Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 34m² · 85.000€

Rakovica, Centar, Marička, 1.5, 34m2, 85000 EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Centar | Prodaja · 34m² · 85.000€

Tip

Stan

Površina

34 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 85.000€

Površina: 34 m² (2 500 €/m²)

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1498388

Opis

Na dobroj lokaciji, u prizemlju stambene zgrade, renoviran jednosoban stan od 34m2 (uknjiženo 29m2). Vodi se kao poslovni prostor, adaptiran u stan. Klasično prizemlje, ništa nije ukopano. Svetao prostor, standardna visina plafona, standardni prozori. Centralno grejanje. Mali režijski troškovi. Kvalitetna gradnja, fasadna cigla. Slobodan parking ispred zgrade. Odlična prilika za investiciju zbog svoje lokacije i fleksibilne namene. Pored stanovanja, pogodan za razne namene. Uknjiženo vlasništvo 1/1. Samo za keš kupce. GREJANJE - CG, sprat PR/6, LIFT, INTERFON ID oglasa: 78347. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 85.000 € Prosek: 289.702 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 238.023 € · -64% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 3.376 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 3.289 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

289.702 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

86,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.376 €/m²

Medijana: 3.289 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.739 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.954 €/m² +8% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.954 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 366.482 € i površinom oko 131,0 m².

Mirijevo 2.739 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.739 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.719 € i površinom oko 47,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +80% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +17% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.780 €/m² +1% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.780 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.500 € i površinom oko 56,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 289.702 €) i medijanu od 3.289 €/m² (prosek 3.376 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.289 €	3.376 €	1.862
Novi Sad	167.000 €	2.627 € -20%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -35%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -36%	2.065 €	68

Za dvosoban stan, stan (Centar, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 289.702 €, prosečna površina 86,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.376 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Beograd je 26% oglasa za dvosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.958 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.958 €

U Centar, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Centar, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Centar, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.964 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.631 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.267 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.699 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.254 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.964 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.327 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.661 €/m²).

Garsonjera 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.631 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.267 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.699 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.254 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 2.964 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.327 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.661 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (64%), Lift (49%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Beograd

Ovaj oglas košta 85.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 289.702 € (71%) i ispod medijane od medijane od 238.023 € (64%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd oko 3.376 €/m² (ispod proseka proseka, 26%), a medijana 3.289 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd iznosi 289.702 €, a medijana 238.023 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd iznosi oko 3.376 €/m², medijana je 3.289 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Centar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 289.702 € (medijana 238.023 €), prosečna površina 86,7 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.