Kuća, Trošarina · 178m² · 178.000€

Lepa porodična kuća iznad Elektronske Industrije, 178m2, legalizovana

10

Tip

Kuća

Površina

178 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 178.000€

Površina: 178 m² (1 000 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1507860

Opis

Na prodaju fina porodična kuća u naselju Delijski Vis iznad Elektronske Industrije. Nalazi se u mirnom okruženju, a nadomak su osnovna škola, vrtić, brojni marketi, autobusko stajalište.
Kuća je uknjižene površine 178m2, spratnosti pr+1+pk. Nalazi se na placu površine 300m2. Podeljena je u tri stambene jedinice. U prizemlju je garsonjera 18m2, a u nastavku u sklopu te etaže je velika garaža od 16m2. . Do gornje etaže vodi spoljno stepenište. Sprat je u funkciji trosobnog stana, uknjižene površine 75m2. Sastoji se od ulaznog hodnika, kupatila, dnevnog boravka sa trepezarijom i kuhinjom, terase i dve spavaće sobe. Na spratu je salon, u okviru koga postoji izlaz u dvorište iza kuće i stepenište do potkrovlja. Potkrovlje je sličnog rasporeda kao stan na donjoj etaži, površine 69m2.
Kuća je kvalitetne novije gradnje, odmah useljiva, sa preostalim manjim završnim radovima. Spoljna stolarija je PVC, ima etažno grejanje na struju, na podovima je prvoklasni parket na spratu, u potkrovlju je laminat, stanovi su bez ulaganja. Kuća poseduje jedan strujomer i dva kontrolna za svaku etažu. Spoljna izolacija su kamene ploče i demit fasada. Plac je ograđen i podeljen u dve kaskade, pa je i kuća shodno terenu adekvatno i funkcionalno izgrađena. U zadnjem delu placa je potporni zid, postavljen po svim propisima.
Cena kuće je 160000€, uknjižena, u proceduri ozakonjenja. Kupovina za gotovinu. Stanovi su etažirani, kao i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Trošarina, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 178.000 € Prosek: 222.908 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -11% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 1.000 €/m² Prosek: 929 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 859 €/m² · +16% (iznad medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

222.908 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

262,6 m²

Medijana: 236,0 m²

Prosečna cena / m²

929 €/m²

Medijana: 859 €/m²

Raspon cena

3.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Trošarini, Medijani, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 350 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Bubanj 976 €/m² +179% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² - 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.000 € i površinom oko 235,9 m².

Centar 1.462 €/m² +318% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.462 €/m² - 318% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 319.417 € i površinom oko 231,0 m².

Palilula 1.167 €/m² +233% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.167 €/m² - 233% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 255.000 € i površinom oko 222,0 m².

Trošarina 1.144 €/m² +227% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.144 €/m² - 227% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.750 € i površinom oko 194,0 m².

Gabrovac 350 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabrovac ima prosečno 350 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 98.250 € i površinom oko 252,5 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +334% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Gabrovac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 222.908 €) i medijanu od 859 €/m² (prosek 929 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +108%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +54%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +8%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +8%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +8%	1.008 €	6
Niš trenutni	200.000 €	859 €	929 €	184

Za kuća (Trošarini, Medijani, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 222.908 €, prosečna površina 262,6 m², a prosečna cena po m² oko 929 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Trošarini, Medijani, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Trošarini, Medijani, Nišu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 76% (oko 117.888 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

76%

Pros. iznos

117.888 €

U Trošarini, Medijani, Nišu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Trošarini, Medijani, Nišu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (76%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Parking mesto (44%), Garaža (29%), Uknjiženo (18%), Lift (5%), Novogradnja (1%).

Terasa 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 29 od 99 ogl. · 29%

Uknjiženo 18 od 99 ogl. · 18%

Lift 5 od 99 ogl. · 5%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Trošarini, Medijani, Nišu

Oglas košta 178.000 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 222.908 €, a medijana 200.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 1.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu je oko 929 €/m², medijana 859 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu iznosi 222.908 € (medijana 200.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu iznosi oko 929 €/m², a medijana 859 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Trošarini, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,6 m² (medijana 236,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.