Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 200m² · 195.000€

Porodična kuća na Trošarini, 200m2

10

Kuća, Niš - Trošarina | Prodaja · 200m² · 195.000€

Tip

Kuća

Površina

200 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 195.000€

Površina: 200 m² (975 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 989923

Opis

Na prodaju porodična kuća na Trošarini. Nalazi se u mirnom i lepom okruženju za porodično stanovanje, u neposrednoj blizini osnovne škole, fakulteta, Kliničkog centa i vitalnih institucija koje olakšavaju svakodnevni život. Plac je površine 2,64 ara. Kuća je u osnovi 89m2 i sastoji se od prizemlja, sprata i potkrovlja koji su povezani unutrašnjim stepeništem. Prizemlje i sprat mogu biti dve zasebne stambene jedinice sa posebnim ulazima i imaju identičan, vrlo funkcionalan raspored. Svaka etaža sastoji se od ulaznog hodnika iz kojeg je ulaz u svaku prostoriju, prostrane dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, špajza, dve velike spavaće sobe i komfornog kupatila. Stolarija je drvena, dobro očuvana, na podu je parket i izvorna keramika u kupatilu, a grejanje je na struju. Na kući je urađena fasada, a dvorište je zasađeno zelenilom i zadnji deo dvorišta je prava oaza za odmor. U samom dvorištu može biti parking za više automobila, kao i na samoj ulici ispred kuće koja je dosta široka. U prizemlju kuće nalazi se ozidan i prostran podrum od 8m2, a takođe i šupa u dvorištu iste površine pogodna za odlaganje i čuvanje stvari. Kuća je ozakonjena, privatna svojina, vlasništvo 1 kroz 1. Topla preporuka agencije! Vredi pogledati!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 195.000 € Prosek: 197.786 € · -1% (u proseku)
Medijana: 165.000 € · +18% (iznad medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 975 €/m² Prosek: 968 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 901 €/m² · +8% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

197.786 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

228,8 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

968 €/m²

Medijana: 901 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarina, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 1.069 €/m² +47% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.069 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.500 € i površinom oko 222,9 m².

Centar 2.052 €/m² +182% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Durlan 1.420 €/m² +95% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.420 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 408.250 € i površinom oko 295,3 m².

Palilula 1.147 €/m² +58% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.147 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 255.000 € i površinom oko 241,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 197.786 €) i medijanu od 901 €/m² (prosek 968 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.511 €/m²) i Beograd (1.483 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.511 € +68%	1.842 €	163
Beograd	300.000 €	1.483 € +65%	1.995 €	489
Kragujevac	169.000 €	1.040 € +15%	1.166 €	78
Niš trenutni	165.000 €	901 €	968 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -28%	711 €	5

Za kuća (Trošarina, Medijana, Niš) trenutno imamo 202 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 197.786 €, prosečna površina 228,8 m², a prosečna cena po m² oko 968 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Trošarina, Medijana, Niš (ukupno 202 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarina, Medijana, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 46.076 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

46.076 €

U Trošarina, Medijana, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Trošarina, Medijana, Niš je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Trošarina, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (74%), Parking mesto (45%), Garaža (24%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarina, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 197.786 € (1%) i iznad medijane od medijane od 165.000 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 975 €/m², dok je prosek za kuća u Trošarina, Medijana, Niš oko 968 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 901 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarina, Medijana, Niš iznosi 197.786 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarina, Medijana, Niš iznosi oko 968 €/m², medijana je 901 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 202 aktivnih oglasa za kuća u Trošarina, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,8 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 202 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Trošarina, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 197.786 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 228,8 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.