Dvosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 57m² · 260.000€

BW NIKA , 2.0 STAN - USKORO USELJIV

10

Dvosoban stan, Beograd - Beograd Na Vodi | Prodaja · 57m² · 260.000€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 260.000€

Površina: 57 m² (4 561 €/m²)

Sprat: 9

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1370700

Opis

Izvanredan stan u uskoro useljivoj zgradi visoke klase - BW Nika.

Nekretnina je juzno orijentisana, pozicionirana u idealnom delu zgrade, sa pogledom
prema Kuli Beograd.

Zgrada je smestena u centru kompleksa Beograd na vodi, u neposrednoj blizini
rekonstruisanog Savskog trga, buduce metro stanice, Savskog parka, vrtica, skole i
velikog sportskog i spa centra Apollo.

Ova zgrada sa osamnaest spratova raspolaze sa 219 jedinica razlicitih velicina - od
studija, stanova sa jednom, jednom i po, dve i tri spavace sobe, do penthausa sa pet
spavacih soba.

Buducim stanarima na raspolaganju ce biti lobi sa recepcijom, odvojenim prostorom
za primanje poste, fto 24/7, stanica za kucne ljubimce, podzemna garaza na dva nivoa,
ostava za bicikle, ozelenjeni vrt u dvorisnom delu zgrade, kao i ugostiteljski i
maloprodajni objekti u prizemlju zgrade.

Obavezna doplata za odlicno pozicionirano parking mesto u garazi(nivo -1) iznosi
25.000e.

Useljenje je planirano za poslednji kvartal 2025. godine.

Retko u ponudi. Preporuka.

Ulazni prostor, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, spavaca soba, kupatilo,
tehnicka prostorija/vesernica, terasa. Gradjevinska dozvola 9/18 Belgrade Waterfront - BW Nika -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 260.000 € Prosek: 301.333 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 237.750 € · +9% (iznad medijane)

95.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.561 €/m² Prosek: 3.383 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 3.275 €/m² · +39% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

301.333 €

Medijana: 237.750 €

Prosečna površina

89,5 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

3.383 €/m²

Medijana: 3.275 €/m²

Raspon cena

95.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.440 €/m² +36% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.440 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 334.480 € i površinom oko 106,1 m².

Karaburma 2.880 €/m² +14% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.880 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.633 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.619 €/m² +4% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.619 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.404 € i površinom oko 62,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.161 €/m² +25% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.161 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 223.213 € i površinom oko 70,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.750 € (prosek 301.333 €) i medijanu od 3.275 €/m² (prosek 3.383 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.750 €	3.275 €	3.383 €	1.847
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -14%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -32%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -37%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za dvosoban stan, stan (Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.333 €, prosečna površina 89,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.383 €/m². Raspon cena kreće se od 95.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd (ukupno 1.847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.719 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.719 €

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.162 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.627 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.404 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.298 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.162 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.494 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.173 €/m²).

Jednosoban stan 3.627 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.404 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.298 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.162 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.494 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.173 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Uknjiženo (62%), Lift (58%), Parking mesto (22%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 301.333 € (14%) i iznad medijane od medijane od 237.750 € (+9%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.561 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd oko 3.383 €/m² (iznad proseka proseka, +35%), a medijana 3.275 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi 301.333 €, a medijana 237.750 €. Raspon cena kreće se od 95.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd iznosi oko 3.383 €/m², medijana je 3.275 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.847 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,5 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.847 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Beograd Na Vodi, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.333 € (medijana 237.750 €), prosečna površina 89,5 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.