Dvosoban stan, Zemun-centar · 50m² · 169.000€

Zemun, Centar - Glavna, 50m2

10

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 1

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 3

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 4

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 5

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 6

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 7

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 8

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 9

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 10

Stan Beograd, Zemun-centar – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 169.000€

Površina: 50 m² (3 380 €/m²)

Sprat: vp

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 1496796

Opis

Zemun, Centar - Glavna

2.0, 50m2 (terasa 13m2), EG na struju, VPR, interfon

U prilici smo da vam ponudimo funkcionalan dvosoban stan na izuzetnoj lokaciji, u samom srcu Zemuna, u Glavnoj ulici, a ipak izdvojen od gradske buke i užurbanosti. U pitanju je dvorišni stan, do kojeg se dolazi kroz pasaž, pružajući budućim vlasnicima mir i privatnost retko dostupne u centralnim gradskim zonama.

Nekretnina je pozicionirana na visokom prizemlju i funkcionalnog je rasporeda. Sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe, spavaće sobe, kupatila i terase. Dodatnu praktičnost pruža pripadajuća ostava.
Grejanje je etažno na struju, što omogućava kontrolu troškova prema sopstvenim potrebama.

Posebna prednost ove nekretnine jeste tavan iznad stana, kao i mogućnost nadogradnje i adaptacije prema željama i potrebama budućih vlasnika, što stan čini odličnom prilikom kako za život, tako i kao investiciju.

Retka prilika za kupovinu nekretnine na prestižnoj zemunskoj lokaciji - centar na dohvat ruke, uz mir i privatnost dvorišnog ambijenta.

Uknjižen na 37m2 korisne površine, mereno ima 50m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Zemun-Centar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.000 € Prosek: 295.914 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 243.750 € · -31% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.380 €/m² Prosek: 3.386 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 3.270 €/m² · +3% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

295.914 €

Medijana: 243.750 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.386 €/m²

Medijana: 3.270 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.483 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.483 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.483 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.275 € i površinom oko 70,9 m².

Banovo Brdo 3.052 €/m² +23% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.052 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 319.648 € i površinom oko 117,2 m².

Centar 3.483 €/m² +40% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.483 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.800 € i površinom oko 88,4 m².

Blok 65 5.129 €/m² +107% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +99% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 243.750 € (prosek 295.914 €) i medijanu od 3.270 €/m² (prosek 3.386 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.749 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.750 €	3.270 €	3.386 €	1.867
Novi Sad	181.450 €	2.749 € -16%	2.843 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -37%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -39%	1.967 €	23

Za stan (Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.867 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 295.914 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.386 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.867 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.800 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.800 €

U Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.162 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.939 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.688 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.490 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.162 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.217 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.474 €/m²).

Jednosoban stan 2.939 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.688 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.490 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.162 €/m² · 27 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.217 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.474 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (74%), Lift (46%), Parking mesto (25%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 169.000 € - ispod proseka tržišta (43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 295.914 €, a medijana 243.750 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.380 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu je oko 3.386 €/m², medijana 3.270 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi 295.914 € (medijana 243.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.386 €/m², a medijana 3.270 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.867 oglasa za stan u Zemun-Centaru, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.