Dvosoban stan, Beograd - Mirijevo | Prodaja · 44m² · 169.000€
, Mirijevo, Zvezdara, Beograd, Srbija
169.000€
3 840 €/m²
Zvezdara - Mirijevo, 44m2
Tip
Stan
Površina
44 m²
Struktura
2.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.0
- Cena
- 169.000€
- Površina
- 44 m² (3 840 €/m²)
- Sprat
- vp
- Ukup. spratova
- 4
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 27.08.2026
- ID
- 1503386
Opis
Zvezdara - Mirijevo
2.0, 44m2, terasa, VPR/4, podno grejanje, inverter klima, interfon, KATV, internet, video nadzor
Na prodaju potpuno opremljen luksuzni apartman merene povrsine 44m², osmišljen kao privatni kućni SPA i spreman za nastavak turističkog izdavanja putem Airbnb-a i Booking-a.
Ovo nije samo kupovina stana - već kompletno uređen koncept premium smeštaja, koji budućem vlasniku omogućava da odmah nastavi sa izdavanjem, bez dodatnih ulaganja u renoviranje, nameštaj i opremanje. Prema informacijama vlasnika, apartman ostvaruje potencijal prihoda do oko 1.000€ mesečno, u zavisnosti od popunjenosti, sezone i načina upravljanja izdavanjem.
Šta apartman čini posebnim?
- Luksuzna sauna izrađena od kvalitetnog drveta
- Privatni đakuzi
- Podno grejanje
- Inverter klima
- Prostrana i lepo uređena terasa
- Izuzetna zvučna izolacija
- Hidro i termo izolacija
- Dva bojlera, diskretno smeštena u posebnoj prostoriji
- Kablovska televizija i internet
- Video-nadzor
- Kompletan nameštaj izrađen po meri od kvalitetnih materijala
- Luksuz, privatnost i funkcionalnost
- Već formiran koncept za Airbnb i Booking
Enterijer je pažljivo projektovan tako da svaki kvadratni metar ima svoju funkciju, a da prostor istovremeno pruža osećaj privatnosti, komfora i hotelskog luksuza. Privatna sauna i đakuzi predstavljaju glavnu prednost apartmana i omogućavaju njegovo pozicioniranje kao premium smeštaja za odmor i relaksaciju, što ga izdvaja od klasi?
Tržišna analiza — Mirijevo, Zvezdara, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 231.500 € · -27% (ispod medijane)
Medijana: 3.201 €/m² · +20% (iznad medijane)
Prosečna cena
292.040 €
Medijana: 231.500 €
Prosečna površina
85,7 m²
Medijana: 66,5 m²
Prosečna cena / m²
3.460 €/m²
Medijana: 3.201 €/m²
Raspon cena
50.000 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Mirijevo, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..
Mirijevo ima prosečno 2.757 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.140 € i površinom oko 53,4 m².
Karaburma ima prosečno 2.741 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.963 € i površinom oko 61,3 m².
Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².
Centar ima prosečno 3.628 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 103,0 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.014 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 342.860 € i površinom oko 128,6 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².
Poređenje gradova
Stan u Beograd imaju medijanu cene od 231.500 € (prosek 292.040 €) i medijanu od 3.201 €/m² (prosek 3.460 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.833 €/m²) i Niš (2.155 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 231.500 € | 3.201 € | 3.460 € | 1.853 |
| Novi Sad | 139.621 € | 2.833 € -11% | 2.737 € | 1.698 |
| Niš | 123.918 € | 2.155 € -33% | 2.129 € | 677 |
| Kragujevac | 124.000 € | 2.143 € -33% | 2.068 € | 72 |
| Pančevo | 135.932 € | 2.044 € -36% | 1.953 € | 32 |
Za stan (Mirijevo, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 292.040 €, prosečna površina 85,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.460 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Mirijevo, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Mirijevo, Zvezdara, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.633 €).
Sniženih oglasa
27%
27/100
Pros. sniženje
9%
Pros. iznos
31.633 €
U Mirijevo, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (12%).
Najčešća kvadratura u Mirijevo, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).
U Mirijevo, Zvezdara, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.534 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.543 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.613 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.534 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.318 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.102 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.310 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.517 €/m²).
Među oglasima za stan u Mirijevo, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (69%), Lift (45%), Parking mesto (25%), Garaža (21%), Novogradnja (10%).
Česta pitanja o nekretninama u Mirijevo, Zvezdara, Beograd
Ovaj oglas košta 169.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 292.040 € (42%) i ispod medijane od medijane od 231.500 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.841 €/m², dok je prosek za stan u Mirijevo, Zvezdara, Beograd oko 3.460 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 3.201 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Mirijevo, Zvezdara, Beograd iznosi 292.040 €, a medijana 231.500 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Mirijevo, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.460 €/m², medijana je 3.201 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².
Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Mirijevo, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 85,7 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Mirijevo, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 292.040 € (medijana 231.500 €), prosečna površina 85,7 m² (medijana 66,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
MOJ KVADRAT D.O.O
- Reg. posrednika br.
- 167
- Kontakt osoba
- Moj Kvadrat
- Telefon 1
- 011/334... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/334... Prikaži broj
- Adresa
- Beogradska br.71
- Palilula
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
ZVEZDARA VUKOV SPOMENIK 45m2 , 5(L) , 160000e
- 160.000€ 45 m2
Vukov spomenik, Kraljice Marije, 39m2, 1.5, uknj.
- 160.000€ 39 m2
Zvezdara - Učiteljsko naselje, 50m2
- 159.980€ 50 m2
Zvezdara, Mirijevo - Dolačka, 103m2
- 163.359€ 103 m2
Lux stan sa saunom i đakuzijem - 39kvm (mereno 44kvm)
- 169.000€ 39 m2
Zvezdara - Bulevar kralja Aleksandra, 46m2
- 147.200€ 46 m2
Zvezdara, Mirijevo - Klanička stara, 53m2
- 170.000€ 53 m2
4.0, Mirijevo, Koste Nađa, 90m2
- 168.000€ 90 m2