Stan, Beograd - Gornji grad | Prodaja · 106m² · 310.000€

Gornji grad, Banatska, duplex, 106m2, 5.0, 2/3, uknj.

10

Stan, Beograd - Gornji grad | Prodaja · 106m² · 310.000€

Tip

Stan

Površina

106 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 310.000€

Površina: 106 m² (2 924 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1285300

Opis

Zemun, Gornji grad, Banatska, petosoban, uknjižen dupleks od 106m2 sa kosinama mereno 119m2. Nalazi se na drugom i trećem spratu od tri, zgrade građene 2012 godine. Grejanje je etažno, sa dve klime i kaminom. Poseduje ostavu od 4m2, dva mokra čvora i veliku terasu. Stan se prodaje sa svim ugradnim elementima uključujući ugradnu tehniku i nameštajem.

AGENCIJSKA PROVIZIJA 2%

Kontakt Miloš Marčetić
063/440-555... Prikaži broj
licenca br 2284
www.princenekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 310.000 € Prosek: 271.781 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 220.150 € · +41% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.925 €/m² Prosek: 3.386 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.327 €/m² · -12% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

271.781 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

81,2 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.386 €/m²

Medijana: 3.327 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.691 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Mirijevo 2.851 €/m² +6% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.851 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.728 € i površinom oko 52,0 m².

Banovo Brdo 2.691 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.691 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 327.614 € i površinom oko 130,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +73% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Karaburma 2.786 €/m² +4% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.786 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.500 € i površinom oko 55,0 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +96% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Lekino Brdo 3.210 €/m² +19% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.210 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 237.267 € i površinom oko 74,7 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 271.781 €) i medijanu od 3.327 €/m² (prosek 3.386 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.802 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.327 €	3.386 €	1.863
Novi Sad	142.273 €	2.802 € -16%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € -32%	2.040 €	31
Niš	159.500 €	2.102 € -37%	2.214 €	677
Kragujevac	142.500 €	2.092 € -37%	2.034 €	67

Za petosoban stan, stan (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.781 €, prosečna površina 81,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.386 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 18% oglasa za petosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.722 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.722 €

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.636 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.152 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.054 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.636 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.153 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.949 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.165 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.637 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.152 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 4.054 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.636 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.153 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.949 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.165 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.637 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (70%), Lift (41%), Parking mesto (24%), Garaža (21%), Novogradnja (11%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 310.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 271.781 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 220.150 € (+41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.925 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.386 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.327 €/m² (ispod medijane medijane, 12%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 271.781 €, a medijana 220.150 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.386 €/m², medijana je 3.327 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,2 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 271.781 € (medijana 220.150 €), prosečna površina 81,2 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.