Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 178m² · 160.000€

Lepa porodična kuća iznad Elektronske Industrije, 178m2, legalizovana

10

Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 178m² · 160.000€

Tip

Kuća

Površina

178 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 160.000€

Površina: 178 m² (898 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1269076

Opis

Na prodaju fina porodična kuća u naselju Delijski Vis iznad Elektronske Industrije. Nalazi se u mirnom okruženju, a nadomak su osnovna škola, vrtić, brojni marketi, autobusko stajalište.
Kuća je uknjižene površine 178m2, spratnosti pr+1+pk. Nalazi se na placu površine 300m2. Podeljena je u tri stambene jedinice. U prizemlju je garsonjera 18m2, a u nastavku u sklopu te etaže je velika garaža od 16m2. . Do gornje etaže vodi spoljno stepenište. Sprat je u funkciji trosobnog stana, uknjižene površine 75m2. Sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, dnevnog boravka sa trepezarijom i kuhinjom, terase i dve spavaće sobe. Na spratu je salon, u okviru koga postoji izlaz u dvorište iza kuće i stepenište do potkrovlja. Potkrovlje je sličnog rasporeda kao stan na donjoj etaži, površine 69m2.
Kuća je kvalitetne novije gradnje, odmah useljiva, sa preostalim manjim završnim radovima. Spoljna stolarija je PVC, ima etažno grejanje na struju, na podovima je prvoklasni parket na spratu, u potkrovlju je laminat, stanovi su bez ulaganja. Kuća poseduje jedan strujomer i dva kontrolna za svaku etažu. Spoljna izolacija su kamene ploče i demit fasada. Plac je ograđen i podeljen u dve kaskade, pa je i kuća shodno terenu adekvatno i funkcionalno izgrađena. U zadnjem delu placa je potporni zid, postavljen po svim propisima.
Cena kuće je 160000€, uknjižena, u proceduri ozakonjenja. Kupovina za gotovinu. Stanovi su etažirani, kao i gar

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 201.873 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 165.000 € · -3% (u medijani)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 899 €/m² Prosek: 978 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 901 €/m² · 0% (u medijani)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

201.873 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

225,3 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

978 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 742 €/m² Najskuplje: 2.156 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +39% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Palilula 1.116 €/m² +50% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.116 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.500 € i površinom oko 223,5 m².

Durlan 1.394 €/m² +88% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 344.100 € i površinom oko 258,2 m².

Donji Komren 842 €/m² +13% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Centar 2.156 €/m² +191% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.156 €/m² — 191% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.625 € i površinom oko 177,3 m².

Kalač Brdo 742 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 742 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 248.000 € i površinom oko 326,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 201.873 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 978 €/m²) — skuplje od Beograd (1.458 €/m²) i Novi Sad (1.420 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.000 €	1.458 € +62%	1.903 €	483
Novi Sad	300.000 €	1.420 € +58%	1.578 €	167
Niš trenutni	165.000 €	901 €	978 €	201
Kragujevac	159.500 €	855 € -5%	1.095 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Trošarina, Medijana, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.873 €, prosečna površina 225,3 m², a prosečna cena po m² oko 978 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarina, Medijana, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarina, Medijana, Niš je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 44.983 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

44.983 €

U Trošarina, Medijana, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Medijana, Niš je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Trošarina, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (71%), Parking mesto (45%), Garaža (24%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.873 € (21%) i u medijani od medijane od 165.000 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 899 €/m², dok je prosek za kuća u Trošarina, Medijana, Niš oko 978 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 901 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarina, Medijana, Niš iznosi 201.873 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarina, Medijana, Niš iznosi oko 978 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Trošarina, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,3 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Trošarina, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.873 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 225,3 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.