Dvosoban stan, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 50m² · 180.000€

Zemun, Centar - Glavna, 50m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Zemun-centar | Prodaja · 50m² · 180.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 180.000€

Površina: 50 m² (3 600 €/m²)

Sprat: vp

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1496796

Opis

Zemun, Centar - Glavna

2.0, 50m2 (terasa 13m2), EG na struju, VPR, interfon

U prilici smo da vam ponudimo funkcionalan dvosoban stan na izuzetnoj lokaciji, u samom srcu Zemuna, u Glavnoj ulici, a ipak izdvojen od gradske buke i užurbanosti. U pitanju je dvorišni stan, do kojeg se dolazi kroz pasaž, pružajući budućim vlasnicima mir i privatnost retko dostupne u centralnim gradskim zonama.

Nekretnina je pozicionirana na visokom prizemlju i funkcionalnog je rasporeda. Sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe, spavaće sobe, kupatila i terase. Dodatnu praktičnost pruža pripadajuća ostava.
Grejanje je etažno na struju, što omogućava kontrolu troškova prema sopstvenim potrebama.

Posebna prednost ove nekretnine jeste tavan iznad stana, kao i mogućnost nadogradnje i adaptacije prema željama i potrebama budućih vlasnika, što stan čini odličnom prilikom kako za život, tako i kao investiciju.

Retka prilika za kupovinu nekretnine na prestižnoj zemunskoj lokaciji - centar na dohvat ruke, uz mir i privatnost dvorišnog ambijenta.

Uknjižen na 37m2 korisne površine, mereno ima 50m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 198.423 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 159.000 € · +13% (iznad medijane)

1.700 € Prosek · Medijana 773.500 €

Cena / m²: 3.600 €/m² Prosek: 2.842 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 2.698 €/m² · +33% (iznad medijane)

12 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

198.423 €

Medijana: 159.000 €

Prosečna površina

71,5 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.842 €/m²

Medijana: 2.698 €/m²

Raspon cena

1.700 – 773.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun-Centar, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Rvati, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.489 €/m² Najskuplje: 3.424 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.866 €/m² +25% · 15 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.866 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.317 € i površinom oko 66,8 m².

Rvati 1.489 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Rvati ima prosečno 1.489 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 98.415 € i površinom oko 71,3 m².

Banovo Brdo 3.424 €/m² +130% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.424 €/m² — 130% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.998 € i površinom oko 80,4 m².

Ledine 3.198 €/m² +115% · 4 ogl.

Ledine ima prosečno 3.198 €/m² — 115% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.800 € i površinom oko 37,8 m².

Mirijevo 2.655 €/m² +78% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.655 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.854 € i površinom oko 48,5 m².

Surčin (Mesto) 1.929 €/m² +30% · 4 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.929 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.750 € i površinom oko 54,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 159.000 € (prosek 198.423 €) i medijanu od 2.698 €/m² (prosek 2.842 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (2.117 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	136.435 €	2.744 € +2%	2.717 €	1.698
Beograd trenutni	159.000 €	2.698 €	2.842 €	1.848
Kragujevac	130.000 €	2.117 € -22%	2.072 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -24%	1.953 €	32
Niš	124.000 €	2.018 € -25%	2.082 €	677

Za stan (Zemun-Centar, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.423 €, prosečna površina 71,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.842 €/m². Raspon cena kreće se od 1.700 – 773.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun-Centar, Zemun, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd je 14% oglasa za stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 28.768 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

28.768 €

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Zemun-Centar, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 28 ogl. · 28%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Zemun-Centar, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.155 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 4.037 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.902 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.768 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.420 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.155 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.551 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.530 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.084 €/m²).

Jednosoban stan 4.037 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.902 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.768 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.420 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.155 €/m² · 32 ogl. · 34%

Troiposoban stan 2.551 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.530 €/m² · 11 ogl. · 12%

Petosoban stan 2.084 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Uknjiženo (56%), Lift (37%), Novogradnja (34%), Parking mesto (22%), Garaža (21%).

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 56 od 100 ogl. · 56%

Lift 37 od 100 ogl. · 37%

Novogradnja 34 od 100 ogl. · 34%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 198.423 € (9%) i iznad medijane od medijane od 159.000 € (+13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.700 do 773.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.600 €/m², dok je prosek za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd oko 2.842 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 2.698 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 12 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi 198.423 €, a medijana 159.000 €. Raspon cena kreće se od 1.700 do 773.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd iznosi oko 2.842 €/m², medijana je 2.698 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 12 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,5 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 192,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Zemun-Centar, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 198.423 € (medijana 159.000 €), prosečna površina 71,5 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.