Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 68m² · 289.000€

Stari Grad, Dorćol - Cara Dušana 68m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 68m² · 289.000€

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 289.000€

Površina: 68 m² (4 250 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1497313

Opis

2.0 (adaptibilan u 3.0), 68m2, 5/6, lift, TA, terasa, lođa, podrum, parking

Nepokretnost je smeštena u ulici Cara Dušana, kod Prve beogradske gimnazije i crkve Svetog Aleksandra Nevskog. S obzirom na to da se nalazi u užem gradskom jezgru, lokacija ima sve prednosti koje uz to idu, a najpre kompletno razvijenu infrastrukturu. Neposredno ispred zgrade prolazi nekoliko linija gradskog prevoza.

U prilici smo da vam ponudimo dvosobni stan na petom spratu šestospratnice sa liftom iz 1955. godine. Zgrada je odlično održavana, u dobrom stanju spolja i iznutra. Stan je dvostrano orijentisan (severoistok-jugozapad) i vrlo svetao. Raspored prostorija je vrlo funkcionalan i adaptibilan, pa se pretvaranjem trpezarije u spavaću sobu i otvaranjem ulaza u kuhinju iz hodnika, lako se dobija trosobni stan. Svaka prostorija ima prozor. Terasa i naročito lođa, su kao stvorene za uživanje. Stan je u odličnom stanju pa dodatna ulaganja nisu neophodna. Grejanje je na struju (TA i kaljeva peć) ali je u zgradu uvedeno centralno grejanje i pa se stan može lako priključiti. Visina plafona u stanu od preko 2,8m dodatno doprinosi osećaju prostranosti. Stanu pripada podrum. Velika pogodnost je mogućnost parkiranja u dvorištu zgrade koje koriste samo vlasnici stanova u zgradi.

Od prostorija: hodnik, dnevna soba, spavaća soba, kupatilo, trpezarija (spavaća soba), kuhinja, terasa i lođa.

Stan je odmah useljiv. Uknjižen je na 61 m2, a po navodima vlasnika stana merena pov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 289.000 € Prosek: 294.272 € · -2% (u proseku)
Medijana: 226.438 € · +28% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.250 €/m² Prosek: 3.381 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 3.145 €/m² · +35% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

294.272 €

Medijana: 226.438 €

Prosečna površina

87,3 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.381 €/m²

Medijana: 3.145 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.427 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.571 €/m² +47% · 10 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.571 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 305.601 € i površinom oko 92,5 m².

Centar 3.608 €/m² +49% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.608 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 339.600 € i površinom oko 97,2 m².

Karaburma 2.737 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.737 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.800 € i površinom oko 67,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.427 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.159 € i površinom oko 59,2 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +117% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 117% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 226.438 € (prosek 294.272 €) i medijanu od 3.145 €/m² (prosek 3.381 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	226.438 €	3.145 €	3.381 €	1.852
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -14%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -31%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -35%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -37%	1.987 €	90

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 294.272 €, prosečna površina 87,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.381 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.852 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 33.304 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

33.304 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.303 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.600 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.303 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.119 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.489 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.389 €/m²).

Jednosoban stan 3.600 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.023 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.303 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.119 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.489 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.389 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (76%), Lift (56%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 289.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 294.272 € (2%) i iznad medijane od medijane od 226.438 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.250 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.381 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 3.145 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 294.272 €, a medijana 226.438 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.381 €/m², medijana je 3.145 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.852 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,3 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.852 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 294.272 € (medijana 226.438 €), prosečna površina 87,3 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.