Dvosoban stan, Beograd Na Vodi · 57m² · 260.000€

BW NIKA , 2.0 STAN - USKORO USELJIV

Novo 10

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 1

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 3

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 4

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 5

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 6

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 7

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 8

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 9

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 10

Stan Beograd, Beograd Na Vodi – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 260.000€

Površina: 57 m² (4 561 €/m²)

Sprat: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1370700

Opis

Izvanredan stan u uskoro useljivoj zgradi visoke klase - BW Nika.

Nekretnina je juzno orijentisana, pozicionirana u idealnom delu zgrade, sa pogledom
prema Kuli Beograd.

Zgrada je smestena u centru kompleksa Beograd na vodi, u neposrednoj blizini
rekonstruisanog Savskog trga, buduce metro stanice, Savskog parka, vrtica, skole i
velikog sportskog i spa centra Apollo.

Ova zgrada sa osamnaest spratova raspolaze sa 219 jedinica razlicitih velicina - od
studija, stanova sa jednom, jednom i po, dve i tri spavace sobe, do penthausa sa pet
spavacih soba.

Buducim stanarima na raspolaganju ce biti lobi sa recepcijom, odvojenim prostorom
za primanje poste, fto 24/7, stanica za kucne ljubimce, podzemna garaza na dva nivoa,
ostava za bicikle, ozelenjeni vrt u dvorisnom delu zgrade, kao i ugostiteljski i
maloprodajni objekti u prizemlju zgrade.

Obavezna doplata za odlicno pozicionirano parking mesto u garazi(nivo -1) iznosi
25.000e.

Useljenje je planirano za poslednji kvartal 2025. godine.

Retko u ponudi. Preporuka.

Ulazni prostor, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaca soba, kupatilo,
tehnicka prostorija/vesernica, terasa. Gradjevinska dozvola 9/18 Belgrade Waterfront - BW Nika -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 479.827 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 309.500 € · -16% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 4.561 €/m² Prosek: 4.021 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 3.948 €/m² · +16% (iznad medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

479.827 €

Medijana: 309.500 €

Prosečna površina

111,0 m²

Medijana: 98,0 m²

Prosečna cena / m²

4.021 €/m²

Medijana: 3.948 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.682 €/m²

Beograd Na Vodi 5.682 €/m² +133% · 20 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.682 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 787.177 € i površinom oko 128,8 m².

Dedinje 4.759 €/m² +95% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.759 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 1.233.697 € i površinom oko 264,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.850 €/m² +58% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.850 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 465.999 € i površinom oko 115,8 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 309.500 € (prosek 479.827 €) i medijanu od 3.948 €/m² (prosek 4.021 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	309.500 €	3.948 €	4.021 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -31%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -43%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -44%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -49%	1.990 €	24

Za dvosoban stan, stan (Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 479.827 €, prosečna površina 111,0 m², a prosečna cena po m² oko 4.021 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 23% oglasa za dvosoban stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 20.696 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

20.696 €

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najviše je četverosoban stan (30% ponude, prosečno 4.771 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.637 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.993 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.823 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.247 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 4.771 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.954 €/m²).

Dvosoban stan 3.637 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.993 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.823 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.247 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.771 €/m² · 28 ogl. · 30%

Petosoban stan 3.954 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (68%), Uknjiženo (66%), Novogradnja (41%), Garaža (37%), Parking mesto (8%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Novogradnja 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Parking mesto 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 260.000 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 479.827 €, a medijana 309.500 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 4.561 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za dvosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu je oko 4.021 €/m², medijana 3.948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 479.827 € (medijana 309.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 4.021 €/m², a medijana 3.948 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za dvosoban stan u Beograd Na Vodiu, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 111,0 m² (medijana 98,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.