Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 157m² · 375.000€

Zvezdara, Đeram - Đevđelijska 157m2

10

Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 157m² · 375.000€

Tip

Stan

Površina

157 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 375.000€

Površina: 157 m² (2 388 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1206285

Opis

4.5, 157m2(dve terase ukupno 23.48m2), CG, 5/6, lift, duplex,internet, interfon, alarm, ktv, tri garažna mesta

Đevđelijska ulica se prostire od Đeram pijace, odnosno ulice Živka Karabiberovića do ulice Milana Rakića. Ova lokacija je, infrastrukturno kompletno pokrivena, uključujući i brzu saobraćajnu vezu sa ostalim delovima grada.

U prilici smo da vam ponudimo vrlo komforan i luksuzan višesobni dupleks koji se nalazi na petom i šestom spratu šestospratne zgrade sa liftom, izgrađene 2007. god. Stan je trostrano orijentisan sa puno prirodnog svetla. Sve prostorije u stanu su vrlo komforne, funkcionalno raspoređene i sa prirodnom ventilacijom. Donji nivo je dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo u modernom open space stilu, sa vrlo komotnim kupatilom, manjom spavaćom sobom i dve terase. Obe terase krasi širok i otvoren pogled ka Zvezdarskoj šumi, a sa veće zastakljene terase se ulazi u vrlo praktičnu ostavu. Gornji nivo je spavaći blok sa velikim kupatilom i dve komforne spavaće sobe, od kojih jednoj pripada vrlo praktičan veliki garderober koji se može lako da se pretvori u spavaću sobu. Grejanje je centralno. Spoljašnja stolarija je PVC, unutrašnja od kvalitetnog medijapana, a hrastov parket i keramika u kupatilu, kuhinji i toaletu su prve klase. Ugrađene su tri klime a pored toga u stanu ostaje kuhinja sa svim ugradnim uređajima vrhunskog kvaliteta, odnosno ugradnom pločom, rernom, mikrotalasnom rernom, aspiratorom, dvokrilnim frižidero

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 375.000 € Prosek: 300.562 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 243.500 € · +54% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.389 €/m² Prosek: 3.357 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 3.141 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

300.562 €

Medijana: 243.500 €

Prosečna površina

90,6 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.357 €/m²

Medijana: 3.141 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Tošin Bunar i dr..

Najjeftinije: 2.484 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 3.245 €/m² +31% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 392.705 € i površinom oko 133,0 m².

Karaburma 2.846 €/m² +15% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.846 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.414 € i površinom oko 60,3 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Centar 2.914 €/m² +17% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.914 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.250 € i površinom oko 85,8 m².

Mirijevo 2.484 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.484 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.061 € i površinom oko 86,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +112% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 243.500 € (prosek 300.562 €) i medijanu od 3.141 €/m² (prosek 3.357 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	243.500 €	3.141 €	3.357 €	1.851
Novi Sad	161.374 €	2.942 € -6%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € -35%	1.945 €	29
Niš	122.500 €	2.018 € -36%	2.163 €	691
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -37%	1.996 €	89

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.562 €, prosečna površina 90,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.357 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.894 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.894 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.274 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.115 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.231 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.274 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.658 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.305 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.652 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.345 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 2.993 €/m²).

Jednosoban stan 3.115 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.231 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.274 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.658 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.305 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.652 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.345 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.993 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (68%), Lift (53%), Garaža (23%), Parking mesto (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 375.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 300.562 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 243.500 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.389 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.357 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 3.141 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 300.562 €, a medijana 243.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.357 €/m², medijana je 3.141 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,6 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.562 € (medijana 243.500 €), prosečna površina 90,6 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.