Kuća, Niš - Centar | Prodaja · 68m² · 145.000€

Kuća u centru grada, 68 m2, plac 174 m2

10

Kuća, Niš - Centar | Prodaja · 68m² · 145.000€

Tip

Kuća

Površina

68 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 145.000€

Površina: 68 m² (2 132 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 1408772

Opis

Na prodaju starija, očuvana i održavana kuća, praktično najbliža samom centru grada. Građena je od pune cigle, sa dodatnom izolacijom, u mirnom okruženju i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, dve spavaće sobe, izdvojene kuhinje i kupatila, ukupne površine 68 m2. Na podovima je laminat i keramika, grejanje kombinovano, spoljašnja stolarija drvena i PVC. Na plafonu je karatavan, pa je u tom delu moguća adaptacija. Pomoćni objekat je 14 m2 a dvorište od 174 m2 je ograđeno. Zbog lokacije, kao i parcela koje okružuju kuću, potencijalno zanimljiva gradu ili investitorima, kao i za preuređenje u apartmane za izdavanje. Uknjižena, privatna svojina. Za više informacija ili zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 204.327 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 177.500 € · -18% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.132 €/m² Prosek: 948 €/m² · +125% (iznad proseka)
Medijana: 903 €/m² · +136% (iznad medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

204.327 €

Medijana: 177.500 €

Prosečna površina

234,7 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

948 €/m²

Medijana: 903 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.068 €/m²

Bubanj 1.067 €/m² +47% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.067 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.750 € i površinom oko 238,1 m².

Durlan 1.356 €/m² +86% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.356 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.583 € i površinom oko 250,2 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Centar 2.068 €/m² +184% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.068 €/m² — 184% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.625 € i površinom oko 177,0 m².

Palilula 1.157 €/m² +59% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.157 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.250 € i površinom oko 209,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 177.500 € (prosek 204.327 €) i medijanu od 903 €/m² (prosek 948 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +65%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +62%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	177.500 €	903 €	948 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 204.327 €, prosečna površina 234,7 m², a prosečna cena po m² oko 948 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 46.800 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

46.800 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (72%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (68%), Parking mesto (47%), Garaža (25%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 204.327 € (29%) i ispod medijane od medijane od 177.500 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.132 €/m², dok je prosek za kuća u Centar, Medijana, Niš oko 948 €/m² (iznad proseka proseka, +125%), a medijana 903 €/m² (iznad medijane medijane, +136%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centar, Medijana, Niš iznosi 204.327 €, a medijana 177.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 948 €/m², medijana je 903 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 234,7 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 204.327 € (medijana 177.500 €), prosečna površina 234,7 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.