Dvosoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 50m² · 189.000€

Zvezdara, Đeram pijaca - Zahumska, 50m2

Novo 6

Dvosoban stan, Beograd - Đeram | Prodaja · 50m² · 189.000€

Tip

Stan

Površina

50 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 189.000€

Površina: 50 m² (3 780 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1497955

Opis

Zvezdara, Đeram pijaca - Zahumska

3.0, 50m2, 1/4, TA, telefon, interfon, podrum

U ponudi dvosoban, dvostrano orijentisan stan u dobro održavanoj salonskoj zgradi, u mirnoj ulici sa drvoredima. Stan je funkcionalan i dosta svetao.

Poseduje dva ulaza, te tako može biti podeljen u dve stambene jedinice. U izvornom je stanju, potrebno je sređivanje.

Idealan je kako za život, tako i kao investicija, ili kao stan na dan.

Uknjižen bez upisane kvadrature, merena površine iznosi 50m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Jelena Ninković

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.000 € Prosek: 216.762 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 203.835 € · -7% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 949.999 €

Cena / m²: 3.780 €/m² Prosek: 3.056 €/m² · +24% (iznad proseka)
Medijana: 2.998 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 5.688 €/m²

Prosečna cena

216.762 €

Medijana: 203.835 €

Prosečna površina

71,8 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

3.056 €/m²

Medijana: 2.998 €/m²

Raspon cena

42.500 – 949.999 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram, Zvezdara, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Krunski Venac, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.694 €/m² Najskuplje: 4.053 €/m²

Obrenovac (Mesto) 1.694 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.694 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.840 € i površinom oko 76,3 m².

Krunski Venac 4.053 €/m² +139% · 4 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 4.053 €/m² — 139% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 285.500 € i površinom oko 73,3 m².

Centar 4.034 €/m² +138% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.034 €/m² — 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 206.963 € i površinom oko 49,5 m².

Banovo Brdo 3.236 €/m² +91% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.236 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 238.050 € i površinom oko 79,3 m².

Rvati 1.709 €/m² +1% · 4 ogl.

Rvati ima prosečno 1.709 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.611 € i površinom oko 85,8 m².

Cerak Vinogradi 3.058 €/m² +81% · 3 ogl.

Cerak Vinogradi ima prosečno 3.058 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.567 € i površinom oko 76,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 203.835 € (prosek 216.762 €) i medijanu od 2.998 €/m² (prosek 3.056 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.859 €/m²) i Niš (2.233 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	203.835 €	2.998 €	3.056 €	1.859
Novi Sad	150.000 €	2.859 € -5%	2.813 €	1.688
Niš	156.380 €	2.233 € -26%	2.292 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -32%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -33%	1.980 €	87

Za stan (Đeram, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.762 €, prosečna površina 71,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.056 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 949.999 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram, Zvezdara, Beograd (ukupno 1.859 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Đeram, Zvezdara, Beograd je 29% oglasa za stan (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.687 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

17.687 €

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Đeram, Zvezdara, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Đeram, Zvezdara, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.980 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.187 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.796 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.299 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.848 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.980 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.742 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.359 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 3.203 €/m²).

Jednosoban stan 3.187 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.796 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.299 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.848 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.980 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.742 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 3.359 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.203 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (62%), Lift (53%), Novogradnja (18%), Parking mesto (17%), Garaža (12%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 189.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 216.762 € (13%) i ispod medijane od medijane od 203.835 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 949.999 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.780 €/m², dok je prosek za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd oko 3.056 €/m² (iznad proseka proseka, +24%), a medijana 2.998 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 5.688 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi 216.762 €, a medijana 203.835 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 949.999 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd iznosi oko 3.056 €/m², medijana je 2.998 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 5.688 €/m².

Trenutno imamo 1.859 aktivnih oglasa za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,8 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 167,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.859 aktivnih oglasa, tržište za stan u Đeram, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 216.762 € (medijana 203.835 €), prosečna površina 71,8 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.