Kuća, Centar · 54m² · 149.500€

Kuća u centru Niša, 54m2

10

Tip

Kuća

Površina

54 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 149.500€

Površina: 54 m² (2 768 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1495351

Opis

Na prodaju kuća u centru Niša. Površina u osnovi je 54m2, plus galerija. Taj deo je polovina celokupnog objekta, sa urednim papirima o izdvajanju. Kuća je u fazi rekonstrukcije, ojačan je temelj, odrađena je hidro i termoizolacija. Započeta je galerija i otvorenog je koncepta, računajući celokupan prostor. Sastoji se iz prizemlja i sprata. Zbog svoje izuzetne lokacije, može biti prostor za stanovanje, ali pruža i odlične uslove za adaptiranje u poslovni prostor. Potrebna je krovna rekonstrukcija i sređivanje fasade i stolarije. Poseduje priključke za struju i vodu, vlasništvo 1/1. Za sve dodatne informacije, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.500 € Prosek: 196.562 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -7% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 2.769 €/m² Prosek: 921 €/m² · +201% (iznad proseka)
Medijana: 858 €/m² · +223% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

196.562 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

231,9 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

921 €/m²

Medijana: 858 €/m²

Raspon cena

13.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 768 €/m² Najskuplje: 2.163 €/m²

Bubanj 949 €/m² +24% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 949 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.666 € i površinom oko 244,3 m².

Durlan 1.327 €/m² +73% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Palilula 1.163 €/m² +51% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.163 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.800 € i površinom oko 202,2 m².

Donji Komren 944 €/m² +23% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 944 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 252.750 € i površinom oko 292,0 m².

Branko Bjegović 768 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 768 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 225,0 m².

Centar 2.163 €/m² +182% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 2.163 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 403.167 € i površinom oko 213,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 196.562 €) i medijanu od 858 €/m² (prosek 921 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.420 €/m²) i Beograd (1.396 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.420 € +66%	1.589 €	162
Beograd	294.000 €	1.396 € +63%	1.733 €	481
Kragujevac	189.500 €	1.053 € +23%	1.175 €	77
Niš trenutni	160.000 €	858 €	921 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -25%	711 €	5

Za kuća (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.562 €, prosečna površina 231,9 m², a prosečna cena po m² oko 921 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 25% oglasa za kuća (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 44.124 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

44.124 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (69%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (71%), Parking mesto (42%), Garaža (25%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 149.500 € - ispod proseka tržišta (24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 196.562 €, a medijana 160.000 €. Raspon u uzorku: od 13.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 2.769 €/m² - iznad proseka tržišta (+201%). Prosek za kuća u Centaru, Medijani, Nišu je oko 921 €/m², medijana 858 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 28 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 196.562 € (medijana 160.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 13.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 921 €/m², a medijana 858 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 28 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 203 oglasa za kuća u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 231,9 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.