Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 200m² · 130.000€

Na prodaju kuća 180m2 na 3,7 ara placa sa garažom od 23m2

Novo 10

Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 200m² · 130.000€

Tip

Kuća

Površina

200 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 130.000€

Površina: 200 m² (650 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 789985

Opis

Prodaju se dve etaže porodične kuće, sa placem i garažom u naselju Crvena Zvezda. Plac je veličine 3,7 ara, koji je u potpunosti ograđen. Osnova porodične kuće je 121m2. Prodaje se etaža na prizemlju, koja je 60m2 i poslednja etaža, na drugom spratu, koja je veličine 121m2. Ove dve etaže imaju potpuno zaseban ulaz u odnosu na drugu polovinu ove porodične kuće, kao i potpuno ograđeni i zaseban deo placa koji im pripada. Ulaz u plac i u kuću gledaju na glavnu ulicu. Ovim etažama pripada i potkrovlje kuće koje je moguće urediti u zasebnu stambenu jedinicu. Pored kuće, na placu se nalazi i uređena garaža veličine 23m2 i manji pomoćni objekat. Poslednja etaža je u funkciji troiposobnog stana i sastoji se iz većeg hodnika, tri sobe i kuhinje sa izdvojenom trpezarijom. Na etaži postoji i terasa, do koje se dolazi iz spavaće sobe. Kupatilo ove etaže je prepravljeno u letnju kuhinju, ali instalacije su ostale, te je lako vratiti namenu u kupatilo. Prizemna etaža je u funkciji dvoiposobnog stana a sastoji se iz manjeg hodnika, kupatila, jedne veće spavaće sobe, dnevnog boravka i trpezarije sa kuhinjom. Kuća je u izvornom stanju i zahteva ulaganje. Za sve ostale informacije nas slobodno kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 130.000 € Prosek: 206.473 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 167.500 € · -22% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 650 €/m² Prosek: 977 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 901 €/m² · -28% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

206.473 €

Medijana: 167.500 €

Prosečna površina

230,9 m²

Medijana: 202,0 m²

Prosečna cena / m²

977 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 725 €/m² Najskuplje: 2.156 €/m²

Bubanj 1.030 €/m² +42% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Palilula 1.116 €/m² +54% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.116 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.500 € i površinom oko 223,5 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Kalač Brdo 725 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Centar 2.156 €/m² +197% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.156 €/m² — 197% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 338.625 € i površinom oko 177,3 m².

Durlan 1.367 €/m² +89% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 89% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 167.500 € (prosek 206.473 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 977 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +66%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +63%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +2%	1.110 €	76
Niš trenutni	167.500 €	901 €	977 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Trošarina, Medijana, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 206.473 €, prosečna površina 230,9 m², a prosečna cena po m² oko 977 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarina, Medijana, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarina, Medijana, Niš je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 45.548 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

45.548 €

U Trošarina, Medijana, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Medijana, Niš je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Trošarina, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (72%), Parking mesto (46%), Garaža (24%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 130.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 206.473 € (37%) i ispod medijane od medijane od 167.500 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 650 €/m², dok je prosek za kuća u Trošarina, Medijana, Niš oko 977 €/m² (ispod proseka proseka, 33%), a medijana 901 €/m² (ispod medijane medijane, 28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarina, Medijana, Niš iznosi 206.473 €, a medijana 167.500 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarina, Medijana, Niš iznosi oko 977 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Trošarina, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,9 m² (medijana 202,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Trošarina, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 206.473 € (medijana 167.500 €), prosečna površina 230,9 m² (medijana 202,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.