Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 157m² · 375.000€
Đevđelijska , Đeram, Zvezdara, Beograd, Srbija
375.000€
2 388 €/m²
Zvezdara, Đeram - Đevđelijska 157m2
Tip
Stan
Površina
157 m²
Struktura
4.5
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.5
- Cena
- 375.000€
- Površina
- 157 m² (2 388 €/m²)
- Sprat
- 5
- Ukup. spratova
- 6
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 06.07.2026
- ID
- 1206285
Opis
4.5, 157m2(dve terase ukupno 23.48m2), CG, 5/6, lift, duplex,internet, interfon, alarm, ktv, tri garažna mesta
Đevđelijska ulica se prostire od Đeram pijace, odnosno ulice Živka Karabiberovića do ulice Milana Rakića. Ova lokacija je, infrastrukturno kompletno pokrivena, uključujući i brzu saobraćajnu vezu sa ostalim delovima grada.
U prilici smo da vam ponudimo vrlo komforan i luksuzan višesobni dupleks koji se nalazi na petom i šestom spratu šestospratne zgrade sa liftom, izgrađene 2007. god. Stan je trostrano orijentisan sa puno prirodnog svetla. Sve prostorije u stanu su vrlo komforne, funkcionalno raspoređene i sa prirodnom ventilacijom. Donji nivo je dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo u modernom open space stilu, sa vrlo komotnim kupatilom, manjom spavaćom sobom i dve terase. Obe terase krasi širok i otvoren pogled ka Zvezdarskoj šumi, a sa veće zastakljene terase se ulazi u vrlo praktičnu ostavu. Gornji nivo je spavaći blok sa velikim kupatilom i dve komforne spavaće sobe, od kojih jednoj pripada vrlo praktičan veliki garderober koji se može lako da se pretvori u spavaću sobu. Grejanje je centralno. Spoljašnja stolarija je PVC, unutrašnja od kvalitetnog medijapana, a hrastov parket i keramika u kupatilu, kuhinji i toaletu su prve klase. Ugrađene su tri klime a pored toga u stanu ostaje kuhinja sa svim ugradnim uređajima vrhunskog kvaliteta, odnosno ugradnom pločom, rernom, mikrotalasnom rernom, aspiratorom, dvokrilnim frižidero
Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 248.000 € · +51% (iznad medijane)
Medijana: 3.202 €/m² · -25% (ispod medijane)
Prosečna cena
305.417 €
Medijana: 248.000 €
Prosečna površina
90,1 m²
Medijana: 74,5 m²
Prosečna cena / m²
3.429 €/m²
Medijana: 3.202 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Veliki Mokri Lug i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.438 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 387.989 € i površinom oko 120,7 m².
Karaburma ima prosečno 2.817 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.800 € i površinom oko 71,6 m².
Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².
Mirijevo ima prosečno 2.208 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.485 € i površinom oko 97,2 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.776 €/m² — 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 245.867 € i površinom oko 50,7 m².
Poređenje gradova
Stan u Beograd imaju medijanu cene od 248.000 € (prosek 305.417 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.429 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.701 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 248.000 € | 3.202 € | 3.429 € | 1.843 |
| Novi Sad | 149.800 € | 2.701 € -16% | 2.637 € | 1.682 |
| Niš | 130.618 € | 2.164 € -32% | 2.252 € | 690 |
| Kragujevac | 114.637 € | 2.055 € -36% | 2.010 € | 88 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -36% | 1.945 € | 29 |
Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 305.417 €, prosečna površina 90,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.429 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.843 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Đeram, Zvezdara, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.274 €).
Sniženih oglasa
23%
23/100
Pros. sniženje
9%
Pros. iznos
32.274 €
U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (14%).
Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).
U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.219 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.132 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.259 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.677 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.497 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.219 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.652 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.301 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.081 €/m²).
Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (72%), Lift (55%), Garaža (24%), Parking mesto (20%), Novogradnja (10%).
Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd
Ovaj oglas košta 375.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 305.417 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 248.000 € (+51%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.389 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.429 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 3.202 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.684 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 305.417 €, a medijana 248.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.429 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.684 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.843 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 90,1 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.843 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 305.417 € (medijana 248.000 €), prosečna površina 90,1 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Galerija nekretnine d.o.o
- Reg. posrednika br.
- 639
- Kontakt osoba
- Mirjana Stošić
- Telefon 1
- 065233... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/ 334-... Prikaži broj
- Adresa
- Starine Novaka 7/2
- Tašmajdan
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Petosoban stan 132 m², Mirijevo, Zvezdara, Beograd
- 355.000€ 132 m2
Zvezdara, Mirijevo - Kapetana Miloša Žunjića, 160m2
- 370.000€ 160 m2
Zvezdara, Gradska bolnica - Čingrijina, 104m2
- 348.000€ 104 m2
Zvezdara, Gradska bolnica - Čingrijina 104m2
- 348.000€ 104 m2
+ZVEZDARA VN 3316
- 348.000€ 104 m2
ZVEZDARA GRADSKA BOLNICA 104m2 , T , 348000e
- 348.000€ 104 m2
Zvezdara, Denkova bašta - Velikomoravska, 99m2
- 366.500€ 99 m2
ZVEZDARA LION 114m2 , 2T , 370000e
- 370.000€ 114 m2
Zvezdara, Lion - Đevđelijska, 160m2
- 375.000€ 160 m2
Zvezdara, Đeram pijaca, Đevđelijska, 4.0, 160m2, 375000EUR
- 375.000€ 160 m2
Odličan 4.0, 109 m² Crveni Krst
- 380.000€ 109 m2