Dvosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 57m² · 260.000€

BW NIKA , 2.0 STAN - USKORO USELJIV

10

Dvosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 57m² · 260.000€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 260.000€

Površina: 57 m² (4 561 €/m²)

Sprat: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1370700

Opis

Izvanredan stan u uskoro useljivoj zgradi visoke klase - BW Nika.

Nekretnina je juzno orijentisana, pozicionirana u idealnom delu zgrade, sa pogledom
prema Kuli Beograd.

Zgrada je smestena u centru kompleksa Beograd na vodi, u neposrednoj blizini
rekonstruisanog Savskog trga, buduce metro stanice, Savskog parka, vrtica, skole i
velikog sportskog i spa centra Apollo.

Ova zgrada sa osamnaest spratova raspolaze sa 219 jedinica razlicitih velicina - od
studija, stanova sa jednom, jednom i po, dve i tri spavace sobe, do penthausa sa pet
spavacih soba.

Buducim stanarima na raspolaganju ce biti lobi sa recepcijom, odvojenim prostorom
za primanje poste, fto 24/7, stanica za kucne ljubimce, podzemna garaza na dva nivoa,
ostava za bicikle, ozelenjeni vrt u dvorisnom delu zgrade, kao i ugostiteljski i
maloprodajni objekti u prizemlju zgrade.

Obavezna doplata za odlicno pozicionirano parking mesto u garazi(nivo -1) iznosi
25.000e.

Useljenje je planirano za poslednji kvartal 2025. godine.

Retko u ponudi. Preporuka.

Ulazni prostor, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaca soba, kupatilo,
tehnicka prostorija/vesernica, terasa. Gradjevinska dozvola 9/18 Belgrade Waterfront - BW Nika -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 282.252 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 231.750 € · +12% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 4.561 €/m² Prosek: 3.428 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 3.365 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

282.252 €

Medijana: 231.750 €

Prosečna površina

85,3 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.428 €/m²

Medijana: 3.365 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.481 €/m² Najskuplje: 4.077 €/m²

Mirijevo 2.481 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 168.097 € i površinom oko 72,9 m².

Banovo Brdo 3.154 €/m² +27% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Karaburma 2.966 €/m² +20% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.966 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.580 € i površinom oko 51,8 m².

Centar 4.077 €/m² +64% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.077 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 420.250 € i površinom oko 108,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 231.750 € (prosek 282.252 €) i medijanu od 3.365 €/m² (prosek 3.428 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.750 €	3.365 €	3.428 €	1.850
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -19%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -36%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -39%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za dvosoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.252 €, prosečna površina 85,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.428 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 33% oglasa za dvosoban stan, stan (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.582 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.582 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.697 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.607 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.973 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.697 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.512 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.208 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.153 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.206 €/m²).

Jednosoban stan 3.607 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.973 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.697 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.512 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.208 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.153 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.206 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (73%), Lift (54%), Parking mesto (22%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 282.252 € (8%) i iznad medijane od medijane od 231.750 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.561 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.428 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 3.365 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 282.252 €, a medijana 231.750 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.428 €/m², medijana je 3.365 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,3 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 282.252 € (medijana 231.750 €), prosečna površina 85,3 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.