Kuća, Trošarina · 178m² · 160.000€

Lepa porodična kuća iznad Elektronske Industrije, 178m2, legalizovana

10

Tip

Kuća

Površina

178 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 160.000€

Površina: 178 m² (898 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 1269076

Opis

Na prodaju fina porodična kuća u naselju Delijski Vis iznad Elektronske Industrije. Nalazi se u mirnom okruženju, a nadomak su osnovna škola, vrtić, brojni marketi, autobusko stajalište.
Kuća je uknjižene površine 178m2, spratnosti pr+1+pk. Nalazi se na placu površine 300m2. Podeljena je u tri stambene jedinice. U prizemlju je garsonjera 18m2, a u nastavku u sklopu te etaže je velika garaža od 16m2. . Do gornje etaže vodi spoljno stepenište. Sprat je u funkciji trosobnog stana, uknjižene površine 75m2. Sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, dnevnog boravka sa trepezarijom i kuhinjom, terase i dve spavaće sobe. Na spratu je salon, u okviru koga postoji izlaz u dvorište iza kuće i stepenište do potkrovlja. Potkrovlje je sličnog rasporeda kao stan na donjoj etaži, površine 69m2.
Kuća je kvalitetne novije gradnje, odmah useljiva, sa preostalim manjim završnim radovima. Spoljna stolarija je PVC, ima etažno grejanje na struju, na podovima je prvoklasni parket na spratu, u potkrovlju je laminat, stanovi su bez ulaganja. Kuća poseduje jedan strujomer i dva kontrolna za svaku etažu. Spoljna izolacija su kamene ploče i demit fasada. Plac je ograđen i podeljen u dve kaskade, pa je i kuća shodno terenu adekvatno i funkcionalno izgrađena. U zadnjem delu placa je potporni zid, postavljen po svim propisima.
Cena kuće je 160000€, uknjižena, u proceduri ozakonjenja. Kupovina za gotovinu. Stanovi su etažirani, kao i gar

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 214.449 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 190.000 € · -16% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 899 €/m² Prosek: 947 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 903 €/m² · 0% (blizu medijane)

338 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

214.449 €

Medijana: 190.000 €

Prosečna površina

247,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

947 €/m²

Medijana: 903 €/m²

Raspon cena

21.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarini, Medijani, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Branko Bjegović, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 721 €/m² Najskuplje: 2.035 €/m²

Bubanj 1.213 €/m² +68% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.213 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 229.000 € i površinom oko 211,6 m².

Branko Bjegović 721 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 721 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.333 € i površinom oko 241,5 m².

Donji Komren 842 €/m² +17% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Centar 2.035 €/m² +182% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.035 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.000 € i površinom oko 177,3 m².

Durlan 1.218 €/m² +69% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.218 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.750 € i površinom oko 274,8 m².

Sićevo 781 €/m² +8% · 4 ogl.

Sićevo ima prosečno 781 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 122,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 190.000 € (prosek 214.449 €) i medijanu od 903 €/m² (prosek 947 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.277 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +76%	1.749 €	161
Beograd	299.950 €	1.277 € +41%	1.563 €	479
Kragujevac	159.500 €	1.016 € +13%	1.151 €	75
Niš trenutni	190.000 €	903 €	947 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Trošarini, Medijani, Nišu) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 214.449 €, prosečna površina 247,1 m², a prosečna cena po m² oko 947 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarini, Medijani, Nišu (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarini, Medijani, Nišu je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 50.029 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

50.029 €

U Trošarini, Medijani, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Trošarini, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Parking mesto (48%), Garaža (20%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarini, Medijani, Nišu

Oglas košta 160.000 € - ispod proseka tržišta (25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 214.449 €, a medijana 190.000 €. Raspon u uzorku: od 21.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 899 €/m² - ispod proseka tržišta (5%). Prosek za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu je oko 947 €/m², medijana 903 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 338 do 2.768 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu iznosi 214.449 € (medijana 190.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 21.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu iznosi oko 947 €/m², a medijana 903 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 338 do 2.768 €/m².

Trenutno je aktivno 203 oglasa za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,1 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.