Dvosoban stan, Terazije · 59m² · 299.000€

Stari grad, Hotel Moskva - Balkanska 59m2

10

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 299.000€

Površina: 59 m² (5 067 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 878636

Opis

2.0, 59m2 (lođa), 1/6, CG, lift, interfon, internet, telefon, ktv, klima, video nadzor, parking.

Locirana u najužem centru grada, Balkanska ulica, sa svojih 700 m dužine, pruža se od stare Železničke stanice, preseca Kralјice Natalije do Terazija. Izlazi na dve gradske opštine: opštinu Savski venac i opštinu Stari grad. Stanovi u gornje delu ulice, bliže Terazijama, retko se pojavljuju na tržištu pa su samim tim odlična investicija u svakom pogledu. Iako je epicentralna lokacija ne može se ni naslutiti da se nalazite u najstrožem centru grada u blizini Knez Mihailove ulice, pozorišta, muzeja, kao i prodavnica otvorenih 24h.

U prilici smo da vam ponudimo prostorno odličnu dvosobnu nepokretnost na prvom spratu od šest, uredno održavane zgrade sa liftom i video nadzorom, građene šezdesetih godina, u boljem ravnijem delu ulice bliže Terazijama i hotelu „Moskva“. Sam stan je dvostrano orijentisan, visokih plafona i izuzetno svetao. Sve prostorije u stanu su dobrih veličina, sa velikim prozorima i funkcionalnog rasporeda tipičnim za tu vrstu gradnje. Iz centralno pozicioniranog hodnika se ulazi u sve prostorije, jedina korekcija u odnosu na originalni raspored je ta što je kuhinja prebačena na lođu čime se dobila komotna zasebna trpezarija, a vrlo lako se vraća u prvobitno stanje. Prostor je maksimalno iskorišćen, u dobrom je stanju a samim tim i bez većih ulaganja. Stan se prodaje namešten. Grejanje je centralno, ima i pripadajući

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Terazije, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 492.761 € · -39% (ispod proseka)
Medijana: 324.500 € · -8% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 5.068 €/m² Prosek: 4.079 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.994 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

492.761 €

Medijana: 324.500 €

Prosečna površina

113,9 m²

Medijana: 102,5 m²

Prosečna cena / m²

4.079 €/m²

Medijana: 3.994 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.728 €/m²

Beograd Na Vodi 5.728 €/m² +135% · 21 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.728 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 21 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 798.163 € i površinom oko 129,9 m².

Dedinje 4.759 €/m² +95% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.759 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.233.697 € i površinom oko 264,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.850 €/m² +58% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.850 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 465.999 € i površinom oko 115,8 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 324.500 € (prosek 492.761 €) i medijanu od 3.994 €/m² (prosek 4.079 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	324.500 €	3.994 €	4.079 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -32%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -44%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -44%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -49%	1.990 €	24

Za stan (Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 492.761 €, prosečna površina 113,9 m², a prosečna cena po m² oko 4.079 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.409 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.409 €

U Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (20%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 20 ogl. · 20%

U Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (31% ponude, prosečno 4.771 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.643 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.993 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 4.138 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.247 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 4.771 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.954 €/m²).

Dvosoban stan 3.643 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.993 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 4.138 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.247 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.771 €/m² · 28 ogl. · 31%

Petosoban stan 3.954 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (70%), Uknjiženo (64%), Novogradnja (41%), Garaža (38%), Parking mesto (8%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Novogradnja 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 299.000 € - ispod proseka tržišta (39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 492.761 €, a medijana 324.500 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 5.068 €/m² - iznad proseka tržišta (+24%). Prosek za stan u Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu je oko 4.079 €/m², medijana 3.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 492.761 € (medijana 324.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 4.079 €/m², a medijana 3.994 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Terazijeu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 113,9 m² (medijana 102,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.