Kuća, Centar · 156m² · 259.999€

Kuća, centar grada, 156m2

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

156 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 259.999€

Površina: 156 m² (1 666 €/m²)

Sprat: 1

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1508333

Opis

Ekskluzivna prodaja. U ponudi porodična kuća na top lokaciji u centru, blizu pešačke zone iza Obilićevog Venca. Odlična je za porodično stanovanje ali i kao poslovna investicija. Upravo zbog svoje pozicije, pošto je na uglu dve ulice, ima mogućnost za obavljanje raznih delatnosti, hostel, izdavanje apartmana, kancelarijske delatnosti, razna predstavništva. Objekat je već izdat kao vrtić, te je kompletno opremljen i prilagođen potrebama te ustanove.
Kuća je u osnovi 78m2, spratnosti podrum i visoko prizemlje. Nalazi se na placu ukupne površine 125m2. Prizemlje je, ukupno dva stepenika, u funkciji komfornog trosobnog stana. U nastavku te etaže je ostava, koja ima svoj zasebni ulaz iz dvorišta. Sprat je izdvojena stambena jedinica sa sličnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, zasebne kuhinje, kupatila , terase, dnevnog boravka i dve spavaće sobe. Dvorište nije veliko, ali je funkcionalno, slobodne površine 47m2.
Objekat je kvalitetne starije gradnje, kompletno renoviran.
Kuća je uknjižena, čisto vlasništvo 1 kroz 1, preuzeta iz zemljišne knjige. Sve zainteresovane klijente molimo da ne odlaze u vrtić i ne uznemiravaju zaposlene i decu, već da se obrate direktno agenciji.
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 259.999 € Prosek: 223.365 € · +16% (iznad proseka)
Medijana: 206.000 € · +26% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.667 €/m² Prosek: 1.027 €/m² · +62% (iznad proseka)
Medijana: 947 €/m² · +76% (iznad medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

223.365 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

237,4 m²

Medijana: 202,0 m²

Prosečna cena / m²

1.027 €/m²

Medijana: 947 €/m²

Raspon cena

26.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 865 €/m² Najskuplje: 1.659 €/m²

Centar 1.659 €/m² +92% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.659 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.500 € i površinom oko 232,6 m².

Durlan 1.394 €/m² +61% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.200 € i površinom oko 202,0 m².

Bubanj 1.312 €/m² +52% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.312 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.800 € i površinom oko 225,8 m².

Donji Komren 865 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 247.200 € i površinom oko 299,2 m².

Niška Banja 997 €/m² +15% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 997 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 265,0 m².

Palilula 980 €/m² +13% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 980 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 224.750 € i površinom oko 230,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 223.365 €) i medijanu od 947 €/m² (prosek 1.027 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	324.650 €	1.591 € +68%	1.875 €	158
Beograd	299.950 €	1.394 € +47%	1.561 €	475
Kragujevac	167.500 €	952 € +1%	1.185 €	67
Niš trenutni	206.000 €	947 €	1.027 €	330
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6

Za kuća (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 330 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 223.365 €, prosečna površina 237,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.027 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 330 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 21% (oko 33.456 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

21%

Pros. iznos

33.456 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (60%), Uknjiženo (51%), Parking mesto (44%), Garaža (24%), Lift (3%).

Terasa 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 259.999 € - iznad proseka tržišta (+16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 223.365 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 1.667 €/m² - iznad proseka tržišta (+62%). Prosek za kuća u Centaru, Medijani, Nišu je oko 1.027 €/m², medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 223.365 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 1.027 €/m², a medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 330 oglasa za kuća u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,4 m² (medijana 202,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.