Trosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 69m² · 189.000€
Nikšićka , Centar, Voždovac, Beograd, Srbija
189.000€
2 739 €/m²
Voždovac, Nikšićka, 69m2, lođa - 189.000, 00 EUR ID#1702
Tip
Stan
Površina
69 m²
Struktura
3.0
Grejanje
Etažno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3.0
- Cena
- 189.000€
- Površina
- 69 m² (2 739 €/m²)
- Sprat
- 1
- Grejanje
- Etažno
- Terasa
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 02.09.2026
- ID
- 1503659
Opis
TROSOBAN STAN – NIKŠIĆKA, VOŽDOVAC | 69 m² | PRVI SPRAT | TERASA 11 m² | UKNJIŽEN | MIRNA LOKACIJA
Na prodaju odličan, funkcionalan i veoma lepo pozicioniran trosoban stan površine 69 m², na prvom spratu manje stambene zgrade u Nikšićkoj ulici, u neposrednoj blizini Kumodraške ulice, na teritoriji opštine Voždovac.
Stan je uknjižen, dvostrano je orijentisan i odlikuje ga veoma funkcionalan raspored prostorija, dobra osvetljenost i posebno prijatan ambijent zahvaljujući velikoj terasi koja je okrenuta prema zelenom i mirnom dvorištu zgrade.
STAN
Stan je organizovan tako da se iz prostranog hodnika pristupa svim prostorijama, što omogućava izuzetno praktično i funkcionalno korišćenje svakog dela stana.
Stan se sastoji od:
• ulaznog hodnika,
• dnevne sobe,
• dve spavaće sobe,
• kuhinje,
• kupatila,
• antrea,
• velike terase površine 11 m².
Ukupna uknjižena površina iznosi 69 m², od čega 58 m² predstavlja grejnu površinu, dok terasa zauzima 11 m².
Posebna vrednost ovog stana je upravo velika terasa, orijentisana prema dvorišnoj strani zgrade. Sa terase se pruža pogled na zelenilo i dvorište, bez uobičajene gradske buke, što ovaj prostor čini idealnim za jutarnju kafu, odmor.
STAN JE ODRŽAVAN I FUNKCIONALAN
U stanu su renovirani kuhinja i kupatilo, ugrađena je PVC stolarija, dok je na podovima parket.
Stan poseduje etažno grejanje na električnu energiju, što omogućava indi
Tržišna analiza — Centar, Voždovac, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 219.500 € · -14% (ispod medijane)
Medijana: 3.131 €/m² · -13% (ispod medijane)
Prosečna cena
273.683 €
Medijana: 219.500 €
Prosečna površina
83,5 m²
Medijana: 71,0 m²
Prosečna cena / m²
3.351 €/m²
Medijana: 3.131 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Centar, Voždovac, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..
Mirijevo ima prosečno 3.153 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.800 € i površinom oko 41,8 m².
Centar ima prosečno 3.364 €/m² — 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.000 € i površinom oko 65,0 m².
Karaburma ima prosečno 2.718 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.200 € i površinom oko 57,5 m².
Banovo Brdo ima prosečno 2.098 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.500 € i površinom oko 182,5 m².
Kaluđerica ima prosečno 1.971 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.225 € i površinom oko 68,3 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 168% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².
Poređenje gradova
Stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 273.683 €) i medijanu od 3.131 €/m² (prosek 3.351 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 219.500 € | 3.131 € | 3.351 € | 1.865 |
| Novi Sad | 172.400 € | 2.800 € -11% | 2.812 € | 1.707 |
| Niš | 133.980 € | 2.127 € -32% | 2.064 € | 679 |
| Kragujevac | 130.000 € | 2.099 € -33% | 2.069 € | 70 |
| Pančevo | 136.864 € | 2.045 € -35% | 1.961 € | 31 |
Za stan (Centar, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.683 €, prosečna površina 83,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.351 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Voždovac, Beograd (ukupno 1.865 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Centar, Voždovac, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 37.186 €).
Sniženih oglasa
28%
28/100
Pros. sniženje
11%
Pros. iznos
37.186 €
U Centar, Voždovac, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Centar, Voždovac, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (9%).
U Centar, Voždovac, Beograd najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.585 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.641 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.073 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.585 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.502 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.988 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.917 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.510 €/m²).
Među oglasima za stan u Centar, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (68%), Lift (44%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (10%).
Česta pitanja o nekretninama u Centar, Voždovac, Beograd
Ovaj oglas košta 189.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 273.683 € (31%) i ispod medijane od medijane od 219.500 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.739 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Voždovac, Beograd oko 3.351 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 3.131 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Voždovac, Beograd iznosi 273.683 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Voždovac, Beograd iznosi oko 3.351 €/m², medijana je 3.131 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa za stan u Centar, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 83,5 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.865 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 273.683 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 83,5 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
RADOSEVIC NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 296
- Kontakt osoba
- Mirko Radošević
- Telefon 1
- 063/623... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/254-... Prikaži broj
- Adresa
- Požeška 130
- Čukarica
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Zemun, Centar, Cara Dušana, 3.0, 76m2, 179000EUR
- 179.000€ 76 m2
Zemun, Centar - Glavna, 50m2
- 180.000€ 50 m2
STAN VOZDOVAC BANJICA 79m2 , L , 178000e
- 178.000€ 79 m2
Banjica, 2,0, 50kvm, adaptibilan
- 179.000€ 50 m2
Autokomanda, stan u vili sa baštom ID#1542
- 184.888€ 70 m2
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA-USELJIVA NOVOGRADNJA- JOVE ILICA
- 177.990€ 41 m2
VOZDOVAC VOZDOVAC 71m2 , T , 185000e
- 185.000€ 71 m2
Voždovac, Konjarnik - Glasinačka, 66m2
- 185.000€ 66 m2
- vodzovac sf 2692
- 180.000€ 127 m2
Vračar, Čubura, , 2.0, 46m2, 185000EUR
- 185.000€ 46 m2
Palilula, centar - Cvijićeva, 47m2
- 185.000€ 47 m2