Trosoban stan, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 84m² · 304.500€

ZEMUN GORNJI GRAD 84m2 , 2T , 304500e

10

Trosoban stan, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 84m² · 304.500€

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 304.500€

Površina: 84 m² (3 625 €/m²)

Sprat: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Ne

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 1495343

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Zemun, Gornji grad, Dragana Rakica, 3.0, 84 m2 sa 2 terase, II i III od III sprata, dupleks, eg, bez lifta, interfon, video nadzor, ktv, internet, klima, useljiv po dogovoru, luks, uknjizen na 84 m2, parking mesto koje koristi samo ovaj stan, novogradnja iz 2020. godine.

Odlican trosoban dupleks u novogradnji. Nalazi se na odlicnoj lokaciji, u manjem zatvorenom stambenom kompleksu koji je izolovan od gradske buke i pruza osecaj mira i spokoja, kao da ste u sopstvenom dvoristu. Stan je kvalitetno i moderno opremljen.

Na prvom nivou se nalaze dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, kupatilo, terasa i hodnik sa ugradnim plakarima.

Na drugom nivou se nalaze 2 spavace sobe, kupatilo i terasa.

Stan ima svoje oznaceno parking mesto koje ulazi u cenu stana.

U neposrednom okruzenju se nalazi sva potrebna infrastruktura: marketi, pijaca, Dom zdravlja, vrtici, skola, linije gradskog prevoza.

Stan je uknjizen, bez tereta i zabelezbi.

Cena 304 500 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 063/393491... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 304.500 € Prosek: 298.730 € · +2% (u proseku)
Medijana: 253.500 € · +20% (iznad medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.625 €/m² Prosek: 3.517 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.363 €/m² · +8% (iznad medijane)

1.734 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

298.730 €

Medijana: 253.500 €

Prosečna površina

86,2 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.517 €/m²

Medijana: 3.363 €/m²

Raspon cena

73.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Vukov Spomenik, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.935 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.284 €/m² +12% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.284 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 316.927 € i površinom oko 107,6 m².

Vukov Spomenik 4.349 €/m² +48% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.349 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 336.420 € i površinom oko 81,2 m².

Karaburma 3.119 €/m² +6% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.119 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.600 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 3.829 €/m² +30% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.829 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.250 € i površinom oko 93,8 m².

Autokomanda 2.935 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.935 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.250 € i površinom oko 70,3 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +75% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.500 € (prosek 298.730 €) i medijanu od 3.363 €/m² (prosek 3.517 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.968 €/m²) i Niš (2.384 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.500 €	3.363 €	3.517 €	1.845
Novi Sad	169.125 €	2.968 € -12%	2.900 €	1.706
Niš	147.445 €	2.384 € -29%	2.445 €	692
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.941 €	30
Kragujevac	118.400 €	1.967 € -42%	1.978 €	90

Za trosoban stan, stan (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 298.730 €, prosečna površina 86,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.517 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 20% oglasa za trosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.425 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.425 €

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 3.280 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.210 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.640 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.889 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.345 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.280 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.567 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.349 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.344 €/m²).

Jednosoban stan 3.210 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.640 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.889 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.345 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.280 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.567 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.349 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.344 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (65%), Lift (52%), Garaža (24%), Parking mesto (22%), Novogradnja (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 304.500 €, što je u proseku od prosečne cene od 298.730 € (+2%) i iznad medijane od medijane od 253.500 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.625 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.517 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 3.363 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 298.730 €, a medijana 253.500 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.517 €/m², medijana je 3.363 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.734 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,2 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 298.730 € (medijana 253.500 €), prosečna površina 86,2 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.