Dvosoban stan, Zemun (centar) · 55m² · 94.900€

Zemun, Centar, Radoja Dakića, 2.0, 55m2, 94900EUR

Novo 10

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 1

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 3

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 4

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 5

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 6

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 7

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 8

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 9

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 10

Stan Beograd, Zemun (centar) – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 94.900€

Površina: 55 m² (1 725 €/m²)

Ukup. spratova: 1

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1505692

Opis

Agencijski ID: 129336, PR/I, dupleks, klima, uknjizen, stara gradnja. U mirnoj ulici u centru Zemuna, u ambijentu starog gradskog jezgra, prodaje se funkcionalan i izuzetno prijatan dvoetazni stan povrsine 43 m² (realnih), sa dodatnim galerijskim prostorom.

Sastoji se iz : prizemlja (dnevni boravak, kuhinja, kupatilo, hodnik)
Sprat (polupotkrovlje sa krovnim prozorima): dve sobe - spavaca i galerija koja moze da se pregradi u spavacu.
Posebna mala garderoba u spavacoj sobi (osvetljena prostorija).
Gornji nivo je svetao, prijatan i vrlo funkcionalan, sa lepim stepenistem koje prostoru daje poseban karakter.

Stan je kompletno opremljen i prodaje se sa namestenom kuhinjom koja ukljucuje sudomasinu, dok su za grejanje i hladjenje postavljene dve klime, sto omogucava izuzetno niske mesecne troskove (oko 15 € + struja po potrosnji).

Nekretnina je uredno odrzavana, funkcionalna i spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja. U dvoristu postoji mogucnost neformalnog parkinga, a preko puta kuce nalazi se i pripadajuca ostava/supa koja pruza dodatni prostor za odlaganje. Vlasnistvo je 1/1.

Povrsina stana iznosi 43 m² u dvoetaznom konceptu sa prijatnim i svetlim potkrovnim delom, koji prostoru daje dodatnu funkcionalnost i osecaj vece kvadrature. Uknjizeno je 17 m², dok je ostatak povrsine u postupku legalizacije. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beoc

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Zemun (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 94.900 € Prosek: 277.000 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 233.215 € · -59% (ispod medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.725 €/m² Prosek: 3.228 €/m² · -47% (ispod proseka)
Medijana: 3.056 €/m² · -44% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

277.000 €

Medijana: 233.215 €

Prosečna površina

88,6 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.228 €/m²

Medijana: 3.056 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (centar)u, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.419 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.628 €/m² +9% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.628 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 161.675 € i površinom oko 72,6 m².

Centar 3.818 €/m² +58% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.818 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 367.400 € i površinom oko 95,2 m².

Banovo Brdo 2.419 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.419 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 354.118 € i površinom oko 150,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +104% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +5% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 106.893 € i površinom oko 42,3 m².

Bulbulder 4.055 €/m² +68% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.055 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 299.667 € i površinom oko 84,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 233.215 € (prosek 277.000 €) i medijanu od 3.056 €/m² (prosek 3.228 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.729 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	233.215 €	3.056 €	3.228 €	1.865
Novi Sad	192.250 €	2.729 € -11%	2.704 €	1.679
Pančevo	139.793 €	2.249 € -26%	2.059 €	32
Niš	122.300 €	2.198 € -28%	2.262 €	616
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -35%	1.959 €	24

Za dvosoban stan, stan (Zemun (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 277.000 €, prosečna površina 88,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.228 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (centar)u, Beogradu (ukupno 1.865 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun (centar)u, Beogradu je 28% oglasa za dvosoban stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.021 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.021 €

U Zemun (centar)u, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Zemun (centar)u, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Zemun (centar)u, Beogradu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 3.300 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.699 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.552 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.300 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.008 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.044 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 2.926 €/m²).

Jednosoban stan 3.699 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.552 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.300 €/m² · 24 ogl. · 27%

Trosoban stan 3.008 €/m² · 20 ogl. · 22%

Četverosoban stan 3.044 €/m² · 22 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.926 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (69%), Lift (44%), Parking mesto (23%), Garaža (17%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (centar)u, Beogradu

Oglas košta 94.900 € - ispod proseka tržišta (66%). Prosečna cena sličnih oglasa je 277.000 €, a medijana 233.215 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 1.725 €/m² - ispod proseka tržišta (47%). Prosek za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu je oko 3.228 €/m², medijana 3.056 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu iznosi 277.000 € (medijana 233.215 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu iznosi oko 3.228 €/m², a medijana 3.056 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.865 oglasa za dvosoban stan u Zemun (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,6 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.