Poslovni prostor / Lokal, Centar · 14m² · 58.750€

Lokal podzemni prolaz 14m2, Obrenovićeva

Novo 1

Poslovni prostor / Lokal Niš, Centar – fotografija 1

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

14 m²

Struktura

1

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 58.750€

Površina: 14 m² (4 196 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1460996

Opis

Na prodaju lokal u podzemnom prolazu u Obrenovićevoj ulici . Lokal je 14m2 , na atraktivnoj poziciji , u blizini ulaza u TC Forum . Čisto vlasništvo , uknjižen.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 58.750 € Prosek: 162.068 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 86.140 € · -32% (ispod medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 710.000 €

Cena / m²: 4.196 €/m² Prosek: 1.140 €/m² · +268% (iznad proseka)
Medijana: 1.320 €/m² · +218% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 3.672 €/m²

Prosečna cena

162.068 €

Medijana: 86.140 €

Prosečna površina

355,1 m²

Medijana: 172,0 m²

Prosečna cena / m²

1.140 €/m²

Medijana: 1.320 €/m²

Raspon cena

1.000 – 710.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Ratko Jović i dr..

Najjeftinije: 123 €/m² Najskuplje: 2.311 €/m²

Centar 1.288 €/m² +947% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 1.288 €/m² - 947% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 15 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 216.011 € i površinom oko 215,5 m².

Čair 1.623 €/m² +1220% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 1.623 €/m² - 1220% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 246.960 € i površinom oko 201,0 m².

Ratko Jović 123 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ratko Jović ima prosečno 123 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.167 € i površinom oko 556,7 m².

Obilićev Venac 2.311 €/m² +1779% · 2 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.311 €/m² - 1779% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 186.000 € i površinom oko 96,0 m².

Durlan 1.582 €/m² +1186% · 2 ogl.

Durlan ima prosečno 1.582 €/m² - 1186% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 146.000 € i površinom oko 90,5 m².

Bulevar Nemanjića 1.062 €/m² +763% · 2 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.062 €/m² - 763% iznad najjeftinijeg dela grada (Ratko Jović). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 42.025 € i površinom oko 131,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Nišu imaju medijanu cene od 86.140 € (prosek 162.068 €) i medijanu od 1.320 €/m² (prosek 1.140 €/m²) - skuplje od Beograd (2.600 €/m²) i Novi Sad (2.119 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	2.600 € +97%	2.718 €	253
Novi Sad	232.760 €	2.119 € +61%	2.300 €	100
Kragujevac	127.500 €	2.025 € +53%	2.109 €	36
Niš trenutni	86.140 €	1.320 €	1.140 €	180
Pančevo	365.000 €	681 € -48%	842 €	6

Za poslovni prostor (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 180 aktivnih oglasa. Na osnovu 60 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 162.068 €, prosečna površina 355,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.140 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 710.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 60 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 180 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 45% oglasa za poslovni prostor (27 od 60 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 85% (oko 124.966 €).

Sniženih oglasa

45%

27/60

Pros. sniženje

85%

Pros. iznos

124.966 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (52%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (52%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 31 ogl. · 52%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (55%).

do 30 m² 6 ogl. · 10%

30 – 50 m² 3 ogl. · 5%

50 – 70 m² 7 ogl. · 12%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 8 ogl. · 13%

iznad 150 m² 33 ogl. · 55%

Među oglasima za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (75%), Terasa (65%), Lift (48%), Uknjiženo (47%), Garaža (5%), Novogradnja (2%).

Parking mesto 45 od 60 ogl. · 75%

Terasa 39 od 60 ogl. · 65%

Lift 29 od 60 ogl. · 48%

Uknjiženo 28 od 60 ogl. · 47%

Garaža 3 od 60 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 60 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 58.750 € - ispod proseka tržišta (64%). Prosečna cena sličnih oglasa je 162.068 €, a medijana 86.140 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 710.000 €.

Cena po m² iznosi 4.196 €/m² - iznad proseka tržišta (+268%). Prosek za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu je oko 1.140 €/m², medijana 1.320 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 3.672 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 162.068 € (medijana 86.140 €). Raspon u uzorku od 60 oglasa je od 1.000 do 710.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 1.140 €/m², a medijana 1.320 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 3.672 €/m².

Trenutno je aktivno 180 oglasa za poslovni prostor u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 60 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 355,1 m² (medijana 172,0 m²), sa rasponom od 11,0 do 4.833,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.