Dvosoban stan, Fontana · 60m² · 250.000€

Novi Beograd, Fontana - Omladinskih brigada, 60m2

Novo 10

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 250.000€

Površina: 60 m² (4 166 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 1506934

Opis

Novi Beograd, Fontana - Omladinskih brigada

2.0, 60m2 (lođa 2m2), 1/8, CG, lift, interfon, parking

U prilici smo da vam ponudimo funkcionalan dvosoban stan površine 60m², sa lođom od 2m², na prvom spratu zgrade sa liftom, od ukupno osam spratova, na izuzetno traženoj lokaciji na Fontani. Stan je adaptibilan u dvoiposoban i nalazi se u izvornom, ali očuvanom stanju.

Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, drugog predsoblja, kuhinje, ostave, spavaće sobe, kupatila i lođe.

Grejanje je centralno. Za stanare je obezbeđen javni parking unutar bloka.

Izuzetna lokacija sa kompletnom infrastrukturom u neposrednoj blizini – škole, vrtići, prodavnice, pijaca, fakulteti, restorani, kafići i brojni sadržaji za svakodnevni život, kao i odlična povezanost sa svim delovima grada.
Stan predstavlja odličnu osnovu za adaptaciju prema sopstvenim potrebama, uz mogućnost formiranja funkcionalnog dvoiposobnog stana.

Uknjižen na 58m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Ana Čortan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fontana, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 250.000 € Prosek: 239.733 € · +4% (u proseku)
Medijana: 206.932 € · +21% (iznad medijane)

2.000 € Prosek · Medijana 800.000 €

Cena / m²: 4.167 €/m² Prosek: 3.287 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 3.296 €/m² · +26% (iznad medijane)

50 €/m² Prosek · Medijana 7.079 €/m²

Prosečna cena

239.733 €

Medijana: 206.932 €

Prosečna površina

74,0 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.287 €/m²

Medijana: 3.296 €/m²

Raspon cena

2.000 – 800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Lekino Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 1.563 €/m² Najskuplje: 4.495 €/m²

Centar 4.047 €/m² +159% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 4.047 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 281.951 € i površinom oko 69,2 m².

Lekino Brdo 4.495 €/m² +188% · 5 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 4.495 €/m² - 188% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 273.749 € i površinom oko 61,2 m².

Mirijevo 2.581 €/m² +65% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.581 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.815 € i površinom oko 49,0 m².

Banovo Brdo 3.419 €/m² +119% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.419 €/m² - 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 354.873 € i površinom oko 101,8 m².

Autokomanda 3.376 €/m² +116% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.376 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 248.250 € i površinom oko 82,0 m².

Obrenovac (Mesto) 1.563 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.563 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.875 € i površinom oko 78,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 206.932 € (prosek 239.733 €) i medijanu od 3.296 €/m² (prosek 3.287 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.806 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	206.932 €	3.296 €	3.287 €	1.879
Novi Sad	141.454 €	2.806 € -15%	2.716 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -32%	2.149 €	50
Niš	112.000 €	2.132 € -35%	2.243 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	2.008 €	24

Za stan (Fontani, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 1.879 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 239.733 €, prosečna površina 74,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.287 €/m². Raspon cena kreće se od 2.000 – 800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 1.879 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.027 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.027 €

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.209 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 5.692 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.167 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.094 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.444 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.970 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.209 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.187 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.224 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.672 €/m²).

Garsonjera 5.692 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.167 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.094 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.444 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.970 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.209 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.187 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.224 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.672 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Terasa (61%), Lift (54%), Novogradnja (27%), Garaža (25%), Parking mesto (14%).

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Novogradnja 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 250.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 239.733 €, a medijana 206.932 €. Raspon u uzorku: od 2.000 do 800.000 €.

Cena po m² iznosi 4.167 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu je oko 3.287 €/m², medijana 3.296 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 7.079 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 239.733 € (medijana 206.932 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.000 do 800.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 3.287 €/m², a medijana 3.296 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 50 do 7.079 €/m².

Trenutno je aktivno 1.879 oglasa za stan u Fontani, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,0 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 221,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.