Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 157m² · 375.000€

Zvezdara, Đeram - Đevđelijska 157m2

10

Stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 157m² · 375.000€

Tip

Stan

Površina

157 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 375.000€

Površina: 157 m² (2 388 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1206285

Opis

4.5, 157m2(dve terase ukupno 23.48m2), CG, 5/6, lift, duplex,internet, interfon, alarm, ktv, tri garažna mesta

Đevđelijska ulica se prostire od Đeram pijace, odnosno ulice Živka Karabiberovića do ulice Milana Rakića. Ova lokacija je, infrastrukturno kompletno pokrivena, uključujući i brzu saobraćajnu vezu sa ostalim delovima grada.

U prilici smo da vam ponudimo vrlo komforan i luksuzan višesobni dupleks koji se nalazi na petom i šestom spratu šestospratne zgrade sa liftom, izgrađene 2007. god. Stan je trostrano orijentisan sa puno prirodnog svetla. Sve prostorije u stanu su vrlo komforne, funkcionalno raspoređene i sa prirodnom ventilacijom. Donji nivo je dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo u modernom open space stilu, sa vrlo komotnim kupatilom, manjom spavaćom sobom i dve terase. Obe terase krasi širok i otvoren pogled ka Zvezdarskoj šumi, a sa veće zastakljene terase se ulazi u vrlo praktičnu ostavu. Gornji nivo je spavaći blok sa velikim kupatilom i dve komforne spavaće sobe, od kojih jednoj pripada vrlo praktičan veliki garderober koji se može lako da se pretvori u spavaću sobu. Grejanje je centralno. Spoljašnja stolarija je PVC, unutrašnja od kvalitetnog medijapana, a hrastov parket i keramika u kupatilu, kuhinji i toaletu su prve klase. Ugrađene su tri klime a pored toga u stanu ostaje kuhinja sa svim ugradnim uređajima vrhunskog kvaliteta, odnosno ugradnom pločom, rernom, mikrotalasnom rernom, aspiratorom, dvokrilnim frižidero

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 375.000 € Prosek: 261.012 € · +44% (iznad proseka)
Medijana: 201.000 € · +87% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.389 €/m² Prosek: 3.364 €/m² · -29% (ispod proseka)
Medijana: 3.186 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

261.012 €

Medijana: 201.000 €

Prosečna površina

80,3 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

3.364 €/m²

Medijana: 3.186 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.563 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Karaburma 2.910 €/m² +14% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.910 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.843 € i površinom oko 59,9 m².

Mirijevo 2.670 €/m² +4% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.670 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.250 € i površinom oko 57,7 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +74% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +72% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Banovo Brdo 2.889 €/m² +13% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.889 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.333 € i površinom oko 149,0 m².

Autokomanda 2.563 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 2.563 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.000 € i površinom oko 82,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 201.000 € (prosek 261.012 €) i medijanu od 3.186 €/m² (prosek 3.364 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.542 €/m²) i Kragujevac (2.097 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	201.000 €	3.186 €	3.364 €	1.854
Novi Sad	144.100 €	2.542 € -20%	2.643 €	1.696
Kragujevac	132.563 €	2.097 € -34%	2.077 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31
Niš	125.350 €	1.895 € -41%	2.044 €	685

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 261.012 €, prosečna površina 80,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.364 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 30.404 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

30.404 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.624 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.580 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.624 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.340 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.106 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.819 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.090 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.580 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.624 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.340 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.106 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.819 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.090 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (66%), Lift (37%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 70 od 99 ogl. · 71%

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Lift 37 od 99 ogl. · 37%

Parking mesto 28 od 99 ogl. · 28%

Garaža 20 od 99 ogl. · 20%

Novogradnja 6 od 99 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 375.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 261.012 € (+44%) i iznad medijane od medijane od 201.000 € (+87%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.389 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.364 €/m² (ispod proseka proseka, 29%), a medijana 3.186 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 261.012 €, a medijana 201.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.364 €/m², medijana je 3.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,3 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 261.012 € (medijana 201.000 €), prosečna površina 80,3 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.