činjenica da je objekat novogradnja sa upotrebnom dozvolom, kao i vlasnistvom 1/1, dok sama lokacija pruža idealan balans između urbanog načina života i svakodnevne praktičnosti. Centar grada, brojni sadržaji, prodavnice, restorani i usluge nalaze se u neposrednoj blizini

Zgrada poseduje lift, video,nadzor, interfon i prilaz za osobe sa invaliditetom

Agencijska provizija je u sladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 138.367 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 131.120 € · +14% (iznad medijane)

1.850 € Prosek · Medijana 243.800 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.205 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 2.182 €/m² · +37% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

138.367 €

Medijana: 131.120 €

Prosečna površina

62,9 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.205 €/m²

Medijana: 2.182 €/m²

Raspon cena

1.850 – 243.800 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bulevar Nemanjica, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.710 €/m² Najskuplje: 2.526 €/m²

Centar 2.526 €/m² +48% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.526 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.617 € i površinom oko 67,7 m².

Bulevar Nemanjica 2.267 €/m² +33% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.267 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.833 € i površinom oko 61,7 m².

Mokranjčeva 1.952 €/m² +14% · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.952 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.956 € i površinom oko 55,0 m².

Palilula 1.710 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.710 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 95.624 € i površinom oko 55,5 m².

Knjaževačka 2.254 €/m² +32% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.254 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.867 € i površinom oko 66,7 m².

Durlan 2.213 €/m² +29% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.213 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.388 € i površinom oko 53,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 131.120 € (prosek 138.367 €) i medijanu od 2.182 €/m² (prosek 2.205 €/m²) - skuplje od Beograd (3.216 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	203.500 €	3.216 € +47%	3.200 €	1.911
Novi Sad	169.000 €	2.850 € +31%	2.866 €	1.714
Pančevo	146.359 €	2.216 € +2%	2.123 €	61
Niš trenutni	131.120 €	2.182 €	2.205 €	729
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -8%	2.008 €	25

Za stan (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 729 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.367 €, prosečna površina 62,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.205 €/m². Raspon cena kreće se od 1.850 – 243.800 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 729 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 5.750 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

5.750 €

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (13%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.160 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.615 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.160 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.102 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.138 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.200 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.170 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.544 €/m²).

Jednosoban stan 2.615 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.160 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.102 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.138 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.200 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.170 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.544 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (71%), Lift (71%), Novogradnja (47%), Uknjiženo (36%), Garaža (24%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 47 od 100 ogl. · 47%

Uknjiženo 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 150.000 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 138.367 €, a medijana 131.120 €. Raspon u uzorku: od 1.850 do 243.800 €.

Cena po m² iznosi 3.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+36%). Prosek za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 2.205 €/m², medijana 2.182 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 138.367 € (medijana 131.120 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 1.850 do 243.800 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.205 €/m², a medijana 2.182 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 729 oglasa za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,9 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 127,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.