Stan, Beograd - Gornji grad | Prodaja · 106m² · 310.000€

Gornji grad, Banatska, duplex, 106m2, 5.0, 2/3, uknj.

10

Stan, Beograd - Gornji grad | Prodaja · 106m² · 310.000€

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 310.000€

Površina: 106 m² (2 924 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1285300

Opis

Zemun, Gornji grad, Banatska, petosoban, uknjižen dupleks od 106m2 sa kosinama mereno 119m2. Nalazi se na drugom i trećem spratu od tri, zgrade građene 2012 godine. Grejanje je etažno, sa dve klime i kaminom. Poseduje ostavu od 4m2, dva mokra čvora i veliku terasu. Stan se prodaje sa svim ugradnim elementima uključujući ugradnu tehniku i nameštajem.

AGENCIJSKA PROVIZIJA 2%

Kontakt Miloš Marčetić
063/440-555... Prikaži broj
licenca br 2284
www.princenekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 310.000 € Prosek: 278.587 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 225.938 € · +37% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.925 €/m² Prosek: 3.398 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.340 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

278.587 €

Medijana: 225.938 €

Prosečna površina

81,9 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

3.398 €/m²

Medijana: 3.340 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.423 €/m² Najskuplje: 4.349 €/m²

Mirijevo 2.423 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.423 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 160.461 € i površinom oko 75,9 m².

Karaburma 2.987 €/m² +23% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.987 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.143 € i površinom oko 52,1 m².

Banovo Brdo 3.380 €/m² +39% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.380 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.981 € i površinom oko 100,7 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +79% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Lekino Brdo 3.162 €/m² +30% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.162 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 215.600 € i površinom oko 77,8 m².

Centar 3.969 €/m² +64% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.969 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.938 € (prosek 278.587 €) i medijanu od 3.340 €/m² (prosek 3.398 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Niš (2.061 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.938 €	3.340 €	3.398 €	1.860
Novi Sad	159.500 €	2.716 € -19%	2.797 €	1.693
Niš	124.500 €	2.061 € -38%	2.161 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -41%	1.992 €	92

Za petosoban stan, stan (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.587 €, prosečna površina 81,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.398 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 18% oglasa za petosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.761 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.761 €

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.357 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.268 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.153 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.320 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.426 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.357 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.692 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.389 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.323 €/m²).

Jednosoban stan 3.268 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.153 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.320 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.426 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.357 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.692 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.389 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.323 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (68%), Lift (52%), Parking mesto (26%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 310.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 278.587 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 225.938 € (+37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.925 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.398 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.340 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 278.587 €, a medijana 225.938 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.398 €/m², medijana je 3.340 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,9 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 278.587 € (medijana 225.938 €), prosečna površina 81,9 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.