Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 178m² · 160.000€

Lepa porodična kuća iznad Elektronske Industrije, 178m2, legalizovana

10

Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 178m² · 160.000€

Tip

Kuća

Površina

178 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 160.000€

Površina: 178 m² (898 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1269076

Opis

Na prodaju fina porodična kuća u naselju Delijski Vis iznad Elektronske Industrije. Nalazi se u mirnom okruženju, a nadomak su osnovna škola, vrtić, brojni marketi, autobusko stajalište.
Kuća je uknjižene površine 178m2, spratnosti pr+1+pk. Nalazi se na placu površine 300m2. Podeljena je u tri stambene jedinice. U prizemlju je garsonjera 18m2, a u nastavku u sklopu te etaže je velika garaža od 16m2. . Do gornje etaže vodi spoljno stepenište. Sprat je u funkciji trosobnog stana, uknjižene površine 75m2. Sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, dnevnog boravka sa trepezarijom i kuhinjom, terase i dve spavaće sobe. Na spratu je salon, u okviru koga postoji izlaz u dvorište iza kuće i stepenište do potkrovlja. Potkrovlje je sličnog rasporeda kao stan na donjoj etaži, površine 69m2.
Kuća je kvalitetne novije gradnje, odmah useljiva, sa preostalim manjim završnim radovima. Spoljna stolarija je PVC, ima etažno grejanje na struju, na podovima je prvoklasni parket na spratu, u potkrovlju je laminat, stanovi su bez ulaganja. Kuća poseduje jedan strujomer i dva kontrolna za svaku etažu. Spoljna izolacija su kamene ploče i demit fasada. Plac je ograđen i podeljen u dve kaskade, pa je i kuća shodno terenu adekvatno i funkcionalno izgrađena. U zadnjem delu placa je potporni zid, postavljen po svim propisima.
Cena kuće je 160000€, uknjižena, u proceduri ozakonjenja. Kupovina za gotovinu. Stanovi su etažirani, kao i gar

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 231.171 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 208.500 € · -23% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 899 €/m² Prosek: 1.022 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 952 €/m² · -6% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

231.171 €

Medijana: 208.500 €

Prosečna površina

247,9 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.022 €/m²

Medijana: 952 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 725 €/m² Najskuplje: 2.032 €/m²

Bubanj 994 €/m² +37% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 994 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 224,4 m².

Durlan 1.323 €/m² +82% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.323 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.500 € i površinom oko 237,3 m².

Palilula 1.132 €/m² +56% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.132 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.000 € i površinom oko 225,4 m².

Kalač Brdo 725 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Centar 2.032 €/m² +180% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.032 €/m² — 180% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 369.875 € i površinom oko 201,5 m².

Donji Komren 837 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 837 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 265.000 € i površinom oko 345,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 208.500 € (prosek 231.171 €) i medijanu od 952 €/m² (prosek 1.022 €/m²) — skuplje od Beograd (1.465 €/m²) i Novi Sad (1.450 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	299.900 €	1.465 € +54%	1.704 €	492
Novi Sad	360.250 €	1.450 € +52%	1.810 €	171
Kragujevac	150.000 €	979 € +3%	1.145 €	81
Niš trenutni	208.500 €	952 €	1.022 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -50%	575 €	6

Za kuća (Trošarina, Medijana, Niš) trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 231.171 €, prosečna površina 247,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.022 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarina, Medijana, Niš (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarina, Medijana, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 47.664 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

47.664 €

U Trošarina, Medijana, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Medijana, Niš je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Trošarina, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (74%), Parking mesto (46%), Garaža (23%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 231.171 € (31%) i ispod medijane od medijane od 208.500 € (23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 899 €/m², dok je prosek za kuća u Trošarina, Medijana, Niš oko 1.022 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 952 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarina, Medijana, Niš iznosi 231.171 €, a medijana 208.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarina, Medijana, Niš iznosi oko 1.022 €/m², medijana je 952 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 204 aktivnih oglasa za kuća u Trošarina, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,9 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 204 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Trošarina, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 231.171 € (medijana 208.500 €), prosečna površina 247,9 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.