Trosoban stan, Centar · 109m² · 500.000€

Maršala Birjuzova,

Novo 10

Tip

Stan

Površina

109 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 500.000€

Površina: 109 m² (4 587 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1509507

Opis

Stari grad, Obilićev venac, Maršala Birjuzova, kod javne garaže, 109m2 + dvorišni deo 48m2, PR/1. Uknjižen na 109m2. Vlasništvo 1/1. Bez zabeležbi i tereta.

Prostor koji je funkcionisao kao poznati nacionalni restoran "Mikan" sa baštom, na izuzetnoj lokaciji, na 70 metara od Knez Mihailove. Deo ulice gde se nalazi objekat je u pešačkoj zoni.
Pogodan za razne vrste delatnosti kao i vraćanje namene stanovanja.

Grejanje na sopstveni kotao na struju i dve klime. Objekat se sastoji od prizemlja i potkrovlja, prostor se nalazi u prizemlju, prodaje se prazan bez opreme i nameštaja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 500.000 € Prosek: 280.262 € · +78% (iznad proseka)
Medijana: 230.715 € · +117% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.587 €/m² Prosek: 3.401 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +39% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

280.262 €

Medijana: 230.715 €

Prosečna površina

81,9 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.401 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Višnjička Banja, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.517 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Centar 4.155 €/m² +65% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.155 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 428.200 € i površinom oko 107,0 m².

Višnjička Banja 2.993 €/m² +19% · 5 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 2.993 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 211.200 € i površinom oko 70,4 m².

Karaburma 2.771 €/m² +10% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.771 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.580 € i površinom oko 60,6 m².

Mirijevo 2.517 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.517 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.839 € i površinom oko 62,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +96% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.715 € (prosek 280.262 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.401 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.752 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.715 €	3.302 €	3.401 €	1.855
Novi Sad	168.700 €	2.752 € -17%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € -33%	2.117 €	46
Niš	132.310 €	2.099 € -36%	2.034 €	629
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -38%	1.998 €	25

Za stan (Centaru, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.262 €, prosečna površina 81,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.401 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 17.267 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

17.267 €

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Centaru, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 3.164 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.849 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.602 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosek 3.164 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.233 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.298 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.482 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.849 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.602 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.164 €/m² · 33 ogl. · 35%

Troiposoban stan 4.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.298 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.482 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (77%), Lift (43%), Parking mesto (21%), Garaža (14%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 500.000 € - iznad proseka tržišta (+78%). Prosečna cena sličnih oglasa je 280.262 €, a medijana 230.715 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.587 €/m² - iznad proseka tržišta (+35%). Prosek za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.401 €/m², medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi 280.262 € (medijana 230.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.401 €/m², a medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.855 oglasa za stan u Centaru, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,9 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.