Dvosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 50m² · 176.900€

Zvezdara, Lion - Bulevar kralja Aleksandra, 50m2

10

Dvosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 50m² · 176.900€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 176.900€

Površina: 50 m² (3 538 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1500152

Opis

Zvezdara, Lion - Bulevar kralja Aleksandra

2.0, 50m2, CG, lift, 8/8, telefon, interfon, podrum, parking

Na prodaju uknjižen stan u kvalitetnoj zgradi prepoznatljive crvene fasadne cigle, na odličnoj lokaciji.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od prostrane dnevne sobe, dve spavaće sobe, kupatila i kuhinje. Posebna prednost ove nekretnine je izlaz na krovnu terasu, koja pruža dodatni prostor za odmor.

Odlična lokacija u neposrednoj blizini stajališta gradskog prevoza, škola, vrtića, prodavnica i svih sadržaja neophodnih za udoban život.

Uknjižen na 50m2 korisne površine.

Agent: Dimitrije Radovanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 176.900 € Prosek: 278.616 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 226.500 € · -22% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.538 €/m² Prosek: 3.428 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.320 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

278.616 €

Medijana: 226.500 €

Prosečna površina

82,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.428 €/m²

Medijana: 3.320 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.946 €/m² +16% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.946 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 176.286 € i površinom oko 61,4 m².

Mirijevo 2.591 €/m² +2% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.591 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.663 € i površinom oko 58,2 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Banovo Brdo 3.636 €/m² +44% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.636 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.223 € i površinom oko 120,5 m².

Autokomanda 3.061 €/m² +21% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.061 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 228.000 € i površinom oko 80,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 226.500 € (prosek 278.616 €) i medijanu od 3.320 €/m² (prosek 3.428 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.744 €/m²) i Kragujevac (2.117 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	226.500 €	3.320 €	3.428 €	1.849
Novi Sad	136.435 €	2.744 € -17%	2.717 €	1.698
Kragujevac	130.000 €	2.117 € -36%	2.072 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.953 €	32
Niš	124.000 €	2.018 € -39%	2.082 €	677

Za stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 278.616 €, prosečna površina 82,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.428 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.849 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.674 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.674 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.274 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (11 oglasa, prosek 3.753 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.331 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.735 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.190 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.274 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.056 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.044 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.244 €/m²).

Jednosoban stan 3.753 €/m² · 11 ogl. · 12%

Jednoiposoban stan 3.331 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.735 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.190 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.274 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.056 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.044 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.244 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (72%), Lift (50%), Parking mesto (30%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 176.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 278.616 € (37%) i ispod medijane od medijane od 226.500 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.538 €/m², dok je prosek za stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.428 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 3.320 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 278.616 €, a medijana 226.500 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.428 €/m², medijana je 3.320 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa za stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.849 aktivnih oglasa, tržište za stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 278.616 € (medijana 226.500 €), prosečna površina 82,7 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.