Dvosoban stan, Vračar (centar) · 28m² · 135.000€

Vračar, Kalenić pijaca, , 1.5, 28m2, 135000EUR

10

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 1

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 3

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 4

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 5

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 6

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 7

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 8

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 9

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 10

Stan Beograd, Vračar (centar) – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

28 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 135.000€

Površina: 28 m² (4 821 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505543

Opis

Agencijski ID: 127151, klima, uknjizen, renoviran, dvoriste/basta, ostava. **PRESLATKA KUCA SA BASTOM U CENTRU VRACARA**Prelepa prizemna kuca od 28m2 sa pripadajucom bastom od oko 40m2, na par minuta hoda od Kalenic pijace. Kompletno je renovirana pre par meseci: nov krov, pvc stolarija, podovi, granitna keramika u kupatilu, granitna sudopera u kuhinji, nove sanitarije, zamenjene vodovodne i elektro instralacije, sigurnosna vrata. Prostorije: dnevna soba open space sa kuhinjom, zasebna manja spavaca soba, kupatilo, ostava. Prodaje se kompletno opremljena (kao na fotografijama) sa namestajem i tehnikom, ukljucujuci i masinu sa pranje i masinu za susenje vesa. Grejanje je na struju (klima), infostan 1300din, struja max 5000din u zimskom periodu, a leti max 2000din. Na podu je laminat postavljen preko brodskog poda, tako da je izolacija odlicna.. Visina plafona izvorno 4.30m, ali su spusteni plafoni. Sredjena fasada (10) i nov kosi krov sa termoizolacijom. Trenutno je pod zakupom, a buduci vlasnik moze nastaviti ili raskinuti ugovor o zakupu. Prestizna lokacija i povezanost sa svim delovima grada. Blizina vise fakulteta, Kalenic pijace, brojnih restorana, kafica, marketa…Odlicna investicija za izdavanje ili za zivot u srcu Vracara. Vlasnik 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 512.448 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 354.944 € · -62% (ispod medijane)

38.500 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 4.821 €/m² Prosek: 4.455 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 4.265 €/m² · +13% (iznad medijane)

1.283 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

512.448 €

Medijana: 354.944 €

Prosečna površina

110,2 m²

Medijana: 94,0 m²

Prosečna cena / m²

4.455 €/m²

Medijana: 4.265 €/m²

Raspon cena

38.500 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (centar)u, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.972 €/m² Najskuplje: 6.013 €/m²

Beograd Na Vodi 6.013 €/m² +51% · 17 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.013 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 984.150 € i površinom oko 155,4 m².

Centar 5.650 €/m² +42% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 5.650 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 355.777 € i površinom oko 61,3 m².

Dedinje 4.720 €/m² +19% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.720 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 1.141.392 € i površinom oko 245,0 m².

Dorcol 5.628 €/m² +42% · 6 ogl.

Dorcol ima prosečno 5.628 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 229.333 € i površinom oko 44,0 m².

Lekino Brdo 4.220 €/m² +6% · 6 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.220 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 312.081 € i površinom oko 77,0 m².

Autokomanda 3.972 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.972 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 420.939 € i površinom oko 104,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 354.944 € (prosek 512.448 €) i medijanu od 4.265 €/m² (prosek 4.455 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.946 €/m²) i Pančevo (2.216 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	354.944 €	4.265 €	4.455 €	1.848
Novi Sad	137.450 €	2.946 € -31%	2.906 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.216 € -48%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -51%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -53%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Vračar (centar)u, Beogradu) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 512.448 €, prosečna površina 110,2 m², a prosečna cena po m² oko 4.455 €/m². Raspon cena kreće se od 38.500 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (centar)u, Beogradu (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (centar)u, Beogradu je 24% oglasa za dvosoban stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.641 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.641 €

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Vračar (centar)u, Beogradu je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (22%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 22 ogl. · 22%

U Vračar (centar)u, Beogradu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 4.549 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.401 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 4.409 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 4.579 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.307 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 4.549 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.376 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 5.480 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.997 €/m²).

Jednosoban stan 3.401 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 4.409 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 4.579 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 3.307 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 4.549 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.376 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 5.480 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.997 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Lift (70%), Uknjiženo (62%), Garaža (41%), Novogradnja (41%), Parking mesto (3%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Novogradnja 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (centar)u, Beogradu

Oglas košta 135.000 € - ispod proseka tržišta (74%). Prosečna cena sličnih oglasa je 512.448 €, a medijana 354.944 €. Raspon u uzorku: od 38.500 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 4.821 €/m² - iznad proseka tržišta (+8%). Prosek za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu je oko 4.455 €/m², medijana 4.265 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.283 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi 512.448 € (medijana 354.944 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 38.500 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu iznosi oko 4.455 €/m², a medijana 4.265 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.283 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.848 oglasa za dvosoban stan u Vračar (centar)u, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 110,2 m² (medijana 94,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.