Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 34m² · 85.000€

Rakovica, Centar, Marička, 1.5, 34m2, 85000 EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 34m² · 85.000€

Tip

Stan

Površina

34 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 85.000€

Površina: 34 m² (2 500 €/m²)

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 20.07.2026

ID: 1498388

Opis

Na dobroj lokaciji, u prizemlju stambene zgrade, renoviran jednosoban stan od 34m2 (uknjiženo 29m2). Vodi se kao poslovni prostor, adaptiran u stan. Klasično prizemlje, ništa nije ukopano. Svetao prostor, standardna visina plafona, standardni prozori. Centralno grejanje. Mali režijski troškovi. Kvalitetna gradnja, fasadna cigla. Slobodan parking ispred zgrade. Odlična prilika za investiciju zbog svoje lokacije i fleksibilne namene. Pored stanovanja, pogodan za razne namene. Uknjiženo vlasništvo 1/1. Samo za keš kupce. GREJANJE - CG, sprat PR/6, LIFT, INTERFON ID oglasa: 78347. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.000 € Prosek: 277.985 € · -69% (ispod proseka)
Medijana: 225.500 € · -62% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 3.355 €/m² · -25% (ispod proseka)
Medijana: 3.191 €/m² · -22% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

277.985 €

Medijana: 225.500 €

Prosečna površina

84,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.355 €/m²

Medijana: 3.191 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.162 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Banovo Brdo 3.228 €/m² +49% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.228 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 302.854 € i površinom oko 107,7 m².

Mirijevo 2.162 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.162 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.895 € i površinom oko 89,2 m².

Centar 3.593 €/m² +66% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.593 €/m² — 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 84,3 m².

Karaburma 2.674 €/m² +24% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.674 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.225 € i površinom oko 58,3 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +17% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +127% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 225.500 € (prosek 277.985 €) i medijanu od 3.191 €/m² (prosek 3.355 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.770 €/m²) i Kragujevac (2.071 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	225.500 €	3.191 €	3.355 €	1.855
Novi Sad	162.263 €	2.770 € -13%	2.756 €	1.701
Kragujevac	119.400 €	2.071 € -35%	1.997 €	95
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.947 €	29
Niš	137.300 €	1.955 € -39%	1.958 €	692

Za dvosoban stan, stan (Centar, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.985 €, prosečna površina 84,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.355 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Beograd je 27% oglasa za dvosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 25.489 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

25.489 €

U Centar, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Centar, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Centar, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.708 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.308 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.146 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.708 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.247 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.028 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.315 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.170 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.013 €/m²).

Jednosoban stan 3.308 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.146 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.708 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.247 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.028 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 4.315 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.170 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.013 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (69%), Lift (58%), Parking mesto (26%), Garaža (22%), Novogradnja (8%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Beograd

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 277.985 € (69%) i ispod medijane od medijane od 225.500 € (62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd oko 3.355 €/m² (ispod proseka proseka, 25%), a medijana 3.191 €/m² (ispod medijane medijane, 22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd iznosi 277.985 €, a medijana 225.500 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd iznosi oko 3.355 €/m², medijana je 3.191 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 277.985 € (medijana 225.500 €), prosečna površina 84,5 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.