Dvosoban stan, Obilićev venac · 50m² · 150.000€

Moderan dvosoban stan na obilićevom vencu – 50 m²

Novo 8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 1

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 3

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 4

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 5

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 6

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 7

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 9

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 150.000€

Površina: 50 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1508540

Opis

Na izuzetno atraktivnoj lokaciji na Obilićevom vencu, u jednom od najtraženijih delova centralnog gradskog područja, nalazi se ovaj dvosoban stan površine 50 m², smešten na drugom spratu moderne novogradnje

Stan odlikuje savremen koncept gradnje, funkcionalan raspored i odlična iskorišćenost prostora, a sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, odvojene spavaće sobe, kupatila i terase

Posebnu vrednost nekretnini daje činjenica da je objekat novogradnja sa upotrebnom dozvolom, kao i vlasnistvom 1/1, dok sama lokacija pruža idealan balans između urbanog načina života i svakodnevne praktičnosti. Centar grada, brojni sadržaji, prodavnice, restorani i usluge nalaze se u neposrednoj blizini

Zgrada poseduje lift, video,nadzor, interfon i prilaz za osobe sa invaliditetom

Agencijska provizija je u sladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 146.581 € · +2% (u proseku)
Medijana: 140.000 € · +7% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 351.990 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 2.223 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 2.059 €/m² · +46% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

146.581 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

66,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.223 €/m²

Medijana: 2.059 €/m²

Raspon cena

65.000 – 351.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Apelovac, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.888 €/m² Najskuplje: 2.981 €/m²

Dom Zdravlja 2.981 €/m² +58% · 12 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.981 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.729 € i površinom oko 64,3 m².

Apelovac 1.888 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.888 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.255 € i površinom oko 61,1 m².

Centar 2.903 €/m² +54% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.903 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.706 € i površinom oko 68,4 m².

Čair 2.233 €/m² +18% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.233 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.794 € i površinom oko 73,9 m².

Pantelej(Niš) 2.006 €/m² +6% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.006 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.045 € i površinom oko 57,2 m².

Donja Vrežina 1.902 €/m² +1% · 6 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.902 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.760 € i površinom oko 56,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 146.581 €) i medijanu od 2.059 €/m² (prosek 2.223 €/m²) - skuplje od Beograd (3.113 €/m²) i Novi Sad (2.676 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.750 €	3.113 € +51%	3.242 €	1.846
Novi Sad	140.000 €	2.676 € +30%	2.755 €	1.676
Pančevo	139.793 €	2.249 € +9%	2.059 €	32
Niš trenutni	140.000 €	2.059 €	2.223 €	691
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -3%	1.959 €	24

Za stan (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 691 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.581 €, prosečna površina 66,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.223 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 351.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 691 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 15% oglasa za stan (15 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 34% (oko 237.191 €).

Sniženih oglasa

15%

15/97

Pros. sniženje

34%

Pros. iznos

237.191 €

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 19%

50 – 70 m² 40 ogl. · 41%

70 – 100 m² 34 ogl. · 35%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (31% ponude, prosečno 2.232 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.231 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.934 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.344 €/m²), dvoiposoban stan (29 oglasa, prosek 2.232 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.321 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.914 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.680 €/m²).

Jednosoban stan 2.231 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.934 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.344 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 2.232 €/m² · 29 ogl. · 31%

Trosoban stan 2.321 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 1.914 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.680 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (91%), Parking mesto (82%), Lift (79%), Uknjiženo (29%), Novogradnja (21%).

Terasa 88 od 97 ogl. · 91%

Parking mesto 80 od 97 ogl. · 82%

Lift 77 od 97 ogl. · 79%

Uknjiženo 28 od 97 ogl. · 29%

Novogradnja 20 od 97 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 150.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 146.581 €, a medijana 140.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 351.990 €.

Cena po m² iznosi 3.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+35%). Prosek za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 2.223 €/m², medijana 2.059 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 146.581 € (medijana 140.000 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 65.000 do 351.990 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.223 €/m², a medijana 2.059 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 691 oglasa za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.