Kuća, Niš - Centar | Prodaja · 61m² · 80.000€

Mačvanska , Centar, Medijana, Niš, Srbija

80.000€

1 311 €/m²

Na prodaju kuća u centru u blizini Osnovog suda i Narodnog pozorišta

Kuća, Niš - Centar | Prodaja · 61m² · 80.000€

Tip

Kuća

Površina

61 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 80.000€

Površina: 61 m² (1 311 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 846141

Opis

Prodaje se kuća u centru grada. Kuća je uknjižene površine 61m2, privatna je svojina 1 kroz 1. Nalazi se na zajedničkoj parceli sa pravom prolaska i ogradjenim pripadajućim dvorištem. Kuća je starije gradnje, stolarija je drvena, na podu je laminat, a ima i visoke plafone koji su knaufom spušteni. Kuća je skoro renovirana te zahteva minimalna ulaganja. Po strukturi je dvopisoban stan. Kuća ima i svoj podrum površine oko 18m2. Nalazi se na odličnoj lokaciji u samom centru grada, blizu suda, katastra i mnogih drugih institucija, te je pogodna za obavljanje različitih vrsta poslovnih delatnosti. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 80.000 € Prosek: 219.158 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 192.000 € · -58% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.311 €/m² Prosek: 1.006 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 937 €/m² · +40% (iznad medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

219.158 €

Medijana: 192.000 €

Prosečna površina

239,5 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

1.006 €/m²

Medijana: 937 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 665 €/m² Najskuplje: 1.965 €/m²

Palilula 1.100 €/m² +65% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.100 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 233.625 € i površinom oko 220,8 m².

Bubanj 1.030 €/m² +55% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.030 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 228.143 € i površinom oko 231,7 m².

Donji Komren 952 €/m² +43% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Centar 1.965 €/m² +195% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.965 €/m² — 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 336.900 € i površinom oko 196,8 m².

Kalač Brdo 725 €/m² +9% · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Branko Bjegović 665 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 665 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.000 € i površinom oko 253,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 192.000 € (prosek 219.158 €) i medijanu od 937 €/m² (prosek 1.006 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +59%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +56%	1.905 €	483
Niš trenutni	192.000 €	937 €	1.006 €	201
Kragujevac	162.000 €	917 € -2%	1.110 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -19%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -31%	711 €	5

Za kuća (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 219.158 €, prosečna površina 239,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.006 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 21.952 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

21.952 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (74%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (72%), Parking mesto (46%), Garaža (22%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 80.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 219.158 € (63%) i ispod medijane od medijane od 192.000 € (58%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.311 €/m², dok je prosek za kuća u Centar, Medijana, Niš oko 1.006 €/m² (iznad proseka proseka, +30%), a medijana 937 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centar, Medijana, Niš iznosi 219.158 €, a medijana 192.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 1.006 €/m², medijana je 937 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,5 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 219.158 € (medijana 192.000 €), prosečna površina 239,5 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.