Kuća, Niš - Ćele kula | Prodaja · 75m² · 40.000€

Na prodaju funkcionalna vikendica idealna za ljubitelje prirode i tišine.

10

Kuća, Niš - Ćele kula | Prodaja · 75m² · 40.000€

Tip

Kuća

Površina

75 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2.5

Cena: 40.000€

Površina: 75 m² (533 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1495467

Opis

Prelepa vikendica na mirnoj lokaciji površine 75m2 na placu površine 415m2, nudi sve što vam je potrebno za pravi odmor. Unutrašnjost čine hodnik, spavaća soba i prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom. Kupatilo je u sivoj fazi, što vam pruža idealnu priliku da ga uredite baš po svom ukusu. Dodatni prostor nudi potkrovlje (idealno za ostavu), kao i prostrana natkrivena garaža od 25m². Kuća je smeštena na placu od 4 ara sa voćnjakom. Plac je uknjižen kao privatna svojina, dok je za objekat uredno predat zahtev za ozakonjenje (nakon čega je moguć priključak na kompletnu infrastrukturu). Odlična investicija za one koji žele da personalizuju svoj prostor za odmor. Kupovina ove nekretnine moguća je samo za gotovinu. Za više informacija, pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ćele Kula, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 40.000 € Prosek: 218.687 € · -82% (ispod proseka)
Medijana: 192.000 € · -79% (ispod medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 533 €/m² Prosek: 963 €/m² · -45% (ispod proseka)
Medijana: 903 €/m² · -41% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

218.687 €

Medijana: 192.000 €

Prosečna površina

244,2 m²

Medijana: 225,0 m²

Prosečna cena / m²

963 €/m²

Medijana: 903 €/m²

Raspon cena

39.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćele Kula, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 660 €/m² Najskuplje: 1.873 €/m²

Bubanj 953 €/m² +44% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 953 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.222 € i površinom oko 225,2 m².

Palilula 1.114 €/m² +69% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.114 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 209,5 m².

Durlan 1.206 €/m² +83% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.206 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.700 € i površinom oko 304,6 m².

Kalač Brdo 725 €/m² +10% · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 725 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 244.400 € i površinom oko 331,6 m².

Centar 1.873 €/m² +184% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.873 €/m² — 184% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 368.750 € i površinom oko 205,0 m².

Branko Bjegović 660 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 660 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.250 € i površinom oko 256,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 192.000 € (prosek 218.687 €) i medijanu od 903 €/m² (prosek 963 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.450 €/m²) i Beograd (1.386 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (840 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.450 € +61%	1.572 €	171
Beograd	276.500 €	1.386 € +53%	1.650 €	494
Niš trenutni	192.000 €	903 €	963 €	206
Kragujevac	155.000 €	840 € -7%	1.068 €	82
Kraljevo	131.500 €	758 € -16%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -47%	575 €	6

Za kuća (Ćele Kula, Medijana, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 218.687 €, prosečna površina 244,2 m², a prosečna cena po m² oko 963 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ćele Kula, Medijana, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ćele Kula, Medijana, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 21.364 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

21.364 €

U Ćele Kula, Medijana, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ćele Kula, Medijana, Niš je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (79%), Parking mesto (45%), Garaža (28%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Ćele Kula, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 40.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 218.687 € (82%) i ispod medijane od medijane od 192.000 € (79%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 533 €/m², dok je prosek za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš oko 963 €/m² (ispod proseka proseka, 45%), a medijana 903 €/m² (ispod medijane medijane, 41%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi 218.687 €, a medijana 192.000 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi oko 963 €/m², medijana je 903 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,2 m² (medijana 225,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 218.687 € (medijana 192.000 €), prosečna površina 244,2 m² (medijana 225,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.