Trosoban stan, Centar · 69m² · 179.000€

Voždovac, Nikšićka, 69m2, lođa - 179.000, 00 EUR ID#1702

Novo 10

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 179.000€

Površina: 69 m² (2 594 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1503659

Opis

TROSOBAN STAN – NIKŠIĆKA, VOŽDOVAC | 69 m² | PRVI SPRAT | TERASA 11 m² | UKNJIŽEN |

Odličan, uknjižen, trosoban stan površine 69 m², na prvom spratu dvospratne stambene zgrade u Nikšićkoj ulici, bliže Kumodraškoj.
Ukupna uknjižena površina stana je 69 m², od čega je 58,90 m² grejna površina, a terasa je površine 10,12 m².
Stan se sastoji od:
• hodnika u kome je keramika na podu,
• dnevne sobe orijentisane ka dvorištu, sa izlaskom na terasu, sa ugrađenom inverter klimom,
• dve spavaće sobe od kojih jedna ima klimu,
• kuhinje sa velikim prozorom, koja je renovirana, sa novim ugradnim elementima i uređajima (ugradnim šporetom i rernom, mašinom za pranje posuđa) koja ostaje u stanu,
• kupatila sa prozorom, prostorom za mašine za pranje i sušenje veša, sa protočnim bojlerom,
• antrea u kome je kotao za etažno grejanje,
• terase površine 11 m² koja je orijentisana ka dvorištu zgrade i
• podruma.

U stanu je ugrađena PVC stolarija sa roletnama i komarnicima. Etažno je grejanje na struju sa sopstvenim kotlom. Renovirana je i ugrađena nova kuhinja sa ugradnom rernom, šporetom, mašinom za pranje posuđa i kao takva ostaje u stanu. Kupatilo koje ima prozor je takođe kompletno renovirano, ima prostora za dve mašine (za pranje i sušenje veša) i protočni bojler. Na podovima je klasičan parket. Unutrašnji zidovi stana su naknadno izolovani,

Ko

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 179.000 € Prosek: 262.782 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 212.500 € · -16% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.594 €/m² Prosek: 3.666 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 3.463 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

262.782 €

Medijana: 212.500 €

Prosečna površina

73,4 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

3.666 €/m²

Medijana: 3.463 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Voždovcu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Beograd Na Vodi, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.366 €/m² Najskuplje: 6.035 €/m²

Centar 4.390 €/m² +86% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 4.390 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 355.000 € i površinom oko 86,3 m².

Beograd Na Vodi 6.035 €/m² +155% · 6 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.035 €/m² - 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 249.463 € i površinom oko 40,7 m².

Mirijevo 2.366 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.366 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.436 € i površinom oko 51,5 m².

Vukov Spomenik 4.398 €/m² +86% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.398 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 345.640 € i površinom oko 79,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +108% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Karaburma 3.195 €/m² +35% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.195 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.475 € i površinom oko 47,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 212.500 € (prosek 262.782 €) i medijanu od 3.463 €/m² (prosek 3.666 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.760 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	212.500 €	3.463 €	3.666 €	1.851
Novi Sad	161.455 €	2.760 € -20%	2.759 €	1.688
Pančevo	142.975 €	2.223 € -36%	2.126 €	51
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -41%	1.998 €	25
Niš	119.922 €	2.049 € -41%	2.133 €	627

Za stan (Centaru, Voždovcu, Beogradu) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 262.782 €, prosečna površina 73,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.666 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Voždovcu, Beogradu (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Voždovcu, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 14.784 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

14.784 €

U Centaru, Voždovcu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Centaru, Voždovcu, Beogradu je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Centaru, Voždovcu, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.763 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 4.519 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.585 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 4.375 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.763 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.167 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.280 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.963 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 3.673 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.136 €/m²).

Garsonjera 4.519 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.585 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 4.375 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.763 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.167 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.280 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.963 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.673 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 3.136 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Centaru, Voždovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (67%), Lift (45%), Garaža (18%), Novogradnja (14%), Parking mesto (13%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 14 od 100 ogl. · 14%

Parking mesto 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Voždovcu, Beogradu

Oglas košta 179.000 € - ispod proseka tržišta (32%). Prosečna cena sličnih oglasa je 262.782 €, a medijana 212.500 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.594 €/m² - ispod proseka tržišta (29%). Prosek za stan u Centaru, Voždovcu, Beogradu je oko 3.666 €/m², medijana 3.463 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Voždovcu, Beogradu iznosi 262.782 € (medijana 212.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Voždovcu, Beogradu iznosi oko 3.666 €/m², a medijana 3.463 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.851 oglasa za stan u Centaru, Voždovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,4 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.