Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 157m² · 375.000€
Đevđelijska , Đeram, Zvezdara, Beograd, Srbija
375.000€
2 388 €/m²
Zvezdara, Đeram - Đevđelijska 157m2
Tip
Stan
Površina
157 m²
Struktura
4.5
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.5
- Cena
- 375.000€
- Površina
- 157 m² (2 388 €/m²)
- Sprat
- 5
- Ukup. spratova
- 6
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 06.07.2026
- ID
- 1206285
Opis
4.5, 157m2(dve terase ukupno 23.48m2), CG, 5/6, lift, duplex,internet, interfon, alarm, ktv, tri garažna mesta
Đevđelijska ulica se prostire od Đeram pijace, odnosno ulice Živka Karabiberovića do ulice Milana Rakića. Ova lokacija je, infrastrukturno kompletno pokrivena, uključujući i brzu saobraćajnu vezu sa ostalim delovima grada.
U prilici smo da vam ponudimo vrlo komforan i luksuzan višesobni dupleks koji se nalazi na petom i šestom spratu šestospratne zgrade sa liftom, izgrađene 2007. god. Stan je trostrano orijentisan sa puno prirodnog svetla. Sve prostorije u stanu su vrlo komforne, funkcionalno raspoređene i sa prirodnom ventilacijom. Donji nivo je dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo u modernom open space stilu, sa vrlo komotnim kupatilom, manjom spavaćom sobom i dve terase. Obe terase krasi širok i otvoren pogled ka Zvezdarskoj šumi, a sa veće zastakljene terase se ulazi u vrlo praktičnu ostavu. Gornji nivo je spavaći blok sa velikim kupatilom i dve komforne spavaće sobe, od kojih jednoj pripada vrlo praktičan veliki garderober koji se može lako da se pretvori u spavaću sobu. Grejanje je centralno. Spoljašnja stolarija je PVC, unutrašnja od kvalitetnog medijapana, a hrastov parket i keramika u kupatilu, kuhinji i toaletu su prve klase. Ugrađene su tri klime a pored toga u stanu ostaje kuhinja sa svim ugradnim uređajima vrhunskog kvaliteta, odnosno ugradnom pločom, rernom, mikrotalasnom rernom, aspiratorom, dvokrilnim frižidero
Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 243.500 € · +54% (iznad medijane)
Medijana: 3.141 €/m² · -24% (ispod medijane)
Prosečna cena
300.562 €
Medijana: 243.500 €
Prosečna površina
90,6 m²
Medijana: 73,0 m²
Prosečna cena / m²
3.357 €/m²
Medijana: 3.141 €/m²
Raspon cena
50.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Tošin Bunar i dr..
Banovo Brdo ima prosečno 3.245 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 392.705 € i površinom oko 133,0 m².
Karaburma ima prosečno 2.846 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.414 € i površinom oko 60,3 m².
Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².
Centar ima prosečno 2.914 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 235.250 € i površinom oko 85,8 m².
Mirijevo ima prosečno 2.484 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.061 € i površinom oko 86,8 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².
Poređenje gradova
Stan u Beograd imaju medijanu cene od 243.500 € (prosek 300.562 €) i medijanu od 3.141 €/m² (prosek 3.357 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.942 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 243.500 € | 3.141 € | 3.357 € | 1.851 |
| Novi Sad | 161.374 € | 2.942 € -6% | 2.990 € | 1.674 |
| Pančevo | 135.000 € | 2.045 € -35% | 1.945 € | 29 |
| Niš | 122.500 € | 2.018 € -36% | 2.163 € | 691 |
| Kragujevac | 114.400 € | 1.983 € -37% | 1.996 € | 89 |
Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.562 €, prosečna površina 90,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.357 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Đeram, Zvezdara, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.894 €).
Sniženih oglasa
31%
31/100
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
25.894 €
U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (10%).
U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.274 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.115 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.231 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.274 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.658 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.305 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.652 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.345 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 2.993 €/m²).
Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (68%), Lift (53%), Garaža (23%), Parking mesto (21%), Novogradnja (10%).
Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd
Ovaj oglas košta 375.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 300.562 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 243.500 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.389 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.357 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 3.141 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 300.562 €, a medijana 243.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.357 €/m², medijana je 3.141 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 8.666 €/m².
Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 90,6 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.562 € (medijana 243.500 €), prosečna površina 90,6 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Galerija nekretnine d.o.o
- Reg. posrednika br.
- 639
- Kontakt osoba
- Mirjana Stošić
- Telefon 1
- 065233... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/ 334-... Prikaži broj
- Adresa
- Starine Novaka 7/2
- Tašmajdan
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Petosoban stan 132 m², Mirijevo, Zvezdara, Beograd
- 355.000€ 132 m2
Zvezdara, Mirijevo - Kapetana Miloša Žunjića, 160m2
- 370.000€ 160 m2
Zvezdara, Gradska bolnica - Čingrijina, 104m2
- 348.000€ 104 m2
Zvezdara, Gradska bolnica - Čingrijina 104m2
- 348.000€ 104 m2
+ZVEZDARA VN 3316
- 348.000€ 104 m2
ZVEZDARA GRADSKA BOLNICA 104m2 , T , 348000e
- 348.000€ 104 m2
Zvezdara, Denkova bašta - Velikomoravska, 99m2
- 366.500€ 99 m2
ZVEZDARA LION 114m2 , 2T , 370000e
- 370.000€ 114 m2
Zvezdara, Lion - Đevđelijska, 160m2
- 375.000€ 160 m2
Zvezdara, Đeram pijaca, Đevđelijska, 4.0, 160m2, 375000EUR
- 375.000€ 160 m2
ZVEZDARA MEDAKOVIC III 127m2 , 2T , 329900e
- 329.900€ 127 m2