Poslovni prostor / Lokal, Centar · 14m² · 58.750€

Lokal podzemni prolaz 14m2, Obrenovićeva

3

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 2

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 4

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

14 m²

Struktura

1

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 58.750€

Površina: 14 m² (4 196 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 1460996

Opis

Na prodaju lokal u podzemnom prolazu u Obrenovićevoj ulici . Lokal je 14m2 , na atraktivnoj poziciji , u blizini ulaza u TC Forum . Čisto vlasništvo , uknjižen.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 58.750 € Prosek: 146.750 € · -60% (ispod proseka)
Medijana: 64.150 € · -8% (ispod medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 4.196 €/m² Prosek: 1.402 €/m² · +199% (iznad proseka)
Medijana: 1.506 €/m² · +179% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 4.629 €/m²

Prosečna cena

146.750 €

Medijana: 64.150 €

Prosečna površina

314,4 m²

Medijana: 153,0 m²

Prosečna cena / m²

1.402 €/m²

Medijana: 1.506 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Obilićev Venac i dr..

Najjeftinije: 439 €/m² Najskuplje: 2.029 €/m²

Centar 2.029 €/m² +362% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.029 €/m² - 362% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 21 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 150.748 € i površinom oko 160,8 m².

Durlan 1.451 €/m² +231% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.451 €/m² - 231% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 98.525 € i površinom oko 65,5 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +323% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² - 323% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Čair 1.415 €/m² +222% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 1.415 €/m² - 222% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 283.600 € i površinom oko 183,7 m².

Crveni Krst 439 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 439 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 157.533 € i površinom oko 1.956,3 m².

Palilula 1.603 €/m² +265% · 2 ogl.

Palilula ima prosečno 1.603 €/m² - 265% iznad najjeftinijeg dela grada (Crveni Krst). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 254.000 € i površinom oko 170,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 64.150 € (prosek 146.750 €) i medijanu od 1.506 €/m² (prosek 1.402 €/m²) - skuplje od Beograd (2.563 €/m²) i Kragujevac (2.118 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	247.670 €	2.563 € +70%	2.924 €	246
Kragujevac	95.000 €	2.118 € +41%	2.213 €	9
Novi Sad	192.500 €	2.077 € +38%	2.213 €	100
Niš trenutni	64.150 €	1.506 €	1.402 €	167
Pančevo	365.000 €	681 € -55%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na osnovu 56 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.750 €, prosečna površina 314,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.402 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 56 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 48% oglasa za poslovni prostor (27 od 56 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 78% (oko 106.575 €).

Sniženih oglasa

48%

27/56

Pros. sniženje

78%

Pros. iznos

106.575 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (57%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (57%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 32 ogl. · 57%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (20%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (50%).

do 30 m² 11 ogl. · 20%

30 – 50 m² 1 ogl. · 2%

50 – 70 m² 8 ogl. · 14%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 5 ogl. · 9%

iznad 150 m² 28 ogl. · 50%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (64%), Terasa (64%), Uknjiženo (50%), Lift (46%), Garaža (5%).

Parking mesto 36 od 56 ogl. · 64%

Terasa 36 od 56 ogl. · 64%

Uknjiženo 28 od 56 ogl. · 50%

Lift 26 od 56 ogl. · 46%

Garaža 3 od 56 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 58.750 € - ispod proseka tržišta (60%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.750 €, a medijana 64.150 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 4.196 €/m² - iznad proseka tržišta (+199%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu je oko 1.402 €/m², medijana 1.506 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.629 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 146.750 € (medijana 64.150 €). Raspon u uzorku od 56 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 1.402 €/m², a medijana 1.506 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 4.629 €/m².

Trenutno je aktivno 167 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 56 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 314,4 m² (medijana 153,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.