Trosoban stan, Tošin Bunar · 71m² · 295.000€

Zemun - Tošin bunar, 71m2 + GARAŽA

Novo 10

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 1

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 3

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 4

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 5

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 6

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 7

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 8

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 9

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 10

Stan Beograd, Tošin Bunar – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

71 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 295.000€

Površina: 71 m² (4 154 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1478227

Opis

Zemun - Tošin bunar

3.0, 71m2 (lođa), 3/8, CG, lift, telefon, interfon, garaža

Na prodaju trosoban stan koji spaja mir, komfor i kvalitet gradnje, smešten u savremenom stambenom kompleksu u Zemunu. Lokacija je idealna za svakodnevni život – povučena i tiha, a istovremeno odlično povezana sa auto-putem, gradskim prevozom i svim bitnim sadržajima.

Stan ukupne površine 70,82 m² nalazi se na III spratu i odlikuje se izuzetno funkcionalnim rasporedom. Centralni deo čini svetao dnevni boravak povezan sa kuhinjom i trpezarijom, dok su dve spavaće sobe jasno odvojene u mirniji deo stana. Poseban komfor pruža lođa kojoj se pristupa i iz dnevne i iz spavaće zone. Kupatilo i dodatni toalet dodatno doprinose praktičnosti prostora.

Objekat je građen po visokim standardima – odlična termo i zvučna izolacija, kvalitetna aluminijum-drvo stolarija, višeslojni parket, keramika vrhunskog kvaliteta i sigurnosna ulazna vrata. Enterijer je očuvan, uredan i bez potrebe za dodatnim ulaganjima. U stanu su postavljene dve inverter klime koje obezbeđuju efikasno grejanje i hlađenje tokom cele godine.

Nameštaj ulazi u cenu stana. Mogućnost kupovine garažnog mesta po ceni od 25.000€.

Građevinska dozvola.

Agencijska provizija 2%.

Agent: Đorđe Ćirković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tošin Bunar, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 295.000 € Prosek: 281.524 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 249.500 € · +18% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.155 €/m² Prosek: 3.426 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 3.323 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.750 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

281.524 €

Medijana: 249.500 €

Prosečna površina

82,9 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.426 €/m²

Medijana: 3.323 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.471 €/m²

Karaburma 2.792 €/m² +10% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.792 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.475 € i površinom oko 64,4 m².

Banovo Brdo 3.078 €/m² +22% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.078 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 285.941 € i površinom oko 101,0 m².

Mirijevo 2.764 €/m² +9% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.764 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.886 € i površinom oko 46,3 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Blok 65 5.471 €/m² +116% · 3 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.471 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 553.333 € i površinom oko 102,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 249.500 € (prosek 281.524 €) i medijanu od 3.323 €/m² (prosek 3.426 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.954 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	249.500 €	3.323 €	3.426 €	1.870
Novi Sad	165.750 €	2.954 € -11%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € -33%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -38%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -38%	2.031 €	628

Za stan (Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 1.870 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.524 €, prosečna površina 82,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.426 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu (ukupno 1.870 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 20.454 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

20.454 €

U Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.217 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.001 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.676 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.560 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.978 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosek 3.217 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.904 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.448 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.540 €/m²).

Jednosoban stan 3.001 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.560 €/m² · 26 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.217 €/m² · 30 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.904 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.448 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.540 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (76%), Lift (49%), Parking mesto (25%), Garaža (17%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 295.000 € - iznad proseka tržišta (+5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 281.524 €, a medijana 249.500 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 4.155 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za stan u Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu je oko 3.426 €/m², medijana 3.323 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu iznosi 281.524 € (medijana 249.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu iznosi oko 3.426 €/m², a medijana 3.323 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.750 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.870 oglasa za stan u Tošin Bunaru, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,9 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.