Kuća, Centar · 165m² · 270.000€

Kuća u centru Niša

10

Tip

Kuća

Površina

165 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 270.000€

Površina: 165 m² (1 636 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1507463

Opis

Na prodaju kuća u samom centru Niša, nalazi se u manjoj, mirnoj ulici između hotela Ambasador i Suda, idealna kako za stanovanje, tako za poslovni prostor, apartmane i slično.

Kuća se nalazi na placu od 1.23 ara, ukupne površine 165 m2. Sastoji se od prizemlja, sprata i potkrovlja. U prizemlju se nalazi hodnik, dnevna soba, kuhinja i kupatilo. Na spratu su tri spavaće sobe i terasa, u potkrovlju dnevna soba, trpezarija, kuhinja, spavaća soba, kupatilo i terasa.

Kuća je kvalitetne gradnje, stolarija je u prizemlju i spratu pvc, u potkrovlju drvena, grejanje (kotao na pelet).

Uknjižena, svojina 1/1. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija javite se I posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 270.000 € Prosek: 207.950 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 182.500 € · +48% (iznad medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 1.636 €/m² Prosek: 907 €/m² · +80% (iznad proseka)
Medijana: 820 €/m² · +100% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

207.950 €

Medijana: 182.500 €

Prosečna površina

254,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

907 €/m²

Medijana: 820 €/m²

Raspon cena

3.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Pantelej(Niš), Naselje Nikola Tesla i dr..

Najjeftinije: 964 €/m² Najskuplje: 1.302 €/m²

Bubanj 979 €/m² +2% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 979 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.666 € i površinom oko 224,2 m².

Pantelej(Niš) 1.302 €/m² +35% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.302 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 387.500 € i površinom oko 370,8 m².

Naselje Nikola Tesla 964 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Naselje Nikola Tesla ima prosečno 964 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 166.750 € i površinom oko 159,5 m².

Palilula 1.190 €/m² +23% · 3 ogl.

Palilula ima prosečno 1.190 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 175,7 m².

Trošarina 1.179 €/m² +22% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.179 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 171.667 € i površinom oko 192,0 m².

Centar 1.133 €/m² +18% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.133 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Naselje Nikola Tesla). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.000 € i površinom oko 243,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 182.500 € (prosek 207.950 €) i medijanu od 820 €/m² (prosek 907 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +118%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +61%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +14%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	182.500 €	820 €	907 €	184

Za kuća (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.950 €, prosečna površina 254,1 m², a prosečna cena po m² oko 907 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 9% oglasa za kuća (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 70% (oko 107.011 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

70%

Pros. iznos

107.011 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (70%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parking mesto (40%), Garaža (31%), Uknjiženo (14%), Lift (4%).

Terasa 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 39 od 98 ogl. · 40%

Garaža 30 od 98 ogl. · 31%

Uknjiženo 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 270.000 € - iznad proseka tržišta (+30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 207.950 €, a medijana 182.500 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 600.000 €.

Cena po m² iznosi 1.636 €/m² - iznad proseka tržišta (+80%). Prosek za kuća u Centaru, Medijani, Nišu je oko 907 €/m², medijana 820 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 207.950 € (medijana 182.500 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 3.000 do 600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 907 €/m², a medijana 820 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 254,1 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.