Kuća, Centar · 156m² · 259.999€

Kuća, centar grada, 156m2

10

Tip

Kuća

Površina

156 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 259.999€

Površina: 156 m² (1 666 €/m²)

Sprat: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1508333

Opis

Ekskluzivna prodaja. U ponudi porodična kuća na top lokaciji u centru, blizu pešačke zone iza Obilićevog Venca. Odlična je za porodično stanovanje ali i kao poslovna investicija. Upravo zbog svoje pozicije, pošto je na uglu dve ulice, ima mogućnost za obavljanje raznih delatnosti, hostel, izdavanje apartmana, kancelarijske delatnosti, razna predstavništva. Objekat je već izdat kao vrtić, te je kompletno opremljen i prilagođen potrebama te ustanove.
Kuća je u osnovi 78m2, spratnosti podrum i visoko prizemlje. Nalazi se na placu ukupne površine 125m2. Prizemlje je, ukupno dva stepenika, u funkciji komfornog trosobnog stana. U nastavku te etaže je ostava, koja ima svoj zasebni ulaz iz dvorišta. Sprat je izdvojena stambena jedinica sa sličnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, zasebne kuhinje, kupatila , terase, dnevnog boravka i dve spavaće sobe. Dvorište nije veliko, ali je funkcionalno, slobodne površine 47m2.
Objekat je kvalitetne starije gradnje, kompletno renoviran.
Kuća je uknjižena, čisto vlasništvo 1 kroz 1, preuzeta iz zemljišne knjige. Sve zainteresovane klijente molimo da ne odlaze u vrtić i ne uznemiravaju zaposlene i decu, već da se obrate direktno agenciji.
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 259.999 € Prosek: 236.453 € · +10% (iznad proseka)
Medijana: 200.000 € · +30% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.667 €/m² Prosek: 982 €/m² · +70% (iznad proseka)
Medijana: 904 €/m² · +84% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

236.453 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

261,6 m²

Medijana: 247,0 m²

Prosečna cena / m²

982 €/m²

Medijana: 904 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.009 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Centar 1.501 €/m² +49% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.501 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.071 € i površinom oko 258,1 m².

Bubanj 1.127 €/m² +12% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.127 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.785 € i površinom oko 219,9 m².

Palilula 1.104 €/m² +9% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.104 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 248.333 € i površinom oko 227,2 m².

Trošarina 1.144 €/m² +13% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.144 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.750 € i površinom oko 194,0 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +51% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Donji Komren 1.009 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.009 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 212.000 € i površinom oko 222,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 236.453 €) i medijanu od 904 €/m² (prosek 982 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +98%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +46%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +3%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +3%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +2%	1.008 €	6
Niš trenutni	200.000 €	904 €	982 €	184

Za kuća (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 236.453 €, prosečna površina 261,6 m², a prosečna cena po m² oko 982 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 120.833 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

120.833 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (79%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 78 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (44%), Garaža (29%), Uknjiženo (16%), Lift (3%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 29 od 99 ogl. · 29%

Uknjiženo 16 od 99 ogl. · 16%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 259.999 € - iznad proseka tržišta (+10%). Prosečna cena sličnih oglasa je 236.453 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.667 €/m² - iznad proseka tržišta (+70%). Prosek za kuća u Centaru, Medijani, Nišu je oko 982 €/m², medijana 904 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 236.453 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 982 €/m², a medijana 904 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,6 m² (medijana 247,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.