Kuća, Niš - Ćele kula | Prodaja · 226m² · 250.000€

Jedinstvena ponuda kuća sa 4 stana na fantastičnoj lokaciji

10

Kuća, Niš - Ćele kula | Prodaja · 226m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

226 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 250.000€

Površina: 226 m² (1 106 €/m²)

Površina placa: 3.92

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1501645

Opis

Na prodaju je kuća bruto površine 226 m², smeštena u Nišu, u naselju Medijana, deo Ćele kula. Objekat je organizovan tako da pruža više zasebnih stambenih jedinica, što ga čini pogodnim kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju.

U prizemlju se nalaze dva stana od po 40 m², dok se na spratu nalaze još dva stana od po 38 m². Ukupno raspoređene stambene jedinice nude dobru funkcionalnost i mogućnost različitih načina korišćenja prostora.

Pored kuće, na placu površine 3,92 ara nalaze se i garaža od 31 m², kao i pomoćni objekat od 28 m². Ukupna organizacija prostora pruža dodatnu praktičnost i više mogućnosti za budućeg kupca.

Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost kupovine polovine kuće sa dva stana, što otvara opciju fleksibilnijeg ulaganja i prilagođavanja potrebama kupca.

Za više informacija pozovite:

064/831-2062... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ćele Kula, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 195.270 € · +28% (iznad proseka)
Medijana: 162.500 € · +54% (iznad medijane)

20.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 1.106 €/m² Prosek: 954 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 863 €/m² · +28% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

195.270 €

Medijana: 162.500 €

Prosečna površina

228,3 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

954 €/m²

Medijana: 863 €/m²

Raspon cena

20.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćele Kula, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Durlan, Palilula i dr..

Najjeftinije: 719 €/m² Najskuplje: 2.068 €/m²

Bubanj 1.079 €/m² +50% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.079 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 252.000 € i površinom oko 242,1 m².

Durlan 1.436 €/m² +100% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.436 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 341.600 € i površinom oko 246,2 m².

Palilula 1.163 €/m² +62% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.163 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.800 € i površinom oko 202,2 m².

Centar 2.068 €/m² +188% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.068 €/m² — 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.625 € i površinom oko 177,0 m².

Donji Komren 865 €/m² +20% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.000 € i površinom oko 259,3 m².

Branko Bjegović 719 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 719 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 176.000 € i površinom oko 248,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 162.500 € (prosek 195.270 €) i medijanu od 863 €/m² (prosek 954 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.439 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.591 € +84%	1.845 €	162
Beograd	288.000 €	1.439 € +67%	1.759 €	482
Kragujevac	162.500 €	959 € +11%	1.150 €	77
Niš trenutni	162.500 €	863 €	954 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -12%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -25%	711 €	5

Za kuća (Ćele Kula, Medijana, Niš) trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 195.270 €, prosečna površina 228,3 m², a prosečna cena po m² oko 954 €/m². Raspon cena kreće se od 20.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ćele Kula, Medijana, Niš (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ćele Kula, Medijana, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 19.874 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

19.874 €

U Ćele Kula, Medijana, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Ćele Kula, Medijana, Niš je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (68%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Parking mesto (47%), Garaža (25%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ćele Kula, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 195.270 € (+28%) i iznad medijane od medijane od 162.500 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.106 €/m², dok je prosek za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš oko 954 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 863 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi 195.270 €, a medijana 162.500 €. Raspon cena kreće se od 20.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi oko 954 €/m², medijana je 863 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,3 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 205 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 195.270 € (medijana 162.500 €), prosečna površina 228,3 m² (medijana 195,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.