Dvosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 50m² · 177.000€

Zvezdara, Lion - Bulevar kralja Aleksandra, 50m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Lion | Prodaja · 50m² · 177.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 177.000€

Površina: 50 m² (3 540 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1500152

Opis

Zvezdara, Lion - Bulevar kralja Aleksandra

2.0, 50m2, CG, lift, 8/8, telefon, interfon, podrum, parking

Na prodaju uknjižen stan u kvalitetnoj zgradi prepoznatljive crvene fasadne cigle, na odličnoj lokaciji.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od prostrane dnevne sobe, dve spavaće sobe, kupatila i kuhinje. Posebna prednost ove nekretnine je izlaz na krovnu terasu, koja pruža dodatni prostor za odmor.

Odlična lokacija u neposrednoj blizini stajališta gradskog prevoza, škola, vrtića, prodavnica i svih sadržaja neophodnih za udoban život.

Uknjižen na 50m2 korisne površine.

Agent: Dimitrije Radovanović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lion, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.000 € Prosek: 303.100 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 238.273 € · -26% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.540 €/m² Prosek: 3.448 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 3.352 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

303.100 €

Medijana: 238.273 €

Prosečna površina

89,0 m²

Medijana: 74,5 m²

Prosečna cena / m²

3.448 €/m²

Medijana: 3.352 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lion, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.462 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.683 €/m² +50% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.683 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 365.603 € i površinom oko 106,5 m².

Mirijevo 2.462 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.462 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.770 € i površinom oko 81,2 m².

Karaburma 2.844 €/m² +16% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.844 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 172.200 € i površinom oko 61,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +81% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Lekino Brdo 3.585 €/m² +46% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.585 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.525 € i površinom oko 59,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.273 € (prosek 303.100 €) i medijanu od 3.352 €/m² (prosek 3.448 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.819 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.273 €	3.352 €	3.448 €	1.841
Novi Sad	147.352 €	2.819 € -16%	2.748 €	1.689
Pančevo	135.500 €	2.044 € -39%	1.928 €	30
Kragujevac	111.980 €	1.937 € -42%	1.987 €	86
Niš	139.000 €	1.903 € -43%	1.955 €	702

Za stan (Lion, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.100 €, prosečna površina 89,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.448 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Lion, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.841 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Lion, Zvezdara, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.670 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

25.670 €

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Lion, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Lion, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.093 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.685 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.127 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.530 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.203 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.093 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.652 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.568 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.282 €/m²).

Jednosoban stan 3.685 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.127 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.530 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.203 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.093 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.652 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.568 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.282 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Lion, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (63%), Lift (59%), Garaža (25%), Parking mesto (23%), Novogradnja (11%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Lion, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 177.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 303.100 € (42%) i ispod medijane od medijane od 238.273 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.540 €/m², dok je prosek za stan u Lion, Zvezdara, Beograd oko 3.448 €/m² (u proseku proseka, +3%), a medijana 3.352 €/m² (iznad medijane medijane, +6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi 303.100 €, a medijana 238.273 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Lion, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.448 €/m², medijana je 3.352 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.841 aktivnih oglasa za stan u Lion, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,0 m² (medijana 74,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.841 aktivnih oglasa, tržište za stan u Lion, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 303.100 € (medijana 238.273 €), prosečna površina 89,0 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.