Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 68m² · 289.000€

Stari grad, Dorćol - Cara Dušana, 68m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Dorćol | Prodaja · 68m² · 289.000€

Tip

Stan

Površina

68 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 289.000€

Površina: 68 m² (4 250 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1497784

Opis

Stari grad, Dorćol - Cara Dušana

2.0, 68m2 (terasa + lođa 7m2), 5/6, TA, lift, podrum, parking

U ponudi renoviran, prostran i funkcionalan dvosoban stan u samom centru grada, u zgradi sa liftom. Dvostrano je orijentisan, sa pogledom na Dunav i glavnu ulicu.

Stan poseduje pripadajući podrum i obezbeđen je parking u dvorištu zgrade za stanare.

Prodaje se prazan. Odmah useljiv!

Uknjižen na 61m2 korisne površine, mereno sa terasom i lođom ima 68m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Vladimir Nikolić 065/27-10-107 (... Prikaži broj licenca br. 6571)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 289.000 € Prosek: 290.819 € · -1% (u proseku)
Medijana: 222.650 € · +30% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.250 €/m² Prosek: 3.437 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 3.326 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

290.819 €

Medijana: 222.650 €

Prosečna površina

86,2 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.437 €/m²

Medijana: 3.326 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.868 €/m² +13% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.868 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.763 € i površinom oko 56,5 m².

Banovo Brdo 2.911 €/m² +15% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.911 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 423.578 € i površinom oko 155,2 m².

Karaburma 2.666 €/m² +5% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.666 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.780 € i površinom oko 66,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +84% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.650 € (prosek 290.819 €) i medijanu od 3.326 €/m² (prosek 3.437 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.650 €	3.326 €	3.437 €	1.854
Novi Sad	177.200 €	2.627 € -21%	2.770 €	1.709
Niš	131.740 €	2.127 € -36%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -37%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -39%	1.961 €	31

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 290.819 €, prosečna površina 86,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.437 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.267 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.267 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.653 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 4.076 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.345 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.653 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.481 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.840 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.252 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.348 €/m²).

Jednosoban stan 4.076 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.345 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.653 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.481 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.840 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.252 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.348 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (69%), Lift (50%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 289.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 290.819 € (1%) i iznad medijane od medijane od 222.650 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.250 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.437 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 3.326 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 290.819 €, a medijana 222.650 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.437 €/m², medijana je 3.326 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,2 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 290.819 € (medijana 222.650 €), prosečna površina 86,2 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.