Dvosoban stan, Centar · 34m² · 85.000€

Rakovica, Centar, Marička, 1.5, 34m2, 85000 EUR

10

Tip

Stan

Površina

34 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 85.000€

Površina: 34 m² (2 500 €/m²)

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1498388

Opis

Na dobroj lokaciji, u prizemlju stambene zgrade, renoviran jednosoban stan od 34m2 (uknjiženo 29m2). Vodi se kao poslovni prostor, adaptiran u stan. Klasično prizemlje, ništa nije ukopano. Svetao prostor, standardna visina plafona, standardni prozori. Centralno grejanje. Mali režijski troškovi. Kvalitetna gradnja, fasadna cigla. Slobodan parking ispred zgrade. Odlična prilika za investiciju zbog svoje lokacije i fleksibilne namene. Pored stanovanja, pogodan za razne namene. Uknjiženo vlasništvo 1/1. Samo za keš kupce. GREJANJE - CG, sprat PR/6, LIFT, INTERFON ID oglasa: 78347. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.000 € Prosek: 264.395 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 220.150 € · -61% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 3.316 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 3.293 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

264.395 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

81,4 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.316 €/m²

Medijana: 3.293 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.436 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.436 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.436 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 142.509 € i površinom oko 62,1 m².

Banovo Brdo 2.964 €/m² +22% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.964 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 282.413 € i površinom oko 109,1 m².

Karaburma 2.764 €/m² +13% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.764 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 165.983 € i površinom oko 61,7 m².

Centar 3.211 €/m² +32% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.211 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 342.000 € i površinom oko 97,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +101% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² - 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 264.395 €) i medijanu od 3.293 €/m² (prosek 3.316 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.143 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.150 €	3.293 €	3.316 €	1.844
Novi Sad	198.021 €	3.143 € -5%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € -33%	2.118 €	51
Niš	123.219 €	2.076 € -37%	2.221 €	627
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.995 €	24

Za dvosoban stan, stan (Centaru, Beogradu) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 264.395 €, prosečna površina 81,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.316 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Beogradu (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Beogradu je 21% oglasa za dvosoban stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.300 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.300 €

U Centaru, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Centaru, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Centaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (37% ponude, prosečno 3.487 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.886 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.451 €/m²), dvosoban stan (35 oglasa, prosek 3.487 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.074 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.086 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.183 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 3.083 €/m²).

Jednosoban stan 3.886 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.451 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.487 €/m² · 35 ogl. · 37%

Dvoiposoban stan 3.074 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.086 €/m² · 21 ogl. · 22%

Četverosoban stan 3.183 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.083 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan u Centaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (77%), Lift (51%), Parking mesto (26%), Garaža (13%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Beogradu

Oglas košta 85.000 € - ispod proseka tržišta (68%). Prosečna cena sličnih oglasa je 264.395 €, a medijana 220.150 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.500 €/m² - ispod proseka tržišta (25%). Prosek za dvosoban stan u Centaru, Beogradu je oko 3.316 €/m², medijana 3.293 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Centaru, Beogradu iznosi 264.395 € (medijana 220.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Centaru, Beogradu iznosi oko 3.316 €/m², a medijana 3.293 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.844 oglasa za dvosoban stan u Centaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,4 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.