Kuća, Niš - Ćele kula | Prodaja · 226m² · 250.000€

Jedinstvena ponuda kuća sa 4 stana na fantastičnoj lokaciji

Novo 10

Kuća, Niš - Ćele kula | Prodaja · 226m² · 250.000€

Tip

Kuća

Površina

226 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 250.000€

Površina: 226 m² (1 106 €/m²)

Površina placa: 3.92

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 1501645

Opis

Na prodaju je kuća bruto površine 226 m², smeštena u Nišu, u naselju Medijana, deo Ćele kula. Objekat je organizovan tako da pruža više zasebnih stambenih jedinica, što ga čini pogodnim kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju.

U prizemlju se nalaze dva stana od po 40 m², dok se na spratu nalaze još dva stana od po 38 m². Ukupno raspoređene stambene jedinice nude dobru funkcionalnost i mogućnost različitih načina korišćenja prostora.

Pored kuće, na placu površine 3,92 ara nalaze se i garaža od 31 m², kao i pomoćni objekat od 28 m². Ukupna organizacija prostora pruža dodatnu praktičnost i više mogućnosti za budućeg kupca.

Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost kupovine polovine kuće sa dva stana, što otvara opciju fleksibilnijeg ulaganja i prilagođavanja potrebama kupca.

Za više informacija pozovite:

064/831-2062... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Ćele Kula, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 184.426 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 156.000 € · +60% (iznad medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.106 €/m² Prosek: 918 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 807 €/m² · +37% (iznad medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

184.426 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

223,1 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosečna cena / m²

918 €/m²

Medijana: 807 €/m²

Raspon cena

19.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćele Kula, Medijana, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 649 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 921 €/m² +42% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 921 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 195.000 € i površinom oko 207,6 m².

Palilula 1.131 €/m² +74% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.131 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 233.167 € i površinom oko 218,2 m².

Centar 2.131 €/m² +228% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 228% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Durlan 1.367 €/m² +111% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Branko Bjegović 791 €/m² +22% · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Donji Komren 649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 649 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 217.750 € i površinom oko 337,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 184.426 €) i medijanu od 807 €/m² (prosek 918 €/m²) — skuplje od Beograd (1.431 €/m²) i Novi Sad (1.358 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	293.950 €	1.431 € +77%	1.693 €	499
Novi Sad	289.050 €	1.358 € +68%	1.668 €	175
Kragujevac	177.000 €	990 € +23%	1.163 €	84
Niš trenutni	156.000 €	807 €	918 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -6%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -41%	575 €	6

Za kuća (Ćele Kula, Medijana, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 184.426 €, prosečna površina 223,1 m², a prosečna cena po m² oko 918 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ćele Kula, Medijana, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ćele Kula, Medijana, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 46.380 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

46.380 €

U Ćele Kula, Medijana, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Ćele Kula, Medijana, Niš je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (63%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (71%), Parking mesto (40%), Garaža (25%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Ćele Kula, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 184.426 € (+36%) i iznad medijane od medijane od 156.000 € (+60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.106 €/m², dok je prosek za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš oko 918 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 807 €/m² (iznad medijane medijane, +37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi 184.426 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš iznosi oko 918 €/m², medijana je 807 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 223,1 m² (medijana 189,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ćele Kula, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 184.426 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 223,1 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.