Dvosoban stan, Dorćol · 68m² · 289.000€

Stari Grad, Dorćol - Cara Dušana 68m2

10

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 289.000€

Površina: 68 m² (4 250 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1497313

Opis

2.0 (adaptibilan u 3.0), 68m2, 5/6, lift, TA, terasa, lođa, podrum, parking

Nepokretnost je smeštena u ulici Cara Dušana, kod Prve beogradske gimnazije i crkve Svetog Aleksandra Nevskog. S obzirom na to da se nalazi u užem gradskom jezgru, lokacija ima sve prednosti koje uz to idu, a najpre kompletno razvijenu infrastrukturu. Neposredno ispred zgrade prolazi nekoliko linija gradskog prevoza.

U prilici smo da vam ponudimo dvosobni stan na petom spratu šestospratnice sa liftom iz 1955. godine. Zgrada je odlično održavana, u dobrom stanju spolja i iznutra. Stan je dvostrano orijentisan (severoistok-jugozapad) i vrlo svetao. Raspored prostorija je vrlo funkcionalan i adaptibilan, pa se pretvaranjem trpezarije u spavaću sobu i otvaranjem ulaza u kuhinju iz hodnika, lako se dobija trosobni stan. Svaka prostorija ima prozor. Terasa i naročito lođa, su kao stvorene za uživanje. Stan je u odličnom stanju pa dodatna ulaganja nisu neophodna. Grejanje je na struju (TA i kaljeva peć) ali je u zgradu uvedeno centralno grejanje i pa se stan može lako priključiti. Visina plafona u stanu od preko 2,8m dodatno doprinosi osećaju prostranosti. Stanu pripada podrum. Velika pogodnost je mogućnost parkiranja u dvorištu zgrade koje koriste samo vlasnici stanova u zgradi.

Od prostorija: hodnik, dnevna soba, spavaća soba, kupatilo, trpezarija (spavaća soba), kuhinja, terasa i lođa.

Stan je odmah useljiv. Uknjižen je na 61 m2, a po navodima vlasnika stana merena pov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 289.000 € Prosek: 290.796 € · -1% (u proseku)
Medijana: 245.500 € · +18% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.250 €/m² Prosek: 3.425 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.361 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

290.796 €

Medijana: 245.500 €

Prosečna površina

85,9 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.425 €/m²

Medijana: 3.361 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.303 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.854 €/m² +24% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.854 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.700 € i površinom oko 64,0 m².

Centar 4.155 €/m² +80% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.155 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 428.200 € i površinom oko 107,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +114% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Mirijevo 2.303 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.303 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.499 € i površinom oko 61,8 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +93% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Autokomanda 3.508 €/m² +52% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.508 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.000 € i površinom oko 70,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 245.500 € (prosek 290.796 €) i medijanu od 3.361 €/m² (prosek 3.425 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.500 €	3.361 €	3.425 €	1.855
Novi Sad	181.773 €	2.835 € -16%	2.839 €	1.682
Pančevo	140.500 €	2.229 € -34%	2.125 €	47
Niš	133.033 €	2.094 € -38%	2.126 €	628
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -39%	1.998 €	25

Za stan (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.796 €, prosečna površina 85,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.425 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 16.935 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

16.935 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.269 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.740 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.935 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.494 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.183 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.269 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.619 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.403 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.212 €/m²).

Jednosoban stan 4.740 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.935 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.494 €/m² · 26 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.183 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.269 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 3.619 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.403 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.212 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (79%), Lift (44%), Parking mesto (28%), Garaža (14%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 289.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 290.796 €, a medijana 245.500 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.250 €/m² - iznad proseka tržišta (+24%). Prosek za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.425 €/m², medijana 3.361 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 290.796 € (medijana 245.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.425 €/m², a medijana 3.361 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.855 oglasa za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,9 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.